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今年是上海土拍市场爆发的一年！

你可能听说过市区地王频出，价格屡创新高。但你可能不知道的是，其实外环外的土拍竞争同样激烈。

小胖君把今年三个批次的土拍成交总价、溢价率和楼板价等情况都做了个汇总。

不难发现，与市区土地要求方方面面都好截然不同，外环外的宅地只要你在某一维度上具备足够的竞争力，就会成为市场哄抢的香饽饽！

信息来自上海土地官网

比如来看嘉定新城远香湖地块。

虽然该地块距离11号线直线约1.6公里，地铁通勤难度较大。但该地块紧邻远香湖公园，未来业主的日常生活可以享受近距离生态资源。并且远香湖CAZ规划了不少产业，未来也能聚集不少的产业人口。

有公园和产业两项优势傍身，嘉定远香湖地块就能溢价30%封顶成交，热度可见一斑！

位置示意图

再比如闵行紫竹地块，也是距离地铁站点较远，但该地块同样有兰香湖的滨水公园资源，另外容积率很低，未来大概率推出低密洋房产品。

在起拍价不低的背景下，象屿和联发为了抢这块地硬是把土地总价格抬高了10个亿，最终溢价约19%成交，未来洋房售价大概率超过7万/㎡！（以楼板价和建工成本推算仅供参考，以开发商官宣为准）这也意味着，闵行最南面未来新房单价也来到了7万！

位置示意图

值得一提的还有，因为外环外房价基数低，所以其实涨幅更高！比如：

· 新杨思：从9.9万/㎡→10.7万/㎡=涨幅不过约8%；

· 梅陇：从7.6万/㎡→7.9万/㎡=涨幅不过约4%；

反观闵行吴泾，上一轮象屿招商·公园1872卖5.2万/㎡，未来新地块洋房直接预计7万朝上，就算7万整涨幅也有近35%！

足以说明，外环外热门地块带来的价格重塑幅度远超市区，也揭示了上车外环外具备爆款特质热门项目的紧迫性远超市区！

重磅消息来了！

比紫竹项目更靠近市区，占位闵行中城核心C位，有一个具备成为爆款所有条件的神盘火热在售中——它就是保利光合TOD项目，总价仅约700万级！

最新消息！五一假期项目建面约102/130㎡全新滨水样板间盛大开放，样板间视频和示范区实景展示抢先看！

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