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杭州，这座历史文化名城，不仅拥有秀丽的自然风光，还孕育了无数令人向往的居住圣地。在西湖风景区南麓，有一处被誉为“半边城市，半边山，半边艺术，半边森林”的居住境界——之江壹品。

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项目基础信息

【开发商】：杭州京深置业有限公司

【占地面积】：约80亩（约53264方）

【建筑面积】：约139000方

【物业类型】：住宅 产权年限：70年

【容积率】：1.5 含自持，叠墅部分约1.1

【绿化率】：30%

【面积】：180-195平米纯叠墅

【装修情况】：精装交付（装标待定）

【物业公司】：滨江物业

【交付时间】：2024年12月

之江壹品，坐落于风景俊逸的西湖风景区南麓，距西湖直线距离约10公里，属于杭州传统低密豪宅区——之江新城中心。这里背倚西湖国际高尔夫俱乐部、龙坞茶镇，相望五云山景区、午潮山国家森林公园、灵山风景区等山脉天际线，周边高校林立，有中国美院象山校区、浙江音乐学院，环境优美，人文氛围浓厚。

之江壹品以纯叠墅的规划格局，汲取西湖南麓的自然生态和艺术氛围，结合坡地浅山的属性，营造出一幅“半边城市，半边山”的画卷。在这里，居住空间与自然空间互相交融，浑然一体。漫步其中，仿佛置身于仙境之中。

项目采用现代简约的建筑立面形象，局部大理石立面、玻璃、金属线条的运用，呈现出轻盈、温暖、明媚的极简主义建筑风格。在呼吸之间，让建筑与自然共生，让人感受到生活的美好。

园林内部规划四大组团，十大诗意场景，营造山境、园境、院境的隐逸生活空间。庭院深深，层进礼序，让人在忙碌的生活中找到一片宁静的栖息之地。

步入之江壹品，首先映入眼帘的是宽敞的入口广场。广场两侧绿树成荫，花香四溢，仿佛在欢迎着每一位到来的客人。沿着蜿蜒的小路前行，便来到了小区的核心景观——山境花园。花园内山峦起伏，溪水潺潺，植被丰富，各类花卉争奇斗艳，让人陶醉其中。

穿过山境花园，便是园境花园。园内布局精巧，亭台楼阁错落有致，小桥流水，曲径通幽，犹如一幅精美的画卷。在这里，您可以与家人朋友欢聚一堂，畅享悠闲时光。

漫步园境花园，来到院境花园。院境花园以庭院为主题，每户人家都有专属的庭院，让居住者尽享私密空间。庭院内绿意盎然，花草树木错落有致，让人感受到家的温馨。

之江壹品周边配套设施齐全，拥有大型购物中心、餐饮、娱乐、教育等一站式服务。此外，项目还拥有完善的安保系统，让业主们的生活无忧。

在这里，您不仅可以享受到优美的自然环境，还可以享受到便捷的生活配套。之江壹品，为您打造一个宜居、宜业、宜游的人间仙境。

漫步之江壹品，仿佛置身于世外桃源。在这里，您可以尽情享受生活的美好，与家人朋友共享天伦之乐。之江壹品，期待您的到来，共同谱写美好生活的篇章。

户型解析：

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

下叠自带阳光大花园。约180㎡四房三卫下叠，餐客横厅开间约7.2米，地下空间设南北双采光井，阳光与生活相依。花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.