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NO. 1｜壹
奥体世纪城，杭州楼市最持久不衰的奇迹。
过去十年，无论行情起伏，它始终拥有高热的“国民话题度”，如一瓶香氛绵长、层次丰富的高级香水，持续制造着惊喜。
前调是开拓者的黄金时代，全球资本在此登陆，顶流开发商争相落子，城市天际线被杭州壹号院、奥邸国际等一线江景顶豪重新定义。
17万+/㎡的二手房价，至今都是杭州高层大宅难以逾越的单价纪录。
中调是限价打开后，奥体核心腹地的二次翻红。
首开大热的奥映鸣翠，以225㎡起步的户型和奢牌豪装阵容，中签率仍低至12.2%的中签率，提供了全省富人的“做梦素材”。
丽香庭示范区实景
如今，惊艳的前调、华丽的中调既已完美衔接，代表城市未来的后调，也已悄然袭来。
延续奥体世纪城超高人气的，正是同样位于世纪城核心单元的绿城·丽香庭，明天（8月18日）即将首开登记。
在它之前，也许你只能仰望动辄两三千万的世纪城，而由它带来的这张入场券，总价只要800万级起步，1000万已是选择多多的主力总价！
单看物理距离或城市配套，丽香庭所在的这一带都条件优越。
SKP约2公里，杭州之门和莲花碗约3公里，顶配城市资源左拥右抱，就像一座24小时不落幕的生活剧场。
只是此前这里高端楼盘一直缺席，仿佛机场高架划下的不仅是一条交通线，更是一道认知壕沟，往南便从豪宅自动降格为“首改”。
随着以绿城·丽香庭为代表的一批不限价新盘上市，这一刻板印象将被彻底扭转。
奥体与世纪城的热度正在快速南移
这阵子，许多购房群里都有个不约而同的共识：“看完奥映鸣翠，下一站丽香庭”，最直接的理由就是3万+价差——相距约2公里，一个8.7万/㎡，一个首开均价约5.4万/㎡。
论起地铁和商场，丽香庭甚至更占优势：步行200多米就是2号线振宁路站，直距约1.1公里就是奥体印象城。
而当真正见到丽香庭的那一刻，大家又会忍不住感叹：与奥映鸣翠形神具似！
丽香庭主入口实景
主入口门头宽约66米，高约10.6米，三段式透光云石吊顶宛若华盖加冕，四根芬迪白奢石立柱，将大宅序幕徐徐拉开。
奥映鸣翠同款的铂金钻奢石，搭配墨绿荷塘月色奢石，如同香水前调中的清冷绿叶；安哥拉黑奢石花钵、手工锻造的巨幅铜门，则藉由金属微光，带来一抹温润的鸢尾草之香。
丽香庭示范区实景-主入口透光天顶
丽香庭示范区实景-接待前厅
项目的设计灵感，更多来自香港瑰丽酒店，那座尖沙咀海岸线上的“空中庄园”。
主入口璀璨的透光天顶，颇有几分像中国古建中的藻井，四周足足用掉522块皇家白玉石材，由工匠一片片手工拼贴而成。
迈入大门即是瑰丽水院，5株婆娑香橼，舒展在梵克雅宝造型树池之中，如同镜面上的舞者，潺潺水幕如墨色丝缎一般展开。
瑰丽元素，成为贯穿全局的风格标识，同款的通高玻璃格栅、泥客石荔枝面墙壁、云石壁灯，以及黑白棕三色石材的几何拼花地板，穿越时空遥相呼应。
丽香庭示范区实景-下沉庭院
下沉庭院贯彻中式大宅“可望而不可尽”的景观哲学，不再一览无余，而是拆分成四处，无论是在泳池畅游，健身房挥汗，还是在私宴厅、棋牌房小聚，都可以独拥“一窗一世界”。
由此形成的庭院围合感也更富层次，“溪山行旅图”里远远近近的山，流水别墅中层层叠叠的水，突破了次元壁，在此交融呈现。
至此，奥体的后调已经一目了然——丽香庭的站位与它所带来美学提案，不再是核心区的从属与降标，而是城市新中心生活方式的进阶表达。
当然，要跨越认知壕沟，颜值不是唯一，内涵更见真章——那才是一瓶香水丰富而华美的中调。
丽香庭周边次新如御虹府、尚未交付的拥奥府，起步户型都是100㎡上下，部分架空，有蓝宝石泳池。前者目前是真石漆外立面，后者是附近难得的三面铝板外立面。
小区配置较齐全的，反而是2016交付的金色江南，虽然以89㎡起步，标准层层高2.9米，但同时具备了全架空、恒温泳池、健身房等，只是产品毕竟旧了。
所以，丽香庭亮出的，绝不止“独一份”的阔绰门面，更是对用料、审美、功能、动线全面精研之后，给出的一份“碾压级迭代答卷”。
总共8幢高层，以“织纹雕金”外立面亮相，四面浅色铝板搭配香槟金线条、大面蓝灰色玻璃，仿佛蔚蓝江潮与金色阳光的一场共舞，融入奥体朝气十足的界面之中。
丽香庭住宅外立面效果图过程稿
作为一个整体抬高约3.7米的项目，丽香庭算是把立体结构“玩明白了”。高差超过7.5米的下沉庭院，竟然做出了10多个繁复标高，以微妙的视觉层次划分功能空间。
地面层的生活馆、茶室，负一层的私宴厅、棋牌室、健身房、恒温泳池、瑜伽室，都朝向风景敞开。
几乎每一处公区，都既有宽敞格局，又有若即若离的分隔，通透感和私密性兼得；而棋牌室不仅有两间，牌桌上方还加装了吸烟灯——不得不说：绿城太会拿捏细节了！
丽香庭示范区实景-恒温泳池
丽香庭示范区实景-私宴厅
即将首开的6号楼，架空层就是一座多功能学习盒子&儿童图书馆。
未来，各楼幢架空层还将展示不同的主题空间，萌宠、健身、影音……用一杯咖啡的时间，让近邻成为好友。
未来，丽香庭的业主可以足够骄傲，高奢酒店享有的一切，这里全套在线！
丽香庭示范区实景-架空层学习盒子
顶豪中才能得见的负一层车马院，这里也有，依旧以瑰丽同款的优雅复古，匹配香车宝马的归家之境。
不止够奢，它还复原了车马院的初始功能，这里是宾客到访的第一站，穿过负一层接待厅，即可直达私宴厅、棋牌室、泳池，这样的会所，才称得上真正的“第二客厅”啊！
与之对应，一楼的单元门厅，也是同样风格，精准复刻香港瑰丽神髓。
当然，如果你是经由庭院归家，亦有风雨连廊贯穿全境——搁在整个奥体核心板块，也是与壹号院二期同等的待遇了。
丽香庭示范区实景-负一层接待厅
香水的后调需要体温激活，而家的灵魂，需要生活仪式来唤醒。
丽香庭的空间精研，从公区一路贯穿至室内。并且，全盘两梯两户配置，标准层层高约3.1米，经典的改善盘骨相。
最亮眼的，莫过于建面约149㎡主力户型，四开间朝南+南向双套房+独立储藏室，所有卧室与卫生间皆以最短动线布局，让每一厘米都服务于生活。
它也是奥体在售仅有的149㎡入门级改善四房，堪称实用度和流通性的年度明星！
丽香庭建面约149㎡户型装修示意图
（ → 滑动查看更多户型图）
建面约177㎡的四房，保持四开间南的格局，但尺度进一步拉大，将阳台包入之后，整个LDKB公区会放大到约40㎡。
建面约185㎡大户型更加极致，LDKB有着近50㎡阔绰空间，沙发区、岛台周边、餐桌旁，都可以是一家人相聚的空间。
同时，不仅餐客厅有着约7米的落地门窗，书房与主卧还都坐拥270°采光面，任由晨光与暮色在家中流转，也撑起了豪门大宅的自信气场。
丽香庭建面约149㎡效果展示间实景
杭州在售项目中，清水样板房称得上豪华的屈指可数，丽香庭就是其中的佼佼者。
单看每个户型的独立玄关，已足见细腻心思——
木饰面与弧形护墙板，延续奢华酒店气质；地板的方格拼花，呼应公区大量出现的几何图案；整块的雪山蓝岩板背景墙，则打破沉寂，泼墨出冰川裂谷般的肌理。
丽香庭建面约185㎡效果展示间实景
丽香庭也是懂“后调”哲学的，当华美前调散去，温暖的木质香悄然浮现，深色木饰面与素雅大理石，奠定了内敛家居的基调。
餐、客、厨通铺新欧亚木纹岩板，有着丝绸般流动的光华；主卧的编织风格背景墙，又像极了BV手袋的经典款。
甚至主卫，也是香港瑰丽客房洗手间的足本复刻，黑白灰水墨岩板，装点出一间“私人水疗美术馆”。真正的奢侈，就是要让最功能性的空间也值得驻足欣赏。
丽香庭建面约185㎡效果展示间实景
精装标准，更是丽香庭的诚意注脚：
子母门入户，三大件是东芝中央空调+菲斯曼锅炉+迈迪龙新风，厨房用上了包含蒸烤箱在内的博世四件套，3M末端净水；卫浴是松下智能马桶、汉斯格雅花洒……
全屋还嵌入了云想智能家居，何止是领跑板块，这已是未来十年生活场景的预演。
在这里，丽香庭俨然就是“轻奢版奥映鸣翠”。
本质上，这是通过总价控制、面积精算，将奥体的顶豪逻辑推向更多中上产家庭。
对于不愿妥协品质的高端改善来说，以约50%的总价，实现80%的顶豪体验，坐享相似的装标、配套、圈层——是不是像极了这些年风靡全球的奢侈品大牌“轻奢”策略？
奥体与世纪城，谱写了一座城市的香氛史诗
有个楼市梗说，杭州人聊起房子，都觉得自家板块最牛，但只要甩出一句“奥体是浙江人的奥体”，立马终结话题。
所以，当奥体热度不断蔓延，丽香庭的未来业主画像也同步扩充，从江南岸到一江两岸，再到整个杭州，甚至还有不少省内客户慕名而至。
在奥体的史诗里，香气永不消散，只是换了一种更从容的方式延续。
绿城·丽香庭，正是这个新时代的注脚，不复制传奇，而是书写传奇的下一章。
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