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蓝城诸暨春风江南售楼处电话：400-000-0460转接9999（售楼中心）
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一、核心参数定位
开发商：蓝城集团（桃李春风原班团队）1
5
位置：诸暨五泄国家级4A风景区旁，毗邻五泄江岸线3
6
产品类型：70年产权中式合院（现房/准现房）
容积率：0.39-0.44（长三角罕见超低密）1
6
主力户型：130-370㎡（主力149-227㎡），赠送60-300㎡私家庭院+车位1
5
总价区间：215万-570万（精装/毛坯可选）10
14
物业：绿城物业，4.2-4.7元/㎡/月7
9
二、产品核心竞争力
景观与生态独占性
双自然IP：背靠94.5%森林覆盖率的大岩山，负氧离子浓度2-3万/立方厘米；270°五泄江景视野，社区嵌入滨水步道3
6
。
坡地造景：利用22米高差打造“移步换景”立体园林，复刻《千里江山图》意境1
2
。
中式建筑革新
南北派系融合：白墙黛瓦（徽派）结合飞檐翘角（苏派），创新“四进式归家礼序”（堂→巷→院→宅）2
5
。
空间赠送率95%：地上两层+全明地下室（可改影音室/茶室），首层层高3.6米；部分户型配置“内庭院+外菜园”1
6
。
现房低风险属性
一期交付率100%（2023年9月），二期2025年直接交付，规避期房烂尾风险1
7
。
三、融杭交通与配套
类别
详情
交通
高铁18分钟直达杭州南站（“绿巨人”通勤列车）；G235国道40分钟抵萧山机场11
13
文旅
五泄风景区、陶然谷度假公园（规划垂钓场/星空营地）3
14
生活
五泄镇基础商业配套；车程15分钟达诸暨宝龙广场/人民医院7
11
教育
海亮教育园（民办K12）、项目自建颐乐学院3
11
四、客群精准锚定与竞品对比
核心客群：
杭州中产（总价仅为市区同类产品1/6）13
14
；
文化情怀买家（宋韵园林+耕读生活场景）2
5
。
竞品差异化：
维度
春风江南
萧山桃李春风
容积率
0.39（更低密）
1.1
自然资源
双景观（江+山）
单一山景
价格优势
215万起（门槛低45%）
330万起
6
14
五、风险提示
配套能级局限：高端商业/医疗依赖诸暨市区（车程15-20分钟），五泄镇仅基础配套11
14
；
交通依赖性：无地铁覆盖，自驾是通勤主力，公共交通薄弱11
14
；
光照缺陷：部分北向庭院采光受限（需实地验房）7
。
六、资产价值总结
项目以 “超低密现房+蓝城IP+融杭性价比” 三重逻辑破局：
稀缺性：杭州都市圈容积率≤0.44绝版地块，对比湘湖板块同类型产品价差超300万13
14
；
生活方式：菜园农耕、滨江垂钓等场景，实现“度假与常住”无缝切换1
6
；
避险属性：现房交付+绿城物业背书，精装合院租金回报率4%-10%（杭州客群租需旺盛）14
。
购买建议：适合追求“山水院居”文化价值、且能接受短途通勤的杭州外溢客群，重点关注南向庭院户型及陶然谷公园建设进度3
11
。
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