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苏州吴中区金庭复园

苏州在售湖心岛居山水园林

建筑面积：597㎡；741㎡

花园面积：1.5亩—4亩

总价区间：1820万一5000万

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项目详情：

苏式园林别墅1.5亩一4亩

总占地：180亩

总建筑面积：43605㎡

在售房源：51幢

容积率：0.269

交付标准：毛坯

绿化率：高达50%绿化率

得房率：100%以上，附赠面积超多

停车位：3-4个/每幢

物业费：4.56元/㎡*月

建筑面积：597㎡

户型：5室3厅4卫

花园：1.5亩—2亩

总价区间：1820万一2400万

建筑面积：741㎡

户型：6室3厅5卫

花园：2.5亩—4亩

总价区间：3400万一5000万

建筑风格份区位价值：

苏州复园售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】上有天堂，下有苏杭。苏州园林中式建筑中国三大古建筑之一，也是唯一走出国门走向世界的建筑名片。

众多世界遗产珍宝，来自苏州2500年不尽的文采风流，是勤劳智慧的苏州人与雨丝风片、烟波画船的豁然相逢，是苏州文化发展的根基所在，也是中国文化的集中体现。这些珍贵遗产更需要传承。一座园林有中国五千年文化。

太湖上的掌上明珠，復园看世界，2500年苏州的世界文化遗产。昌兴復园吸取中国古典私家园林精髓，又开拓了第一个岛屿中式园林别墅的先河，岛中岛、湖中湖，昌兴復园或将成为未来的世界文化遗产。

无论房市何去何从，太湖不变。无论经济如何发展，金庭不变。纵观整个长三角有湖的区域不一定有山，有山的区域不一定有湖，即使有山有湖的，不一定有苏州园林的文化底蕴。而復园这种苏州园林代表性建筑，不仅是城市名片建筑，同时拥有超大占地的土地资源，正是养老，度假，企业会所的首选之地。

1.自带5星级酒店（包含国际会议中心、温泉、健身房、Ktv、游泳池、SPA馆），另外酒店针对23名尊贵的业主提供管家式送餐（中西餐都有）以及高端、新鲜食材（例如：三文鱼、金枪鱼、北极贝等）的配送。

2.自带国际游艇码头，为业主专留23个游艇泊位，设有服务中心 可考国际游艇驾照等服务

3. 上海网红咖啡厅“一尺花园”

4.小木屋精品餐厅（日本料理、旋转小火锅，露天烧烤）

5.120亩超大原生态果林（32000棵原生态果树，1600棵百年古树，月月有花 季季有果）

项目十大卖点：

1、不可复制的绝版山水资源，真正的三面环山、一线临湖、四面皆景。

2、背山面湖，居青龙之位，藏身于百亩山林，绝佳风水宝地。

3、依山规划，半山而建，利用视觉高差，俯瞰太湖景观。

4、汉唐风建筑风格，恢弘典雅，气魄顿生。

5、采用双层及三层叠院设计，不仅宜居，还保证了业主的私密性。

6、超大占地面积、花园面积。打造属于你的理想居所。

7、进口建筑材料，彰显贵族气质与传承属性。

8、自带五星级标准酒店、国际游艇码头、网红咖啡馆、生态果林茶园等高端配套。

9、182亩地只造23席，0.18容积率，80%绿化率，绝版难求。

10、管家式尊属贴心服务。

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户型解析

在售户型介绍：

房号：11＃

建筑面积：597㎡

占地面积：1.5亩

报价：2169万

房源特色：

①双面临自然水系

②赠送园林精装修

③采用苏州园林借景手法打造

④所有房间南北通透

⑤赠送一个车库一个访客车位

园林装修情况：精装修

（实景更壮观，欢迎前来鉴赏！）

房号：67＃

建筑面积：597㎡

占地面积：1.5亩

报价：1820万

房源特色：

①一线临自然水系

②全新毛坯，可私人订制装修

③三面环山，视野效果绝佳

④小区中心，楼王位置

⑤可停放六台车的超大车库。

【远山近水大花园独栋】

房号：31#

建筑面积：741㎡

占地面积：3亩

报价：3465万

房源特色：

①一线临天王荡，远山近水，自然水墨画

②3亩超大花园

③香山帮园林私人订制

④室内游泳池

⑤室内电梯井

园林装修情况：草皮交付，可做私人订制

可以买来作为终极居所，会所，抵制通货膨胀，做资产配置等

房号：39＃

建筑面积：741㎡

占地面积：4亩

报价：3718万

房源特色：

①花园内部自带太湖活水水系

②小区花园中最大的一套

③采用苏州园林借景手法打造

④卧室可观远山，视野效果好。

⑤双入户，出入更加便捷。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.