宿迁买房注意四大要素 不论房价涨跌都不亏

 说到房地产，保值增值的问题就无需赘述了，买房子谁不盼着房子越来越值钱呢。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？不妨从以下四点考虑。

1、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，焦点网提醒大家，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

恒峰·御江山

推荐户型：84平两室两厅 

户型点评：户型方正，有利于家具的摆放；客厅带观景大阳台，使业主能更好的享受阳光和美景。明厨明卫以及卧室的窗户设计更好的保证了房屋日常的采光和通风需求。此外，厨房和餐厅客厅的隔断设计较好的隔绝了日常的油烟污垢，也使得客人入门见到的是整洁宽敞的客厅。此户型的不足之处应是动静分离不够，其他的舒适度方面都是不错的。

项目配套：

自带国际星级酒店、三万方大型商超邻里中心、1800方高品质优质幼儿园、罗桥农贸市场、高新区人民医院、高新区中心实验小学等。

自带配套：露天、室内恒温双泳池、健身房、spa、ktv、全天自助餐厅、第五食堂、三万方大型商超、国际星级酒店等。

项目动态：

恒峰·御江山首期84-110㎡观景高层均价2899元/㎡，封顶价3500元/㎡，总价25万元起。项目钜惠团购交6000元抵12000元，正火爆进行中，除此之外，购房者还可享受低首付、佣金回馈等其他优惠政策。

交通：宿豫宿豫经济开发区江山大道与开发大道交汇处；104、83、312路公交。

交通出行图

2、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

恒力·水木清华

交房时间：现房

水木清华在售房源均为现房，看得见、摸得着。水木清华二期现房火热销售中，房源充足，大约有150余套，均价6000元/㎡，房源面积为93-144㎡，主要以精致两房和豪华三房为主，目前，至售楼中心购房可享98折优惠，购房成功者还送韩国五日游。同时，项目现推出全民营销活动，只要新客户成功购房，推介人即可获得5000元的现金奖励。

小编点评：

项目自身只卖现房的优势在宿迁来说首屈一指，也使广大购房者看到了开发商的实力，小区内部绿化也是相当不错的，非常适合居住。小区物业管理也是业主感受到了开发商对购房者的态度。距离大润发超市、待建中的千百美商务广场、浙富世贸广场等大型商业圈，都在五分钟车程内。毗邻市政府、区政府、公安局等政府单位，地理位置可谓是占尽先机。在此选房不失为明智之选。

交通：宿城新区宿迁新区洪泽湖西路。91路、302路、81路、92路、202路、303、301路等。

交通出行图

3、 经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

隆源·城市之星

平均价格：4150 元/平方米

项目动态：

隆源·城市之星二期房源在售，最后5栋11层小高层，均价4150元/平方米，面积约为90-128平米不等，主力户型以两房和三房为主。现购房享受交2万抵4万；7日内签订购房合同，总款减2000元。交房时间为2016年8月30日。

小编点评：

隆源·城市之星位于市开发区人民大道与汕头路交汇处，除近揽市中心优越配套之外，区域自身的商业和生活配套亦十分完善，商业、教育、医疗等诸多业态业种一应俱全，人居气氛浓郁，消费形态成熟。市政公园、义乌商贸城、青华学校、钟吾医院，均在其周围。另外，由于位于城市主干道上，周边交通也比较便利。

项目交通：

宿迁经济开发区人民大道711号。103路、305路、307路公交车，项目东侧是人民大道 ，汕头路南侧。

项目样板间图

4、地段还是地段！

上班交通时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。社区商业氛围成熟与否，时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

金鹰国际花园

金鹰国际花园的地段是公认的黄金地段，项目地处宿迁城市双核心板块，北至洪泽湖路经济、人文、市政中心，南至西湖路重点学区，东临原生态宿迁较大原生态古黄河森林公园和最繁华的老城区市府东路及幸福路，所处区域人口密集度高，商业相对成熟，区域内楼盘一直处于供不应求状态，房价逐步走高，该片区房产的保值升值空间比较大。另外，小区不但外有宿迁最先进的消费休闲购物中心——金鹰天地，而且小区内部特设幼儿园教育配套，专业的教育模式从小培养孩子独立性、优雅气质和绅士风度，让孩子在起跑线上就快人一步。

小编点评：

1、金鹰天地、宝龙广场、大润发等大体量的商业配套，保证了区域内部业主便捷的生活；

2、古黄河风光带又为区域内营造了优质的生态宜居环境；

3、电梯入户保障了业主的安全和私密性，是居住改善优选；

4、不足之处是因处于交通繁华地段，高峰期时可能会有噪音。

项目交通：主城宿迁市西湖路1号。2、61、202、301、302、303、307、310、311路等公交。

交通出行图