常州·半岛观澜售楼处电话_半岛观澜/半岛观澜/半岛观澜楼盘详情-2025年最新房价+户型+地址+位置

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

近期，位于经开区的纯新盘半岛观澜公开了备案价，约14263元/㎡，与拍地时规划的毛坯限价17000元/㎡相差近3000元/㎡。，

项目容积率2.0，规划14栋洋房+小高层住宅，户型面积约98-139㎡。

虽然早在去年6月份就公开了售楼处，但至今一直没有开盘，可见销售方面存在不小压力。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

01.

备案价1.42万/㎡

半岛观澜公开半年多还未开盘

2021年9月，三巽1轮报价竞得五环纸业地块，成交楼面价6162/㎡，毛坯限价1.7万元/㎡。

之前的双限楼盘，备案价基本都是顶着限价，然后开盘再猛降四五千，给人一种优惠很大的感觉。半岛观澜此次备案价却仅约14263元/㎡，和限价相差近3000元/㎡。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

项目今年2月份公开展厅，6月份公开售楼处，随后开盘的风声不断，但都没能实现。至今已有大半年时间，可见蓄客效果一般。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

遥观镇虽然是乡镇板块，但新房供应量却一直很充足，不像其他板块一般只有一家在售，有的甚至房荒几年才有新房入市。

目前板块内的昱湖上观、晋陵和庭都处于清盘阶段，前期均价约1.4万/㎡，都是容积率1.8的低密地块，以洋房为主，都会江来虽然是高层，不过价格仅1.37万/㎡。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

半岛观澜容积率2.0，规划14栋住宅，其中8栋10-11F的洋房，6栋18F的小高层。首开小高层15#放风价1.3万/㎡、洋房17#放风价1.4万/㎡。

所以不管从价格还是产品来看，半岛观澜似乎都没有明显优势。不过还是可以期待一下，看首开时价格是否有意外惊喜。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

02.

备案价1.42万/㎡

半岛观澜公开半年多还未开盘

半岛观澜的开发商想必大家也比较眼生，毕竟都是首进常州。

三巽创立于2004年，是以房地产开发为核心，集商业运营、物业管理、建筑施工、园林绿化等为一体的综合性企业集团。已陆续拓疆安徽合肥、南京、山东泰安、菏泽等多个城市。

南通德诚房地产有限公司，是由香港肇丰集团在南通投资注册的外资企业，德诚地产在其他地方项目众多，如南通德诚·翰景园、南通德诚·翠湖湾、靖江德诚·城市广场等。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

项目小学安置去向为戚墅堰实验小学（常州市东方小学教育集团戚墅堰校区），中学为第四中学，地块的东南角还规划建设一所幼儿园。

共规划6种户型：

建面约98㎡，三室两厅一卫：三开间朝南的方正户型，只有主卧带有飘窗，不过是双阳台，入户有L型的玄关，增加储物空间。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

建面约108㎡，三室两厅两卫：主卧套房设计，不过次卧面积相对较小，当书房或儿童房比较合适。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

建面约111㎡，三室两厅两卫：三叶草布局，省去过道的空间浪费，卧室空间明显变大，厨房与餐客厅正对，利于通风。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

建面约112㎡，三室两厅两卫：三开间朝南的方正户型，在98㎡户型的基础上增加了主卫，客厅面宽也更大。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

建面约118㎡，四室两厅两卫：四叶草户型，与111㎡相比虽然面积相差不大，但多出一个房间，两孩家庭有需要的可以优先考虑。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

建面约139㎡，四室两厅两卫：大面宽短进深，入户左右双玄关，三个卧室都带有飘窗，大面积的方厅也让日常活动更加自如，改善家庭首选。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

周边的生态环境相当不错，有横河支河、宛沿河以及京杭大运河三条河流。圩墩遗址公园已有6000多年历史，政府还投资3.7亿，打造了运河沿线景观带。

教育方面将规划新建宋剑湖高级中学，同时与市第七人民医院隔河相望。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

交通上南侧有常州东西主干道中吴大道，距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离1公里左右，未来还有地铁4号线和7号线的换乘站。

半岛观澜售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

常州半岛观澜营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.