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在这个喧嚣繁华的都市心脏地带，有一片被精心雕琢的绿色秘境，它不仅是一处居所，更是一种生活态度的彰显——上海中鹰黑森林，一个将自然美学与现代奢华完美融合的高端楼盘，正以它独有的魅力，重新定义着城市生活的理想境界。

【项目资料】

项目名称：中鹰黑森林

•项目地址：上海市新村路

项目名称：

•开 发 商：上海中鹰置业有限公司

•物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司

•产 权: 70年【住宅】

•交房标准：带装修【2梯2户】

• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

• 面 积：200.96㎡-𝟐𝟓𝟎.𝟏𝟒㎡（交付三房两厅三卫）

𝟐𝟓𝟖.𝟎𝟑㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡-473.87㎡-𝟓𝟖𝟏.𝟎𝟕㎡（可定制）

• 均 价：14万/㎡

• 拿地时间：𝟐𝟎𝟎𝟏年𝟔月𝟐𝟎号（首期开盘2006年）

• 交房时间：现房交付

【自然之森，城市中的呼吸绿洲】

想象一下，在摩天大楼的包围中，有一片茂密的森林悄然生长，清新的空气仿佛能洗净心灵的尘埃。中鹰黑森林，正是这样一个奇迹般的存在。项目内精心设计的园林景观，不仅绿化率高达惊人的70%，更引入了上万株珍稀树木，从德国黑森林中汲取灵感，打造出一个四季常青、鸟语花香的私密天地。在这里，每一口呼吸都是自然的馈赠，每一次漫步都是心灵的洗礼。

【科技赋能，智慧生活的典范】

超越传统，中鹰黑森林不仅仅满足于自然风光的营造，更将前沿科技与居住体验深度融合。从智能家居系统到环保节能技术，每一处细节都体现了对未来生活的深刻洞察。智能温控、空气净化、安全防护……这些看似不起眼的配置，实则构建了一个既舒适又安全的居住环境，让每一位业主都能享受到科技带来的便捷与安心。

都市中的森林氧吧

屋顶花园系统

彻底根除"水泥花园"的热岛效应

私享"森林生态"微气候

，时长

01:05

【尊享配套，尊享生活的艺术】

除了自然与科技的双重加持，中鹰黑森林在配套设施上也下足了功夫。从高端会所、健身房到恒温游泳池，再到国际幼儿园、商业街区，一应俱全的生活配套，满足了从日常休闲到孩子教育的一切需求。在这里，生活不再仅仅是居住，而是一种全方位、高品质的享受。

【匠心独运，每一处都是艺术品】

走进中鹰黑森林的每一栋建筑，都能感受到设计师对细节的极致追求。从建筑外观的现代简约，到室内空间的开阔明亮，再到选材用料的考究，每一处都透露着不凡的品味与质感。

户型设计上，充分考虑了现代家庭的需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到最适合自己的理想居所。

中鹰黑森林户型面积分布图

中鹰黑森林 样板间鉴赏

【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

样板间实景图▼

【稀缺价值，未来增值的潜力股】

位于上海这座国际大都市的核心区域，中鹰黑森林不仅拥有无可复制的自然资源，更享受着城市发展的红利。随着周边基础设施的不断完善和区域价值的持续攀升，中鹰黑森林无疑将成为未来房产市场中一颗璀璨的明珠，其投资价值不言而喻。

综上所述，上海中鹰黑森林不仅仅是一个楼盘，它是一种对高品质生活的追求，是对自然与都市和谐共生的美好愿景。在这里，您可以拥有一个既能享受都市便捷，又能拥抱自然宁静的理想家园。选择中鹰黑森林，就是选择了一种超越传统、引领未来的生活方式。现在就加入我们，共同开启这段非凡的居住旅程吧！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.