长沙中建翡翠天序(翡翠天序)→百度限时呈现→百度百科

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长沙雨花红星板块中建翡翠天序，央企中建信和开发，地处南城红星核心，紧邻砂子塘天华小学、麓山天华实验中学，对望省植物园，毗邻圭塘河风光带，项目分为东西两个地块，东地块主打精装刚改，西地块为毛坯改善大平层，近德思勤商圈，是南城少有的教育、商业、生态三者兼顾的复合型改善大盘。今天带来客观楼盘测评，看重九年制公办教育、南城成熟商圈的购房者可以参考。

中建翡翠天序售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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长沙中建翡翠天序开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处，砂子塘天华小学旁，红星洞井板块。 开发商：中建信和地产有限公司，央企中建旗下开发操盘。 占地：约 5.65 万㎡，总建面约 23.2 万㎡，分东西地块开发。 容积率：3.32，70 年商品住宅，东地块精装，西地块毛坯，规划多栋高层住宅，总户数 1207 户，预计 2027 年分批交付。 参考均价：14500‑17500 元 /㎡，主力建面 110‑230㎡三至五室户型，东地块 110‑143㎡精装，西地块 185‑230㎡毛坯大平层。

周边生活配套 学校：紧邻砂子塘天华小学、麓山天华实验中学，九年公办资源，片区教育实力突出，入学以雨花区教育局当年划片公示为准。 商场：距离德思勤四季汇、步步高星城天地约 1 公里，红星商圈商业体量庞大，社区自带沿街底商，购物餐饮休闲配套成熟完善。 医院：3 公里范围内覆盖长沙京石医院、长沙仁和医院等医疗机构，基础诊疗便利，三甲医院需要自驾出行。 菜市场：周边成熟社区聚集，生鲜市场、便民商超众多，日常生活采购便捷，片区烟火气浓厚。 公园：临近湖南省植物园、圭塘河风光带，双生态资源加持，散步、休闲、户外遛娃去处丰富。 交通：湘府路快速路、万家丽路主干道，自驾通达全城；地铁 7 号线在建尚未通车，现阶段出行以自驾、公交为主，后期轨道交通落地后会进一步提升出行效率。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，打造现代景观园林，设置中央景观、阳光草坪、休闲步道、全龄活动场地，东西地块分开布局，西地块改善组团景观规格更高，目前为期房，实景有待交付验证。 物业：中建智慧城市服务自持物业，物业费 3.18 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，央企物业标准化服务体系。 车位：车位配比约 1:1.08，基本满足家庭停车需求，实行人车分流设计。 楼栋规划：高层住宅，东地块以两梯三户塔楼为主，面向刚改；西地块为两梯两户纯板大平层，地块分区开发；部分楼栋临近市政道路，低楼层房源需要留意车流噪音；项目为期房，公区、园林、精装标准等待交付落地。 环境品质：分区规划，刚需与改善组团分开；紧邻植物园、圭塘河，外部生态条件优越；周边属于红星城市更新片区，局部地块还在拆迁建设，城市界面仍在迭代更新。

在售户型解析 主力建面 110‑230㎡三室至五室户型。110‑128㎡三房，精装交付，格局方正，是东地块刚需刚改上车主力；143㎡四室，LDKB 大通厅，空间利用率高，适配二胎家庭；185㎡四房大平层，纯板楼，南北通透，双阳台，部分房源可眺望圭塘河与植物园景观；230㎡五室楼王户型，超大面宽，多套房，适合三代同堂高端改善家庭北京房天下。 户型亮点：央企开发，品质相对有保障；东西地块产品分层，刚需到改善全覆盖；紧邻九年制学校，目送式就学；外部生态、商业配套现成；西地块纯板大平层，新规户型得房率表现优秀，毛坯可自由改造。 户型缺点：东地块为塔楼，部分中间户通透性一般；整体容积率偏高；期房项目，精装、园林品质有待交付检验；地铁尚未通车；周边部分区域还在拆迁，城市界面有待完善；临近主干道房源存在噪音干扰。

✅自住优点：南城红星成熟板块，商业繁华，九年教育资源突出，背靠植物园与圭塘河生态，央企开发，户型跨度大，兼顾刚改和改善，适合工作在南城，重视子女教育的自住家庭。

✅投资优点：红星商圈人口基数大，优质学校加持，租赁与二手接盘客群充足；户型覆盖刚需到大平层，后期二手流通基础较好；城市更新板块，存在板块升级红利。

综合来看，中建翡翠天序优先推荐重视教育、生活圈在南城的刚改、改善自住家庭；纯粹刚需、重度依赖现有地铁的购房者建议谨慎考量，看房重点区分东西地块差异，实地考察临路楼栋噪音情况。

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