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上海｜和樾长宁实测：长宁内中环改善盘

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☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

长宁内中环，新渔东路 828 弄，天山板块核心。招商蛇口 + 越秀地产双强开发，央企 + 国企，交付稳。

占地约 1.12 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，低密宜居。4 栋 12-14 层小高层，仅 173 户，纯住宅无底商。

备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1301 万起，精装交付。主力户型：120-123㎡三房、138-146㎡四房，2027 年底交房。

二、地段交通配套

步行约 300 米到 2 号线北新泾站，5 分钟直达，通勤高效。5 站静安寺，7 站人民广场，20 分钟到陆家嘴。

自驾近中环、北横通道、延安高架，5 分钟上中环。15 分钟到虹桥，25 分钟达陆家嘴，全城通达。

周边公交密集，最近站点约 58 米，短途出行便捷。3 公里内 12 个地铁站，公共交通选择多。

三、周边生活配套

教育：延安实验初中约 200 米，适存小学约 700 米，全龄覆盖。长宁优质教育环伺，人文氛围浓厚。

商业：华宜嘉坊约 100 米，百联西郊约 700 米，缤谷广场约 1.3 公里。3 公里达中山公园、虹桥南丰城，商业成熟。

医疗：同仁医院约 600 米，和睦家约 1.4 公里，三甲资源充足。社区卫生服务中心近，日常就医便捷。

生态：半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地环绕。社区门口约 1700㎡口袋公园，休闲方便。

四、小区内部配套

三段式立体园林，峡谷叠瀑、下沉庭院、高线公园，归家有景。全人车分流，地面无机动车，安全安静。

车位比约 1:1.2，地下车位充足，停车无忧。招商物业一级资质，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，24 小时安防。

楼栋南低北高排布，楼间距开阔，采光通风好。无底商纯住宅，无噪音干扰，居住纯粹。

五、在售户型解析

120-123㎡三房：三开间朝南，南北双阳台，LDKB 一体化。亮点：得房率约 88%-93%，附赠电梯厅；不足：北次卧偏小。

138㎡四房：四开间朝南，大横厅，三阳台设计，空间开阔。亮点：改善优选，功能齐全；不足：过道有小幅面积损耗。

143-146㎡四房：南向面宽约 13 米，双套房，主卧带观景露台。亮点：一步到位，舒适度高；不足：总价高，持有成本不低。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：长宁内中环核心，2 号线地铁房，交通便捷，配套成熟。双央企开发，低密纯居，圈层纯粹，品质有保障。户型方正，得房率高，精装三大件配齐，自住属性强。教育、医疗、商业全维覆盖，生活便利。

缺点：物业费 12.3 元 /㎡/ 月，居住成本偏高。周边有老小区，城市界面一般。无大型会所、泳池等高端配套。总价门槛高，适合高预算改善家庭。

适合人群：预算 1300 万起，在长宁、虹桥、静安工作的改善家庭。看重地铁通勤、成熟配套、国企品质的自住客群。多孩或三代同堂，需要大户型一步到位的改善家庭。接受高持有成本，追求长宁核心地段的务实买家。

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