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浦东西派海上：内环旁高性价比住宅，刚需置换的理想之选！

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项目三期将加推3#和8#楼王，共144套房源，户型为103㎡三房和142㎡四房。---

区位优势：内环旁+多轨环绕，出行无

1. 内环旁2公里，陆家嘴开车仅8公里**

浦东西派海上位于内环旁2公里处，距离陆家嘴金融中心仅约8公里。无论是工作还是生活，这里都能让您轻松畅达全城。

#### **2. 张江科学城与龙阳枢纽双核辐射**

项目紧邻张江科学城和龙阳交通枢纽，周边地铁、公交线路密集。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

#### **3. 多轨环绕，出行便捷**

项目周边有多条地铁线路（如7号线、16号线等），步行即可到达地铁站。此外，龙阳路交通枢纽还连接磁悬浮列车和多条公交线路，出行选择非常丰富。

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配套齐全：公园、学校、商圈一站式满足**

#### **1. 公园环绕，自然与生活和谐共生**

项目周边有多座大型公园（如世纪公园、张江公园等），让您在繁忙的生活中也能享受自然的美好。

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#### **2. 学校零距离，孩子成长无忧**

项目周边分布着多所优质学校（如上海民办尚德实验学校、浦东新区第一中心小学等），从幼儿园到中学一应俱全，为孩子的教育保驾护航。

#### **3. 商业配套完善，生活便利**

周边还有多个大型商业综合体（如龙阳广场、张江高科商圈等），满足您的购物、餐饮、娱乐等多种需求。

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### **三、产品优势：高性价比+高品质住宅**

#### **1. 高性价比：首付110万起，总价660万~1400万**

浦东西派海上的价格区间为660万~1400万，首付仅需110万起。相比内环其他楼盘，这里的性价比非常高，是刚需购房者和改善型置业者的理想选择。

#### **2. 户型多样：88㎡~142㎡满足不同需求**

项目提供多种户型选择（88㎡~142㎡），无论是刚需购房者还是改善型置业者，都能找到适合自己的户型。

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建面约142㎡四房

该房型位于社区中央，堪称是张江改善的天花板，预算充足的朋友，一定不能错过！

该户型拥有类独立电梯厅，归家更私密。独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。

四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感。

样板间实拍图

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。

样板间实拍图

建面约103㎡三房

该户型三开间朝南，南北通透。相比市面常见的动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

阳台做到多角度观景，多一面享受。全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

值得一提，该户型在U型厨房的基础上还能放下双开门冰箱。

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

样板间实景照：

样板间实拍图，具体以实际交付为准

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#### **3. 品质保障：匠心打造的高端住宅**

浦东西派海上由知名开发商打造，建筑品质和社区环境都非常出色。小区内部配有完善的绿化和公共设施，让您享受高品质的居住体验。

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未来发展潜力：内环价值持续增长**

#### **1. 内环价值持续攀升**

随着上海城市化进程的推进，内环及周边区域的房价持续上涨。浦东西派海上作为内环旁的高性价比楼盘，未来升值潜力巨大。

#### **2. 区域发展红利**

项目所在的张江科学城和龙阳枢纽区域发展潜力巨大。随着更多企业入驻和基础设施完善，这里的房价有望进一步提升。

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### **五、总结：刚需购房者不容错过的优质选择**

对于刚需购房者来说，浦东西派海上无疑是一个不可多得的理想之选。它不仅拥有优越的地理位置、齐全的配套资源和高性价比的价格，还具备未来巨大的升值潜力。

如果您正在寻找一套既能满足当前居住需求，又能为未来增值的房子，那么浦东西派海上绝对是您的不二之选！

**预约看房，请联系我们的专属客服：400-000-5503转1111**

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**浦东西派海上**

**内环旁高性价比住宅，刚需置换的理想之选！**

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.