被查封的房子到期后可以买卖么?是否存在风险?

搜狐焦点宿迁站 2021-01-27 09:35:24
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特定情况下的查封房地产是可以购买的。但是购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回。购买此房,必须做到: 第一,查明所购房屋被查封的真正原因,如果真的是股东权益纠纷,相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年

 特定情况下的查封房地产是可以购买的。但是购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回。购买此房,必须做到:

  第一,查明所购房屋被查封的真正原因,如果真的是股东权益纠纷,相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年,且还可以续封一年,所以可能影响周先生产权证的办理。

  第二,要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商,获得法院解除查封的书面承诺,不过周先生有可能面对开发商不愿意配合,不熟悉法律手续等困境。

  第三,付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续,确实保障自己的合法权益。

  《关于规范国土资源房地产若干问题的通知》

  第十一条

  人民法院对土地使用、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书,续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的,应当经过所属高级人民法院批准,且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续的,查封的效力消灭。

  第十二条

  人民法院在案件执行完毕后,对未处理的土地使用、房屋需要解除查封的,应当及时作出裁定解除查封,并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。

  第十四条

  被执行人部分缴纳土地使用出让金但尚未办理土地使用登记的,对可以分割的土地使用,按已缴付的土地使用出让金。由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用,人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权,可以全部进行预查封。

  因此,当法院规定的查封期限到期后,只要没有被继续查封或法院不再追究,就可以归还个人或单位,但我们应该清楚被法院查封的房屋地产其实都有一些问题,所哟购买时会存在巨大风险,若需要购买者,需谨慎小心。

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