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在这个瞬息万变的都市丛林中，寻找一处既能拥抱繁华，又能静享宁静的居所，成为了现代都市精英内心深处的渴望。今天，让我们共同揭开上海联仲都悦汇的神秘面纱，一个集现代美学、高端生活与未来价值于一体的精英领地，正以其独有的魅力，重新定义都市生活的无限可能。

【核心地段，尊享城市黄金资源】

联仲都悦汇傲立于上海这座国际大都市的心脏地带，坐拥四通八达的交通网络，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松驾驭时间，与世界保持同步。周边环绕着顶级购物中心、国际学校、医疗机构及文化休闲设施，每一处都是城市生活的璀璨明珠，让您在享受便捷的同时，更能感受生活的丰富多彩。

【匠心独运，打造未来生活范本】

建筑设计上，联仲都悦汇聘请国际知名设计团队，以现代简约风格融合自然元素，创造出既符合国际审美趋势，又不失温馨舒适的居住环境。从建筑材料的选择到室内空间的布局，每一处细节都经过精心考量，旨在打造一个既环保节能，又充满艺术气息的生活空间。户型设计兼顾实用与私密，满足不同家庭结构的需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想居所。

【智能生活，引领科技居住新风尚】

在这个智能科技日新月异的时代，联仲都悦汇率先引入前沿智能家居系统，从安全防护、环境控制到健康管理，全方位提升居住体验。通过手机APP即可轻松操控家中设备，让科技成为您生活中的贴心助手，享受前所未有的便捷与舒适。

【尊享配套，定义高端生活新标准】

社区内配备有豪华会所、健身房、游泳池等高端设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。更有专业物业管理团队，24小时贴心服务，确保每一位业主的居住安全与品质生活。在这里，每一次归家都是一场心灵的洗礼，每一次相聚都充满了温馨与欢乐。

商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

教育资源方面：周边有德威英国国际学校，斯戴文森国际高中，将提供从小学到高中毕业、全流程最领先的国际教育环境，同时还有两家知名的国际教育学府也在洽谈之中。

【投资价值，远见未来的财富蓝图】

随着上海城市的不断扩张与发展，核心区域的土地资源愈发稀缺，联仲都悦汇不仅是一处高品质的居住空间，更是具备长远投资价值的稀缺资产。选择联仲都悦汇，即是选择了一个与上海这座城市共同成长、共享繁荣的未来。

项目户型图

建面约262-305㎡联排别墅

法式干挂立面 地下室层高5.4米

总价约1800万

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.