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宝山招商序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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本公示为：宝山招商序项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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# 招商序：宝山淞南中环双央企改善，18号线地铁精工品质红盘

搜狐房产资讯｜2026上海宝山中外环改善楼盘深度测评

宝山淞南承接中环北拓城市更新红利，依托18号线轨交势能崛起为中外环自住改善热门板块。招商蛇口联合中国金茂双央企匠筑**招商序（备案名：招商金茂序府）**，坐落长江路与郁江巷路交汇处，距18号线长江西路站仅约150米，近邻3号线淞发路站，2.2均衡容积率高低配社区、超高得房率户型、一线品牌精装，适配刚需置换、二孩家庭品质置业，2026年持续稳销，稳居淞南改善楼盘热度前排。

项目占位中外环之间，中环北扩重点更新片区，向西衔接五角场、向北辐射淞宝成熟生活区、向南通达静安、黄浦市中心，地段成长性与现成生活氛围兼顾。轨交出行堪称近距离TOD配置，步行百米直达18号线长江西路站点，换乘多条线路直达人民广场、陆家嘴、前滩；步行500米可达3号线淞发路站，双轨加持早晚高峰通勤稳定高效。自驾紧贴长江路、逸仙路主干道，短距离接驳中环、南北高架、军工路快速路，20分钟直达五角场商圈，跨江去往浦东也十分便捷；社区门口多条公交线路，短途买菜、商圈接驳出行选择多元。

社区精工低密规划质感扎实，总占地约3.46万㎡，总建面约11.66万㎡，规划8栋17-20层高层、1栋8层小高层，搭配少量保障房，全盘合计702户，容积率2.2，整体绿化率35%，地下车位配比充足，实现全人车分流，地面只保留景观步道、儿童游乐与长者休憩区，老人孩童活动安全静谧。物业采用招商积余一级资质物业，标准化24小时安保巡逻、楼栋专属管家、园区四季养护、公共设施全天候检修，运维体系成熟可靠。建筑外立面采用现代简约公建化设计，铝板搭配大面积Low-E中空玻璃，隔音隔热同时提升整体颜值；内部打造一轴多园景观布局，中央水景会客厅、阳光草坪、环形健康跑道、全龄活动空间有序排布，架空层打造泛邻里空间，可供休闲会客、亲子玩乐，日常圈层互动场景丰富。

周边生活配套闭环成型，商业、教育、医疗一站式配齐。商业层面，周边淞南购物中心、长江国际商业广场近在咫尺，驱车可达五角场万达广场、合生汇，大型商超、影院、品牌餐饮、亲子业态齐全；社区无嘈杂底层大开间底商，保障居住静谧度，沿街连锁便利店、生鲜菜场、药店密布，日常三餐采买下楼即达。教育资源均衡完善，淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南实验中学环绕，幼小初基础教育链条完整（学区划分以教育局当年公示文件为准），接送压力小。医疗保障到位，淞南镇社区卫生服务中心就近值守，驱车快速抵达上海市第二人民医院、华山医院北院等三甲院区，全家健康有兜底。闲暇可前往长江路休闲绿地、滨江步道散步骑行，城市绿意舒缓工作压力。

主力打造建面约100-143㎡精装三至四房，全盘南北通透、厨卫全明，户型空间利用率突出，部分户型实得率高达93%。100㎡三房两厅两卫为入门改善主力，总价608万起，三开间朝南，独立玄关提升收纳，LDKB一体化客餐厅衔接观景阳台，主卧独立套间带全景飘窗，动静分区清晰，适配三口之家初次置换；112-125㎡大三房尺度升级，部分配置三阳台、270°环幕飘窗，储物空间优化，居住宽松度显著提升；一步到位改善优选143㎡大四房两厅两卫，备案均价约68625元/㎡，四开间朝南，多套房布局，四个房间可灵活划分儿童房、长辈房、书房、储藏间，三代同堂同住互不干扰，大横厅待客体面大气。

全屋高标准精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大健康系统；厨电卫浴选用一线品牌，全程沿用招商、金茂双央企严苛工程管控标准，实体样板间全面开放，硬装细节直观可鉴。项目预计2027年9月整体精装交付，双央企资金实力雄厚，施工进度稳定，大幅降低延期、减配风险。对比中环内7万+、五角场8万+单价，招商序6.8万左右均价上车门槛友好，无高分积分硬性要求，性价比优势突出。

招商蛇口、中国金茂均为国内头部央企房企，多年深耕上海楼市，产品品控、交付口碑稳定。招商序依托双轨地铁、中环更新风口、均衡低密社区、高得房率户型四大核心优势，是2026年宝山淞南、中外环自住置换的优选楼盘，不管是刚需升级三房，还是一步到位大四房，都能平衡通勤、居住品质与预算。

看房需提前电话预约开发商直营展厅，无中介分销、无茶水溢价。

官方唯一指定授权售楼处电话：400-000-0460转5555

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