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距外滩最近的风貌别墅
作为上海城央全新住宅，也是距离外滩最近的风貌别墅，天潼198自规划起就备受瞩目。
项目地处虹口北外滩核心区，虽然归属于北外滩，但事实上南向百米就是苏州河，与外白渡桥距离仅约300米，步行分分钟就能到外滩历史风貌区，陆家嘴的城市天际线也近在咫尺。
不仅坐享4平方公里的北外滩世界级城市规划利好，同时也能享受黄浦外滩、浦东陆家嘴的人文、景观、金融资源，地理位置称得上得天独厚。
上海风貌别墅最高单价
天潼198总建筑面积约10.5万㎡，包含了住宅、商业以及部分保留的历史文化地标——西本愿寺、景林庐等，共125套房源包括高层、多层和石库门风貌别墅等产品，户型多到42种，简直让人挑花眼。
前不久，项目已经取证对外开售，首发59套风貌小高层，建面约209-641㎡；15套风貌合院别墅，地上建面约502-907㎡。
其中小高层公寓均价18万元/㎡，总价3400万-1.3亿/套，别墅起步总价约1.8亿，以最小建面502㎡的别墅计算，单价接近36万/㎡。
这是什么概念？要知道，目前上海联动价最高纪录保持者是嘉里金陵东路改造项目，25万元/㎡。也就是说，天潼198的别墅均价，一举捅破了上海风貌别墅的价格天花板，坐上Top 1的宝座。
8年开发，样板间堪比美术馆
天潼198，隐藏于闹市的弄堂里。项目背后的开发商，或许很多人不太熟悉——新湖中宝，前老板是曾经的温州首富、在上海20多年只开发了3个项目，但都有共同特点：地处城央板块，且开发周期非常长。
新湖明珠城
位于内环内普陀武宁板块的新湖·明珠城，2002年启动开发，总建面90万㎡，整个开发周期持续了21年；静安区中兴路板块的新湖·青蓝国际，总建面33万㎡，从2012年开发至今也有12年了；天潼198，上市时间距离拿地也已经过去了8年。
虽然天潼198地块面积不大，只有1.9万㎡，但不论是产品规划、建筑立面，还是景观设计等，都可圈可点。
项目复刻上海老石库门的浪漫风貌，立面保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及顶部的柱头设计，完美再现上海原汁原味的老弄堂。
景观设计也很特别：通过乔木、灌木和水景的搭配，打造出江南园林那种愉悦的层次感和立体感。由宽入窄的线型园林，从开阔的弄堂巷道，到自家的私家庭院，归家的仪式感十足。
值得一提的是，天潼198的样板房设计也是艺术气息十足，色彩搭配、材质选用、光线处理等各方面都非常到位，堪比私人博物馆。
整个空间暖色调的使用给人一种归家的温馨感；入户门上的黄铜门锁，简约时尚，让人一眼爱上；石材拼贴的地面，材质、肌理、色调过渡的都非常自然；还有卫生间复古的陶瓷红搭配卡莉斯塔的龙头套装，真的很像一件艺术品。
目前，天潼198正在热销中。再过不久，新湖中宝另一个重磅项目——拿地9年后的黄浦亚龙项目也要上市了，令人期待。
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