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【官方认证公告】

福州新投映南台项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州新投映南台全维度测评｜南二环国企低密洋房准现房，自住投资解析

新投映南台售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州新投映南台营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州新投映南台开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落仓山区东园路东侧、北园路北侧，南二环南台大道板块，市属国企福州新区集团旗下福州三江口建设发展开发，70 年纯商品房住宅产权，准现房，预计 2026‑09‑30 毛坯交付，项目斩获榕城杯优质工程奖。占地约 42 亩，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 10 栋 8‑16 层洋房与小高层，全盘 453 户，无安商房混居，毛坯交付。参考均价 22500‑25000 元 /㎡，总价 185‑340 万，车位配比 1:1.11；融侨物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，是南二环板块小体量低密纯商品房社区。

周边生活配套

学校

社区自带 9 班公办幼儿园，周边仓山实验小学、规划麦顶小学分校、福州十六中南台校区，基础教育资源丰富，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

临近在建 SM 城市广场，周边中骏世界城、集祥天地，社区配套沿街底商，满足日常消费，大型商业配套部分待开业兑现。

医院

约 2.8 公里可达福州市第二医院，周边社区门诊网点密布，家人就医体检便捷。

菜市场

临近北园、东升片区生鲜市集，周边成熟小区众多，买菜采购便利，生活烟火气充足。

公园

临近规划滨水公园，2.5 公里辐射东升体育公园、烟台山公园，休闲遛娃、户外运动条件优越。

交通

距离地铁 1 号线白湖亭站约 770 米，骑行接驳；紧邻南二环快速、南台大道，自驾快速通达鼓楼台江；临近城市主干道，部分楼栋存在车流噪音，早晚高峰南二环通行压力大。

小区内部配套

社区现代简约外立面，打造多层次中庭园林，设置阳光草坪、景观庭院、康养步道、儿童游乐场地，大面积主题架空层泛会所，涵盖健身区、书吧、长者休闲、亲子活动空间，满足全龄业主休闲社交需求。社区实现完全人车分流，地下车库，预留新能源充电桩点位。楼栋分为 8‑10 层洋房、14‑16 层小高层，洋房多为一梯两户，小高层两梯四户，全盘纯商品房，没有安商房混居，社区户数少，居住氛围安静纯粹。融侨物业提供 24 小时安防巡逻、园区精细化运维；项目目前为准现房，园林公区尚未完全实景呈现，需等待交付核验；地块体量偏小，无泳池、大型会所；西侧局部外部城市界面有待更新；临路楼栋低楼层需要做好隔音降噪处理。

在售户型解析

主力建面 89‑130㎡三至四房，毛坯交付，得房率表现突出，覆盖刚需、刚改、置换家庭。 89㎡三室两厅两卫（入门主力） 亮点：三开间朝南，格局方正，双卫设计，空间利用率高，总价门槛友好，刚需上车优选，二手流通性强，适合三口之家。 缺点：小高层两梯四户带连廊，中间户通风效果受限；毛坯交付，装修周期长，改造成本高。

110‑115㎡四室两厅两卫（主力爆款） 亮点：南北通透，大面宽阳台，LDK 一体化大通厅，主卧套房布局，适配二胎家庭，是社区主流成交户型。 缺点：洋房房源数量有限，好楼层楼栋溢价更高。

125‑130㎡四室两厅三卫（改善户型） 亮点：四开间朝南，双套房设计，收纳空间充足，洋房版本居住舒适度高，适合三代同堂大家庭。 缺点：总价偏高；大户型二手市场接盘客群相对有限。·

最终总结：新投映南台是南二环，国企打造的低密洋房准现房纯商品房社区。适合预算 185‑340 万，看重低密居住、国企交付保障，可以接受地铁距离、等待商业兑现短板的刚需、刚改自住家庭。追求现房、地铁零距离的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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