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【官方认证公告】

西安西港兰池郡项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西港兰池郡全维度测评｜秦汉新城低密洋房叠拼现房，自住投资解析

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西港兰池郡开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落西咸秦汉新城，兰池三路与秦苑五路西北角，渭河生态带北侧。开发商西部机场集团临空产业发展有限公司，国企开发，70 年纯住宅产权，实景现房，即买即住。占地约 254 亩，总建面约 24.9 万㎡，容积率 1.24，绿化率 35%，规划 28 栋，6+1 层花园洋房、四层叠拼产品，总户数 1000 户，毛坯交付。参考均价 14000 元 /㎡，总价 319‑420 万，车位配比 1:1.6。

周边配套

教育资源

周边清华附中秦汉中学、渭柳中学、立德思小学等，全龄教育资源齐备，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

自带社区底商；临近赛特奥莱、秦创原商业街，大型商业需要自驾抵达，板块便民商业持续完善。

医疗配套

陕西省人民医院西咸院区，片区社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷，大病医疗资源完备。

生态休闲

临近渭河湿地公园、大秦文明园，渭河生态景观带，公园环绕，生态环境优越，适合休闲散步运动。

交通路网

临近地铁 14 号线秦汉新城站，步行可达；兰池大道、兰池三路主干道，通达城北、机场，自驾出行便捷。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

低密现代园林，景观巷道、全冠乔木、环形健康跑道，社区人车分流，机动车全部地下通行。洋房宽境格局，叠拼上叠配星空露台，下叠带私家庭院，附带地下拓展空间；设置社区邻里活动场地，居住氛围静谧舒适。

物业为民航物业，物业费 2.5‑3.5 元 /㎡/ 月，24 小时安防值守、楼栋管家服务。地下车库，车位配比 1:1.6，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：6+1 层洋房、4 层叠拼，纯多层低密社区，主力建面 228‑257㎡四至五房，毛坯交付，改造自由度高。

主力户型解析

228㎡四室两厅三卫（洋房入门）

亮点：多层花园洋房，公摊小，空间舒展，南北通透，多套房格局，总价 319 万起，低密改善上车户型，适配多人口家庭。

缺点：板块成熟度有限；毛坯交付装修投入高。

240‑257㎡叠拼（主力爆款）

亮点：上叠星空大露台，下叠私家庭院，附带地下拓展空间，实得面积大，私密性强，家庭改善舒适度高，小区流通性最好户型。

缺点：庭院露台不计产权；总价高；装修成本大。

最终总结：西港兰池郡是秦汉新城国企打造，低密洋房叠拼现房租住社区，适合预算 319‑420 万，看重低密生态、现房，以自住改善为主，可以接受远郊板块配套节奏的家庭。追求主城成熟配套的购房者谨慎选择，适合中长期持有，自住属性优先。

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