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看完建发宸云，我想起来以前读书的时候，老师讲过一段往事：

说90年代，他在北京的一家设计院工作，有段时间院里有个要求：每个建筑，都必须有个坡屋顶。

那时候模型还是手工搭。等设计做得差不多了，设计师就会端着一个大脸盆过来，里面盛满各式各样的坡屋顶。一个个摆到模型顶上去试，直到选出一个满意的来。

为什么想到这件事呢？

因为宸云让我觉得，在这个项目上，中式就像是建发必须要选的那个“坡屋顶”，为了中式而中式，它把建发困在里面了。

宸云这块地实在是太小了，还硬做了高低配。

小地块和建发的中式，是有一点天然冲突在的。一个是气质的冲突，一个是成本的冲突。

先说说气质的冲突。

建发的中式，讲的是皇城贵胄的故事。门头大开大合，给人震撼的不是品味，而是有实力的豪横；诱惑力的来源也不是中式，而是派头和气势。这直接勾起了平头老百姓来自心底的、对达官贵人生活的渴望。

而宸云地块太小，还做了高低配，景观面积受限。示范区做不出深宅大院的感受，小尺度曲折游转的造园手艺也不匹配门头的气势。宸云左右为难，确实没得好选，只能大门进去一个转折就到了下沉庭院。

有种进了王府的门，却到了县令家的感觉，整体的参观体验，虎头蛇尾。

再说说成本的冲突。

小地块都有个共性问题，就是成本特别敏感。而建发的中式有严格的营造要求，又是众所周知的费钱。毕竟谁入场也不是来做慈善，所以只能在配置上做取舍。

一是舍了公区。公区装修配置相比同档产品明显偏低。

除了首层大堂地面用了水刀拼花的石材之外，地下大堂和入户电梯厅用的都是拼花地砖，只是拼花样式相同；电梯轿厢的对景墙也是仿石材的岩板；甚至入户门和锁具的档次相比同价位楼盘都低了一截。

除了材质一般，设计感也落俗，公区整体呈现相比同价位产品确实是有断档式的差别。

二是舍了立面。高层立面配置已经在向3万+普宅的水平看齐了。

山墙分缝简单，铝板平铺直叙；南北立面也是简洁的铝板线条。南立面飘窗下口，现场看甚至都没有封板，还是裸露的涂料面。整体还是上一代的立面设计，不论是从设计感还是材料质感，都没有达到这个价位应有的水平。

同时也不得不吐槽一下排屋的立面，配置是到位了，但体型比例失调，看起来像是新农村的自建房，也可能是致敬12户有怀旧情怀的萧山塔尖……

最后抛开中式的外衣，单纯看看户内，还是有几个匪夷所思的问题存在。

一是199玄关太小，而且没有预留加装玄关柜的可能。当然，入户电梯厅可以利用起来做个鞋柜，但是挂个外套、放个钥匙、收个包等等，贵重物品的存放要在户内，还是在玄关完成更方便。

二是主卧飘窗的护窗栏杆设计极其不合理。交付样板的飘窗上方是有护栏的，但是这种形式的护栏既不好看也不好用，业主入住后基本都会默认拆除；可一旦拆除，窗户打开就有很大的安全隐患。而且按照现交标的窗型条件预留，也不具备做嵌入栏杆的可能性，入住后想改造都难。

三是南北向阳台使用不便。南阳台和室内客厅地面的高差是我见过最大的一个，平时使用会很不方便；北阳台和设备平台之间直接联通，且没有设隔墙。设备外机开启后阳台体感很差，而且北向房间会很吵。

所以整体来讲，我觉得建发宸云的产品力是不够出色的。尤其是在四季度竞争火热的世纪城南和市北，还做到了5.4万的价格，对手毕竟不只有丽香庭一个。

项目整体的产品策略也不够清晰。没有为规避周围安置房界面做出的积极姿态回应，反而是在宣传世纪城的最美厨房；也没有考虑小地块的限制来推动产品创新，反而还是生搬硬套了自家的中式。产品细节也欠打磨。

在以前的限价时代，建发的门头让所有人都为之惊呼；而在当下的不限价时代，所有人都在卷门头，建发的护城河也正在不断地变浅甚至干涸。不过，建发肯定也在思考未来，不然也不会出现厦门的宸启瑞湖。

毕竟中式是建发过去的荣光，不应当成为现在的枷锁。

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