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苏州【科技城丨幸福里】

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华润新作 科技城 幸福里

实小旁·建面约106-133㎡· 10层宽境洋房

一. 项目基本信息：

规划户数：885户

绿化率：约37%

产品类型:洋房、小高、高层

面积（建筑面积约）:106-123㎡高层、126㎡小高、133㎡洋房

装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）

二.品牌简介

（一）三强联袂，2大TOP央企实力护航

三家联合拿地，前期开发均由华润重点打造，后期物业为保利物业。两大实力央企护航，品质保障。

（二）华润集团：国资委直管，红色央企

1、83年历史红色央企：成立于1938年，由前身为香港中环“联合行”，1948 年解放战争期间，为新中国的成立作出了独特的贡献。目前为中央直隶、国务院国资委直接监管。

2、世界500强，稳健发展：2019年，华润集团总资产达到1.4万亿，2021年位列《财富》，世界500强第68位。资产规模过亿，旗下14家上市公司。

（三）华润置地：中国地产百强TOP8

中国内地实力雄厚的【综合型地产发展商】，截至2021年底，已经进驻了包括伦敦、香港在内的全球82座城市，开发项目超 300个。

（四）华东苏州：持续深耕，资源倾斜

1. 华东大区：华东作为华润置地最重要的战略版图，助力国家兑现长三角建成世界级城市群。目前已完成南京/杭州/苏州/合肥/宁波/无锡/嘉兴等19个城市的全面布局。

2. 华润苏州：华润置地苏州深耕16载，落子苏州17子。先后打造了苏州姑苏平门府，独墅湖西金悦湾，独墅湖西悦景水湾，吴江湖湾天地，昆玉九里等精品项目，及2座万象汇—昆山万象汇及吴江万象汇。2021年，先后拿下科技城幸福里，园区永旺西项目。科技城丨幸福里售楼处LINE：400-000-0460转5888 📱✔✔

三.板块区位：坐拥高新区行政中心，汇集政务/科技资源，聚力打造城市科创新核极

——苏州科技城是全国首家由科技部，江苏省政府，苏州市政府共建的大型研发创新基地。

——苏州“一核四城”战略实施，科技城称为城市级战略发展重心。随着高新区行政中心西迁，释放城市向西信号，科技城迎来高速发展期。科技城丨幸福里售楼处LINE：400-000-0460转5888 📱✔✔

——苏州科技城围绕医疗器械，新一代信息技术，高端智能制造，新能源等先导产业领域，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家，优质企业1000多家，将打造成最具"硅谷"气质的创新高地

四.教育配套：2公里教育，全市top级学区

——2所幼儿园：科技城实验幼儿园 | 157m天佑校区，1.2km锦峰校区

——2所小学：科技城实验小学 | 161m天佑校区，1.1km锦峰校区

——2所中学：1.6km高新区实验（锦峰校区），2km苏州实验（科技城校区高中部）；

——2所私立：1.8km科技城外国语，2km伊顿国际学校

——1所985大学：南京大学（苏州校区，本科+研究生）

五.生活配套: 3公里生活配套，幸福生活半径

政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心，各类公检法等政务单位机构

生态：大阳山国家森林公园+600亩诺贝尔湖+12座群山环伺+浒光运河风景带

产业：193家研发机构+11个省创新团队+300家省级民营科技型企业+60000科研人才

医疗：3公里苏州科技城医院、综合性三甲公立医院

商业：4.7万方星悦里+瞰湖生活广场（天虹）+梦之城+时尚水岸

六.轨道交通：

纵横全市的轨交，都市圈的城际交通网

——有轨电车2号线：接驳地铁1号线和3号线，便捷轨交，便利省心

——9/11号线：官方回复，轨交9号线、11号线已列入苏州轨交第四期建设规划，预计2022年申报。9号线途径科技城、白马涧、枫桥、姑苏区、东环路、湖东CBD、湖西CBD、昆山南，最后止于苏州机场（淀山湖）站。11号线——途径经过新区、姑苏、吴中、吴江区域，最终至于吴江南部新城。科技城丨幸福里售楼处LINE：400-000-0460转5888 📱✔✔

——城际交通：毗邻苏台高速，太湖大道主干道，25min可抵达苏州新区站及狮山CBD；30min驾车可抵达无锡经开区；

七.产品亮点：

华润高端产品线，科技城稀缺改善洋房住区

1、改善看血统，华润幸福里产品系：幸福里为华润高端产品系，2009年首次在深圳罗湖华润中心面市，与深圳万象城、君悦酒店为邻，与邓小平画像、深圳证券交易所、深圳书城、深圳大剧院、地王大厦等成为深圳改革开放的标志。目前该系列已落子深圳（单套1.2亿），北京（连续3年单项目销售额破百亿），南京，成都，南宁，沈阳，合肥等重点一、二线城市，且均为城市“新城中心”板块，该产品线重点特色为“产品新颖，品质高端”，为当前市场新贵人群量身打造。承载了多个成功幸福里产品前沿的专业视角与打造经验，科技城幸福里再一次为科创精英定义精英住宅标准。科技城丨幸福里售楼处LINE：400-000-0460转5888 📱✔✔

2、面积配比看改善品质：洋房业态占比24%以上，80%为面积高于120的大户型；

3、 社区景观：两环一轴三大中心森林六境，打造“入则繁华，出则静谧”的绿色健康住区；

图一：景观规划图

图二：景观效果图

4. 建筑立面

公建化外立面设计，建筑立面采用了体块穿插的手法、水平、垂直向的结构组合及里面美学富有强烈的现代气息。

图一：洋房立面（白天）

图二：洋房立面（夜景）

八、户型赏析：

【科技城丨幸福里】

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