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华润置地西安曲江 CCBD 全维度测评｜电视塔 TOD 超高层商办大平层，自住投资解析

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楼盘详情

项目坐落曲江雁展路与长安南路十字东南角，电视塔核心 TOD 板块。开发商华润置地，40 年商办产权，不限购，已封顶，预计 2026‑12‑31 交付。百万方城市综合体，4 栋超高层塔楼，容积率 4.0，绿化率 25‑30%，大平层产品总户数 255 套，毛坯交付，全玻璃幕墙公建化外立面，楼下配套 15 万方万象城、西北柏悦酒店，地标 “生命之树” 城市景观。参考均价 35000‑40000 元 /㎡，总价 388‑1940 万，车位配比充裕，总计 2450 个车位。

周边配套

教育资源

商办物业，不可落户、不划分义务教育学区，周边公办学校仅作为地理参考，子女入学需要自行统筹安排。

商业商圈

自带华润万象城重奢商业、万象天地，柏悦酒店，周边会展商圈成熟，购物、高端餐饮、商务宴请一站式落地，TOD 综合体商业兑现度高。

医疗配套

西安市第八医院等三甲医疗自驾快速可达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

毗邻天坛遗址公园、陕西自然博物馆，城市文化公园环绕，观景视野开阔。

交通路网

地铁 2 号线、8 号线会展中心站无缝接驳，负一层直通地铁口；长安南路、雁展路城市主干道，通达曲江、雁塔、高新，轨交自驾兼备，通勤高效。

户型与内部配套解析

社区内部配套

超高层公建化设计，360° 全景玻璃幕墙，双酒店式入户大堂，电梯分区运行；综合体内部配建会所、健身空间、商务会客社交场域；层高 4.2 米，带独立上下水，配备新风系统，空调可独立控制，满足加班、居家多重使用场景。

物业为华润润楹物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防、高端管家式服务。地下车库车位充足，预留大量新能源充电桩点位。

楼栋规划：超高层塔楼，主力建面 194‑486㎡大平层，毛坯交付，适配私人居住、企业会所、商务办公多重用途。

主力户型解析

194‑206㎡两室两厅两卫（入门主力）

亮点：大通厅格局，全景落地窗，270° 城市视野，总价 388 万起，TOD 商办大平层入门户型，适合商务接待、高管居所。

缺点：40 年商办，商水商电，不通燃气；无学区，不能落户。

231‑312㎡三室两厅三卫（主力爆款）

亮点：多套房布局，开阔社交公区，功能分区完善，兼顾居住与小型商务会客，城市景观优秀，是小区流通性最好户型。

缺点：毛坯交付，装修改造投入大；物业费高，日常持有成本高。

409‑486㎡大平层（楼王户型）

亮点：超大宴会社交空间，多套房，整层视野，适合企业总部会所、家族私人居所，城市地标藏品定位。

缺点：总价极高，目标客群小众。

最终总结：华润置地曲江 CCBD 是电视塔双地铁 TOD，万象城综合体 40 年产权超高层商办大平层，适合预算 388‑1940 万，看重城市核心地段、地铁、综合体配套，用作私人居所、企业会所，不需要落户上学的高净值客户。刚需居家、看重学区、居家做饭需要燃气的购房者谨慎选择，资产及商务属性优先。

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