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搜狐焦点宿迁站 2025-10-11 09:09:45

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项目位于惠城区江北街道83号，也就是文明二路与三环北路交汇处。总占地约6494㎡，建面约4.2万㎡，容积率为2.5。

共计3栋的综合产品，1号楼31层，2号楼及3号楼均为6层。其中1号楼为平层与复式为一体，2号楼为纯复式单位，3栋是商业产品。目前在售住宅性质的1-2号楼平层以及复式产品。

户型建面约96-115㎡平层和92-150㎡复式，货量154套。其中，1栋户型建面约95-275㎡，备案均价16167元/㎡；2栋为纯复式住宅，建面约93-151㎡，备案均价17935元/㎡。

项目营销中心设置在嘉和盛世底下商铺，只有一个现场销售。复式产品折后均价为16000元/㎡，平层产品折后均价14600元/㎡，按照备案价大概打了91折。

1栋产品结构还是挺复杂，复式产品均为114㎡单位，共有28套。平层方面，9层以上，单数建面为108-114-109-95-102㎡，复数建面为111-113-95-105㎡，每层6户，9楼以下每层户型又不同。

刚才提到2号楼均为复式产品，共有20套，户型面积段为92-113-116-124-120-151㎡。

整个项目车位比较高，以1：1.47，共有4层停车场，合计227个。

1.项目只有3栋楼，其实只有1号楼为高层，小户型单位靠近三环北路，会有所噪音。

2.命名为国鹏大厦，单从这点就不算是正常住宅小区。一个平层与复式混搭、又有商业项目，整体产品很奇怪，既像综合体又不像综合体。还有又是开放式管理小区，房姐觉得产品定位合适办公多过于居住，合适作为私人会所，个人工作室。

3.下沉式园林，目前看到只有草坪，跟效果图差异太多，整个看房过程挺失望。

4.复式产品确实是真正复式，层高6米，并不压抑。目前有三个样板房，1号楼有114㎡的复式以及108㎡平层，2号楼124㎡的复式样板房。

5.周边配套非常成熟，就教育配套一般般，划分到三新小学以及惠州一中田家炳校区。不过从产品定价来说，购买的家长们也不是单纯为了学区。

位于江北CBD核心地段，其他配套就无需多言，生活配套以及夜生活步行可到。与市政府、佳兆业广场等开车仅7分钟的距离。