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❤2023央企中海姚江北封面作品

💜万亿央企国匠修为丨 致敬城市向上

💛宁波首个全龄温情陪伴社区

💙姚江北、新三江口、江北核心

江北万达旁、出门4号线和8号线地铁

面积79～140平，产品丰富

市区超高性价比精装品质房

旁边名校林立，青藤托管九年制学校

【项目·概况】

项目总占地面积约8.01万㎡，地上总建筑面积约20.8万㎡，由20幢20-26F层的高层组成。面积79、98、108、118、130、139㎡

【总户数】约1872户

【物业】中海物业

【容积率】2.6

【绿地率】＞31.5%

【产权性质】住宅70年产权

【开发商】中海发展集团有限公司

【品牌实力】

中海地产，大型央企，1979年创立于香港，1992年在香港上市，母公司是中国建筑，国资委直属，2022年《财富》世界500强第9位，房地产品牌价值第一，房企上市公司第一，综合实力房企TOP3，业务遍布世界各地，累计开发项目1700余个，以其精工品质在行业内享有“工科中海”的美誉。最受明星欢迎的开发商之一。

【项目·地段】

姚江是宁波的城市起源，姚江北在政府大力拥江政策的引领下，近年来已崛起滨江醇熟人居新高地，形成江北难得高端居住圈。

【项目·配套】

🚗交通

▲出门约350米左右4号线洪大路站，畅享全城；西北侧400米左右8号线旧宅徐站

▲4号线8号线，贯穿全宁波各个板块，出行非常方便

▲双轨换乘站，轻松互联鼓楼、火车站、机场等核芯枢纽；

▲北环快速路，机场路高架出行便捷

🎁商业

▲都市生活半径内，万达商业广场、高鑫广场、怡丰汇、万象城、山姆超市、宝龙广场、中体Sports城，恒一广场等六大商圈，宁波商业配套最全的板块之一

🏢教育

▲行政区域内，隔壁新九年一贯制学校（在建）、青藤书院、宁大附属学校、惠贞书院、江北外国语、上海世外等诸多优质教育体系（学区不做承诺，具体等交付以后政府划分，一般按就近原则划分）

生态环境

▲宁波市滨江体育公园，姚江公园，新三江口公园，自然江畔资源，丰盈生活华章。

医疗

▲ 直线距离约1公里：宁波市第九医院；

▲直线距离约 5公里：宁波市中医院、宁波二院、宁大附属医院、宁波市第一医院江北分院。

产品打造：全龄社区，让幸福与陪伴多1小时

宁波TOP里系产品，将健康、科技、环保、社交等全维触点融入空间打造，构建出交互、生态、智慧、匠造、健康、服务【里系陪伴六观】，一座TOP里系划界作品，引爆宁波人居新篇，扛鼎品质爆盘。

交互观——多元架空层陪伴系统，打造全龄交互的陪伴主场。

匠造观——三重归家动线，社区大堂入户，递进归家喜悦；人车分流，构建静谧安全的生活空间。

健康观——严格遵循绿色建筑三星标准，配置新风系统。

智慧观——配置人脸识别、无感通行等系统，出门入户更为高效，用智慧科技守护生活。

服务观——2022中国物业服务百强企业、2022年中国物业服务百强满意度标杆企业。

生态观——全龄呵护式景观，为社交创造更多的生态场景。

户型图

实景现房呈现图：

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.