海上·清和玺(售楼中心)首页网站-海上·清和玺欢迎您丨海上·清和玺舍户型配套/样板间/价格

海上·清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海徐汇海上·清和玺官方预约热线✔】欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约

百年贵雅 十年新玺

从2014年到2024年，“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在。迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌。聚焦当代，海上·清和玺秉城市更新之义，打造上海新一代玺系作品，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造，一英里徐汇滨江之上，续写城市的新海派殿堂住品。

加推建面约112-177㎡3-4房！

项目全精装修

标配泳池，带会所！

过会价113635元/m²！

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-177㎡，商品房约834户，保障房总建面约5240.92㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总 建 面】约17万方

【容 积 率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）

海上·清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海徐汇海上·清和玺官方预约热线✔】

海上·清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海徐汇海上·清和玺官方预约热线✔】欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约

11月17日，海上·清和玺首开圆满清盘，崭新的匠心产品为时代而来，迎合徐汇塔尖的生活需要，二批次前沿经典作品建面约112-177m²宽幕艺术奢邸，即将启幕。承百年贵雅，迎时代潮头，秉持十年新玺卓越产品力，共同探索徐汇高阶品质生活。

【板块】一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-177㎡，商品房约834户，保障房总建面约5240.92㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总 建 面】约17万方

【容 积 率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）

【二批次产品】

1号/2号/8号 ，共268套，其中：

建筑面积约112㎡户型（122套），建筑面积约120㎡户型（48套），建筑面积约134㎡户型（50套），建筑面积约177㎡户型（48套）

海上·清和玺遵循“玺”系 一玺一定制的原则

沿袭“择址观”“产品观”“服务观”三大高阶标准，为时代续写新的玺系传奇！

【景观总规划】新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

【海派殿堂 奢定人文场域】

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 / 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

东湖光厅 / 通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊 / 艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

汇金水院 / 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

「地上/地下双归家大堂」

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

「中央会客花园」

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

「谧静宅间花园」

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

※Gallery Garden 场域的生活温度

【贵雅会所 海派美学 优雅时光】

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶 / 逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间 / 惬意挥洒汗水

专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅 / 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

3D室内高尔夫球 / 尽享挥杆乐趣

会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。

【高定主题架空层】

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

【板块势能】

徐汇滨江之上，稳占城市潮头

滨江百万方规划核心地：六大百万方组团核心规划地 第七大组团“中央公园” 澎湃待发。

【城市潜力】

徐汇向南发展，城市沿江而兴

上海沿江而兴，地产开发沿江由北向南辐射发展。

【区域配套】

百年海派源址 生活资源的聚合

项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。

【文教板块】

徐汇文教核芯，学霸们的百米放学路

文教区核芯板块，直线距离约300-500m就有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

※Gallery Garden 大师联袂担纲

※Gallery Garden 城市美学设计

【徐汇滨江 户型图解析】

一房一价表格

海上·清和玺售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海徐汇海上·清和玺官方预约热线✔】欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约

买房应注意的十大问题？

买房这些问题要注意，具体如下：

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、 房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力；

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、 物业管理

一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

一个小区物业服务不好，住起来很揪心。

5、楼盘规划

根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。

对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

6、 房子关键数据

在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了

7、交房标准

买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

8、房价是否合理

房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

9、购房的其他费用

买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

10、 买卖的协议和合同

买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

以上买房时10个注意问题，供大家参考。