宿迁人福音!国家官宣:买不起房将成历史!

衣食住行乃生存本源，房地产的话题在中国总是经久不衰。

买不起房，租不起房，似乎成了人们心中永远的痛。

所幸，这样的局面，很快就会一去不返。

8月31日国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，会上，住建部表示：

核心要闻1以发展保障性租赁住房为重点

“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

2促进房地产市场平稳健康发展

持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

3下定决心解决新市民青年人买不起租不好房问题

对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。

消息传出，引起舆论一片沸腾，被高房价压得喘不过气的人们，对高房价望不可及的人们，无不为此感到欣慰。

住有所居，意味着什么？

住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；

城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；

城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需求等。

简单来说就是，房子的总量是充足的，但是分配机制是不平衡的，并且大城市与小城市、城市与农村所存在的住房差距还是不小的。因此，未来将要侧重于在供给端解决问题，努力实现全体人民住有所居。

当然，需要强调一下的是，住有所居特别不代表人人买得起房，而是人人都有可以进行居住的房子。

这从根本上是两个概念，买房主要还是以商品房为主，但住房不仅可以是商品房，也可以是公租房、保障房。

而这，必将成为扭转国内房地产格局的关键所在。

有数据表明：国内房屋总量已经出现过剩的现象，平均每户住房达到了1.1套而，住房自有率更是高达96%。但即便如此，依然有大量的人抱怨自己买不起房，这是为什么？

问题在于，住房的结构性矛盾仍旧存在，尤其是人口净流入的大城市，住房问题极其突出，无论是房价还是房租，都成了难以承受之重。

显然，无论哪个城市，都无法让所有人都买得起房子，但通过各种政策组合拳让所有人“住有所居”，则是可触及的目标。

在房住不炒和住有所居的新基调下，房地产市场将迎来历史性巨变。

而下一步，自然还是要靠市场来纠正楼市的“畸形发展”了。要达到这个目的，“公租房、共有产权房、安居房、租赁房”等不同于商品房的住房形式，极为重要。

公租房在很多城市，公租房的存在有效缓解了住房问题。绝大多数楼盘在建设项目之时，都要承担一部分公租房、保障房配比，如此一来，让那些没有能力买房的人也能用另外一种形式获得住房条件，效果是很明显的。

而除了公租房之外，另外一种形式的房屋也在悄然兴起，那就是共有产权房。共有产权房，介于政府与市场之间，可以较低5折购房，但只能拥有一半产权。所谓的共有产权就是指购房者和政府共同持有产权，这样就能大大降低购房门槛。目前，北京、广州、东莞都已推出共有产权房。

另外，还有一种更为优惠的住房形式，就是安居房。安居房，属于保障性住房，面向低收入家庭或高学历人才提供的低价住房。不过目前安居房一方面数量很少，竞争很大，与共有产权房相比，安居房的申请条件更为严格、限制更紧。另一方面对上市交易等有更严格的限制，某种意义上可以视为公共性住房，对于低收入家庭来说，也提供了难得的买房机会。

上面所提到的无论是哪种住房形式，本质上都没有脱离买卖的范畴，但其实真正解决住房问题，还有一个“大杀器”，那就是公租房。

公租房，对于外来流动人口和经济能力有限的年轻人来说，意义简直太重大了。尤其最近几年，在公租房政策上做了诸多探索，效果斐然。

比如说，集体土地有条件“入市”，就解决了建设公租房的土地资源问题。再有就是企业、园区、商办等可建设宿舍型保障性租赁住房，更加强了现有资源利用，而且像北京这样的楼市热门城市，还率先提出“租金指导价”，这就为限制市场经济体量提供了条件。

总而言之，既然不可能实现每个人都买得起商品房，那么只要创造条件让人们都能拥有属于自己的住房，这不就是达到了“住有所居”的目的了吗？

所以，前有“房住不炒”，后有“住有所居”，未来几年甚至几十年的房地产基本路线，就这样被确定下来了。

可以预见，在未来的楼市中，单纯以商品房为导向的市场趋势已经过时，而以“政府+市场”共同主导的，以租售并举的新局面将诞生。

在中国房地产历史上，这样一个新的历史节点，正在被我们所见证！