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余姚【绿城玫瑰园】项目优点缺点分析（售楼营销中心）

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余姚绿城·玫瑰园

牟山湖滨湖国际旅游度假区

【项目信息】

绿城·玫瑰园，以约5000亩 山水 温泉颐养小镇 品质人居筑作 纯别墅小镇。

在售主力面积:138-207平（户户赠送露台，花园！）

总价:180万-300万！

超高投资回报率

政府重大规划，一个中心两个公园，拥有原生态山林、生态农庄、全龄运动公园、山泉瀑布等高端生活配套。

叠墅：首套首付2成（认贷不认房）

合院：首套首付2成（认贷不认房）

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【建筑风格】绿城系第四代中式合院

【物 业】绿城物业

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

规划935户，其中

一：叠院共计582户

上叠102.18平（共计194户）

中叠107.45平（共计194户）

下叠112.31平（共计194户）

二：合院共计353户

89.68平，共计66户

100.72平，共计121户

117.02平，共计107户

128.35平，共计44户

148.00平，共计11户

163.06平，共计4户

【花园产品特点】赠送超大花园50-180方，户户送露台，部分产品赠送6个露台与大花园。

【小镇特色配套】

占地400亩的生态农庄公园（有机的瓜果蔬菜，绿色健康的家禽，热带植物观光区）17万方的全邻运动公园，山泉瀑布，7.5万方的温泉度假酒店，4500方的温泉康养会所，红十字会长三角交流中心，高尔夫练习场，T田花海，茶山，足球场，篮球场，亲子划船，婚礼露台举办场地，东南亚水上餐厅，钓鱼池塘，荷花观赏区等等。

【周边配套】

.交通优势：2022年杭甬智慧高速开通（全国唯一一条不限速的高速，可实现新能源汽车边跑边充电，无人驾驶）

轻轨：2024年萧甬城际铁路，直接对接杭州地铁5号线，城际牟山站距项目2公里，可实现30分钟到杭州，绍兴，宁波。

高铁：2023年小区东门两条快速公交线路开通，20分钟可直达上虞万达，余姚万达，绍兴东站，余姚北站。

1.城市发展：占位中国第二大城市湾区——前湾新区，千亿级的航空产业园和万亿级的交通路网。坐拥区域政策、地利、城市交通建设等得天独厚的优势。

2.项目紧邻余姚两大自然湖泊之一的牟山湖，中交集团和政府斥资300亿打造国际滨湖度假区，自然资源优渥，未来前湾新区的大发展必然会给余姚带来巨大的发展空间。

3.仅10分钟可达马渚商圈；25分钟直达市区三大购物广场——万达广场、五彩城、众安商业广场。

小面积，低总价；小投资，大回报！民宿收益回报率高，最小户型89平做到3个套房设计，租金：2500/日起，保守预计30万/年起（可参考周边民宿价格）

【园区配套】

绿城·玫瑰园总占地3250亩，容积率0.8，整体的规划是根据一个中心（小镇中心即客户服务体验中心）两个公园（谷郊野公园及农庄公园）来建设的，且拥有原生态山林、绿城生态农庄、生态蔬菜采摘示范区、全龄运动公园、云栖山泉瀑布、康养中心、星空剧场、户外拓展基地、温泉SPA、温泉主题民宿、房车露营基地、飞镖靶场、四季花海、九溪荷花池、生活美学馆、九溪茶山、邻里中心、社区之家、红十字云诊所、红十字宁波交流中心、温泉酒店、环湖跑道、户外垂钓、杨梅采摘示范区、婚礼主题公园、亲子活动公园、星空露营基地、等高端生活配套。

项目内部原生态山林占地1900亩，内设约10公里的环山漫步道，在这里，您可以结伴同游，感受自然的气息，也可以亲子骑行。

绿城生态农庄公园

占地约400亩，是“中国蔬菜流通协会食品安全委员会示范基地” 田园科普基地瓜果、蔬菜等种植大棚 旁边划分一片农业观光体验区，这一区域是综合农业的升级版，首先在这里业主能参观各式各季的农作物、在这个区域亲手种上自己喜欢的农作物、

秉持“美好生活综合服务商”的企业愿景，在为万千家人打造幸福家园时，

始终不忘初心，致力于以丰盈配套为笔，描绘美好生活画卷

一座理想的建筑，不能只限于满足居住需求，

更重要的是能够承载居住者对美好生活的想象和期待。界定人居的全新标准。打造为困囿都市的灵魂，再造一座悦享悠居的城市桃源小镇

品牌匠造“硬实力”

美好生活综合服务商、

中国小镇开发先行者是绿城为之自豪的标志。绿城26年，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

目前，在全国22个省及直辖市，绿城携手最优秀的伙伴，打造了近376个项目，83个小镇项目。

每一座城的每一个作品，不仅是高端中的精品，更是所在城市的人居名片。

绿城物业管家式服务

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