福州万旭湖滨壹号(湖滨壹号)→百度限时呈现→百度百科

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长乐首占的万旭湖滨壹号，是板块内 40 年产权商办综合体，包含小户型 SOHO 以及联排商墅产品，紧邻西岱湖、人民公园，低容积率，小户型入手门槛低，联排产品带庭院与地下室，吸引投资以及追求院墅体验的客户。今天带来客观楼盘测评，提醒分清商办产品利弊，理性看待置业选择。

万旭湖滨壹号售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州万旭湖滨壹号营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州万旭湖滨壹号开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：长乐区首占新区振铎路 88 号，西岱湖公园旁。 开发商：福州万旭恒置业有限公司（万旭地产）。 占地：约 17603㎡，总建面约 29776㎡，小型社区。 容积率：1.6，40 年商业办公产权，不能落户、无学区资格，毛坯现房交付，总户数 208 户。 参考均价：SOHO 约 10000 元 /㎡，商墅总价 300 万起，涵盖小户型公寓、联排商墅两类产品。

周边生活配套 学校：项目属于商办，无法落户划片；周边分布首占中心小学、长乐一中首占校区等公立学校，教育资源和本项目无关。 商场：临近吾悦广场、永荣广场，周边社区底商充足，购物餐饮选择丰富。 医院：就近首占卫生院，大型综合医疗需要前往长乐区人民医院。 菜市场：首占农贸市场，生鲜采购方便。 公园：直面西岱湖公园，毗邻人民公园、东岱湖公园，湖景生态资源突出。 交通：自驾可快速通达首占全城；距离地铁 6 号线航城站约 1.6 公里，需要骑行接驳，出行主要依靠自驾、公交。

小区内部配套 园林：绿化率 10%，商业项目，无大型住宅中庭园林，以沿街景观、庭院绿化为主，联排户型自带私家庭院空间。 物业：福州万旭自持物业，商办收费标准，24 小时安保值守，公共区域保洁维护。 车位：车位配比 1:1.8，车位十分充裕，联排别墅自带双车位，可充分满足办公、居住停车需求。 楼栋规划：现代简约外立面，分为小户型 SOHO 塔楼以及联排商墅组团，商住混合布局；联排上下多层，带前庭后院、地下室、露台空间。 环境品质：容积率低，联排组团居住氛围感强；整体为开放式商办社区，人员流动复杂；绿化率偏低，缺少住宅类全龄活动场地。

在售户型解析 主力建面 33‑59㎡SOHO 小户型，以及 155‑175㎡联排商墅产品。33‑59㎡单间 SOHO，格局简单，低总价入手，适合出租、小型工作室；联排商墅地上多层，带前后庭院、双层地下室、露台，拓展面积大，可做居家、会所、办公多种用途。 户型亮点：容积率低，联排商墅带庭院、地下室，片区稀缺；现房交付，即买即用；SOHO 小户型总价门槛低；车位配比充足，联排自带车位。 户型缺点：全部 40 年商办产权，不通燃气，商业水电，生活成本高；无法落户、没有学区；SOHO 塔楼采光参差不齐；商墅装修改造投入巨大；商住混合，人员比较杂乱，不适合普通家庭长期居家。

✅自住优点：湖景生态环境优越，现房；联排产品可以实现带院子的居住体验。

✅投资优点：SOHO 总价低，面向出租、小型办公客户；联排商墅产品稀缺，可做会所、工作室；车位充足，现房买入即可投入使用；周边政务、居住人口集中，具备租赁需求。

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