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限创新！大平层的转角厅，搬进了城西合院6米高的地下空间
大华春山明月
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2016年，世界因G20记住了杭州；而杭州人因江南里，认识了“中式合院大宅”。
但接下来风起云涌的7年，杭州的豪宅质地却日渐失落，只能去大平层寻找；合院的中式细节也一简再减，江南里的金丝柚木、石材和定制滴水几成绝唱。
转眼，杭州人迎来又一个亚运“盛会年”。
想不到的是，应和着又一个城市影响力的巅峰，杭州的中式合院也迎来了江南里后的又一次产品力颠覆。
平缓的坡顶下，由铝板、大理石、金丝柚木构筑的建筑已初具形态，交织出一片夺目的“汉唐金”。它就是青山湖首站，大华·春山明月的封顶之作——观止。
相比明清中式的飞檐翘角，观止美得更大气醇和、奢华矜贵，还革命性地引入“跑道式两栖露台”和“L形和U型地下环绕天井”。
在万邦齐聚的亚运年，一座超大窗墙比的唐风大宅，可谓躬逢其盛。
观止示范区建筑实景图
若看过《长安十二时辰》，你会惊艳于唐朝建筑的博敞弘丽，长安大明宫就曾是世界最大宫殿群，相当于13个卢浮宫。
杭州中式合院大多仅几十套规模，但观止仅占地面积就有14.7万㎡，一共规划301套中式大宅，比288套的观湖里还多，是杭州迄今最大的中式合院之一！
加上容积率仅0.36（观湖里为1.0），更有一种开张的顶豪气象。
观止鸟瞰效果图
只有观止，才hold得住雍容盛大的汉唐风。一踏入示范区，大华就用一座瀑布之后悬空的“山水会馆”，让所有人瞬间叹为观止。
3层台基之上，流水从20米宽的黑色石台跌落；婀娜松林之间，出檐深缓的歇山顶层叠错落，斗拱、椽子、雀替、立柱等皆以木色勾金。
挑高约6.6米的入口大堂，对景是赵伯驹的《汉宫观潮图》巨幅屏风，一路连绵着绞角造栏杆、大面夹绢玻璃的直棂窗……
它不仅是示范区，也是未来观止的“业主客厅”。
观止示范区入口大堂实景图
整个观止位于春山明月海拔最高处，高差达约30米。再加体量超然，所以它随山就势，精心构筑了一条约500米长、贯穿整个组团的“漫游式山水景观带”！
旱溪与叠水穿插，一座丝带般的红桥蜿蜒而过，沿途安亭置榭。溯游而上，移步异景，大有长安乐游原之趣。
观止园林景观效果图
得益于绝版容积率，观止主力户型建面约130-235㎡。70%的房源花园在85㎡以上，最大达490㎡，平均间距楼高比至少达1.5:1。
但它又不满足于“卖容积率”，每一栋合院的作功奇巧，竟都不输于山水会馆。
仅建筑二层为例，就做出了垂花柱、阑额、直棂窗、平坐层披檐。最特别的是，传统中式房间内不做飘窗，立面基本一平如抹。
而观止的窗户却是立体通透的“鎏金玻璃框”，这就源自大华别出心裁地在室内做了飘窗！
观止样板房实景图
真正的中式大宅，尊贵感全来自檐宇间的细节，古人所谓“风生户牗，云起梁栋”。
江南里后，中式合院却有太多“照虎画猫”者，细节一再简化，最后徒剩一个黑瓦白墙的躯壳。而观止，重新让中式合院“卷起品质”。
但它又不止是视觉和质感上的“卷”，还施展出了全新的空间魔术。
以往，中式合院二楼仅几个平方米的“一字型”阳台，实用性比较一般。观止则脑洞大开，多数户型都引入“跑道式两栖露台”。
以约130㎡户型为例，露台南向拉开约7米，再向北伸入约5米，将主卧L型环绕包裹，总面积近22㎡。
这么一转，露台就有了“两栖场景”。春秋之季，早晚可在全敞开的南露台休闲，太阳直射就移步凉爽的内凹露台，仿佛自带一块超级天幕。
观止“跑道式两栖露台”实景图
同样惊艳的，还有观止的地下室。高度6米和6.3米，比常规地下室的5米2高出约1米，全部隔成两层也舒适宜人。
而且大部分地下室都有“L型或U型地下环绕天井”，全落地窗，采光面至少十几米长！
就像把天澜海岸460㎡的转角厅搬进了地下室。
一般地下室因为憋闷，通常只能做影音厅等的“志趣空间”，顶多加个保姆房。但观止约150㎡样板房的地下室，却可以做出一个完整的套房。
我在里面坐了十几分钟，通透感和一般主卧房间无异……以前买合院，露台和地下室都略显鸡肋，观止却把它们变成了爽点。
观止建面约150㎡样板房地下室卧室实景图
这些主力约130-235㎡的户型，实用面积高达约298-680㎡。每户至少3开间朝南，一楼均带南向横厅+老人房，室内预留电梯井。
约235㎡户型，更全是直面中轴溪流的滨河大宅。户户边套，带地上地下双重庭院，形成罕见的“阳光双首层”。
样板房将一楼厨房做成开放式，和方厅、茶室组成一个三面采光、面积约80㎡的“独栋级公区”。华灯初上时，在这座巨厅开一场衣香鬓影的派对，真有唐宫夜宴的梦幻感。
观止建面约235㎡样板房实景图（下图为阳光地下室）
观止并非“横空出世”，只要你熟悉春山明月就知道：所谓突然开挂，不过是厚积薄发。
这个占地约1200亩超级大盘，在此前的中式组团中，就已开始引入阳光地下室、1:1大院子、超大窗墙比等超前概念，如今这批合院二手可卖到5-6万/㎡。
后来开发的五层精装洋房、现代联排“春山隐树院”、精工叠排“台树”，也都是创新爆品。一座座暖木色的玻璃盒子，悉数为独家定制。
作为整盘最后一个组团，大华团队对观止更是倾尽全力，精心打磨了整整3年！
观止示范区实景图
为什么每个组团都这么卷？大华的人给我说了一个故事：当年欧阳修获赠10张珍贵的澄心堂纸，一直不敢轻易下笔，直到起草宋史时才敢使用。
“春山明月这块地就是‘澄心堂纸’，它太完美了，我们想做成一个独一无二的作品。”
毕竟，杭州再也不会出让如此超低密的宅地。
园内有1个湖泊、3条溪流，仅水域面积就达约2.2万㎡。所有的山体、池塘和树林，都尽量保留原生态，草木华滋、老树婆娑。那种时光包浆出的矜贵，谁能高周转复制？
尽管近年时有新合院上市，但春山明月的地位始终难以撼动。新院墅一来墙新树小，二来配套落地慢，入住率很难一下上去。
春山明月呢，则和桃李春风并列，是公认青山湖人气最足的两个别墅区。小区内约8400㎡的会所“春山里”早已投入使用，春山食堂、咖啡厅、恒温泳池、儿童乐园等一应俱全。
春山里会所实景图，上为业主食堂，下为恒温泳池
接下来还将开出超2600㎡的独立商业“山丘BOX”，以及带篮球场+壁球场的运动馆，每日都有活色生香的“春山十二时辰”。
春山明月外的青山湖科技城，已汇集36家科研院所，地铁16号线、科技大道快速路、青山湖宝龙广场均已兑现多时。
除了已有的育才，不久前还引进了学军中学、十四中。
这也是观止极尽奢侈的原因：不知不觉间，春山明月成了杭州少数几个“烟火气浓郁”的院墅区，人们可以日日在此勾留！
杭州在唐朝超越绍兴所在的越州，成为浙江的经济中心。
也是在唐朝，白居易在《西湖晚归回望孤山寺赠诸客》和《杭州回舫》两首诗中，第一次将当时杭州城西的“钱塘湖”命名为“西湖”。
对杭州而言，唐朝是个经济文化都在勇猛精进的黄金朝代。这和观止有关系吗？当然有！一座顶豪的迷人，从来不止于房子本身，更在于提供的情绪价值。
奥体的一线江景和莲花碗之所以颠倒众生，就在于它给予了居住者强大的力量感，你能时刻感受这座城市的进取与伟大。
观止样板房实景图
观止的把这种力量感写进了建筑，融入到每个空间和细节里。
住在这样的大宅里，举手投足间，你都能和那个“俱怀逸兴壮思飞，欲上青天揽明月”诗意时代产生心灵感应。
在充斥着“躺平”、“丧”的年月，无论这座城市还是杭州豪宅界，都需要重温盛唐气象。
这或许正是观止真正的魅力所在：它从历史中走来，又注定成为超越时代的存在。
大华春山明月
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