2022楼市如何?最客观的预测在这里!

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2021年上半年，多城楼市高温不退，土地市场成交火热，调控政策不断升级。然而，下半年以来“画风突变”，在多种因素叠加下，全国楼市成交急剧降温，那2022年楼市走向究竟如何？

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【政策走向】

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从政策走向上看，9月底央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。随后政策暖风频吹，12月3日，银保监会表态，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，这是时隔几年后，监管部门再提改善性住房需求。12月6日，政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，具有非常重要的意义。

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与此同时，部分省市结合当地市场具体情况，从供需两端发布相关扶持性政策，以提振市场信心。这些政策主要包括购房补贴、契税减免、提升公积金贷款额度等，带有明显的托市意味。

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【多方预测】

在政策边际放松下，2022年房地产市场将走向何方？引发各方热议。

贝壳研究院

贝壳研究院预测，预计2022年二季度开始新房市场将逐渐回暖。原因是一季度银行与金融机构贷款额度充足，有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放，信心的恢复将传导至新房市场的供应与成交。

中指研究院

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中指研究院称，2022年货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，房地产金融审慎管理制度将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，预计2022年中国商品房上涨2%-3.5%。

中信证券

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“房地产需求的短期决定因素，仍然是按揭贷款的发放速度和利率。我们相信在加大投放按揭贷款的推动之下，2022年3月房屋交易市场有望迎来复苏。”中信证券认为，随之而来，则是土地交易市场的活跃，并购市场的复苏，开发投资热情的提升和产业链风险的化解。

易居研究院

易居研究院副院长杨红旭则表示，基于监管层对合理住房需求的支持，预计2022年房地产调控将出现局部放松，主要在行政性管控、房贷政策，以及其他一些购房政策等方面得到体现。

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【客观解读】

首先今年国家对于“房住不炒”的基调是保持不变的，房地产也依旧是国家支柱型产业，但目前楼市已经过了那种只要买就能稳赚的年代，对于今年购房小编的观点是选择值得信赖的大品牌优质房企才最有保障。对于2021年的楼市降温更像是是对市场的洗礼，优胜劣汰，事实证明了最终保留的才是能放心选择的、能够健康平稳发展的优质房企。

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在21年市场下行的大环境中，碧桂园近期完成发行首期20亿储架供应链金融ABS以及金融10亿元公司债券，稳健向上生长。摩根士丹利在报中称“未来看好具强劲可见盈利，执行记录良好，即在当前市场环境下资产负债表稳健房企，如碧桂园等”。21年碧桂园前11个月销售额为7290亿元，不仅销售额稳步增长债务水平也在持续优化。

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当下市场不是不能买房，而是要买对房，选择大品牌也就意味着选对了一大半，碧桂园·九州府是宿迁主城项目，坐落于迎宾大道与西湖路交汇处，坐拥约210亩大土地，建面约50万方，大成配套，一应俱全，致力打造主城高端改善优选。