御钱湾售楼处-江南科技城咫尺钱塘江-围合式江景大平层
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手握1000万，在奥体都快买不到大房子了。
二手市场已“重返2021”：在两个月跳涨1万/㎡后，嘉品的139㎡已快冲破1100万。新房更凶猛，望阙南地王放风价就已达2000万+。
想往西突围？滨江寰宇西地王、明天出让的水电新村，单价都直奔10-15万。“西望不见家”，普通改善想寻找一片新天地，只能向东。
其实南岸沿江的发展脉络，也是从奥体一路向东，先是催生出奥体2.0版——亚运村。在亚运村饱和式开发后，发展引擎继续向东推进，最终锁定在钱塘江唯二的270°江湾。
在那里，围绕杭州光环梦中心和惠灵顿国际学校，一座自带国际化基因的“奥体3.0”，正逐渐成型。
它是“奥体黄金江岸线”的最后留白。更是很多改善家庭，离一套“奢装大户型”最近的地方。仅900多万起，你就能在那买到一套410㎡的御钱湾（推广名），比奥体139㎡还便宜！
御钱湾实景图
更让人“上头”的是品质：虽然御钱湾单价低至2万+，但装标就超1万/m²。不仅豪装Miele九件套、武林壹号同款提升推拉窗，还做出了杭州首个“健康大平层”。
一位改善客户被奥体中介PUA了一个月，偶然路过御钱湾，结果就像发现了新大陆：
“奥体的高价二手房，突然不香了。”
一江春水向东流。一开年，杭州城市东进陡然加速。
先是钱塘江北岸的钱二，均价67500元/㎡的玉澜月华被一千多位富人爆买。原本低调的钱二东翼，首次拼至122个月社保。江北的热度，向东推进了整整3公里。
而在南岸，奥体3.0同样迎来两大里程碑：一个是楼面价18052元/㎡的板块地王横空出世，房价直冲3万5。另一个则是华东首个光环梦中心，预计年内开业。
南北两大拥江主战场隔江共振，携手进入“快进模式”。
御钱湾建面约410㎡样板房实景图，窗外能眺望江景
御钱湾就身处这轮蝶变的风暴眼。它距钱塘江岸仅约1公里，高区可揽一抹瑰丽江景。不远处，英伦城堡般的惠灵顿国际学校拔地而立，对街就是刚通过规划验收的杭州光环梦中心。
若IFC是钱二的坐标原点，那么“光环-惠灵顿” 就是奥体3.0的双核引擎。
光环梦中心体量约23.5万㎡，和IFC一样同为港资出品，是今年最受关注的“港资三剑客”之一（余二为恒隆广场、嘉里城）。
杭州光环梦中心效果图
惠灵顿更是公认的“财富磁场”——杭州社媒上有两大“街头豪车秀”圣地，一个是购物季的钱新万象城，另一个便是放学时的惠灵顿。
论配套规格、财富底蕴，这里其实与奥体、亚运村一脉相承。所以在产品设计时，御钱湾也全线对标奥体，做足了“人生顶配感”。
首先，它是4幢楼围合的原生大平层，其中有2幢是罕见的“一层一户”，可以享受“空中独栋”般的私密感。
御钱湾实景图
其次，它的主力户型拔高至约410-460㎡，远超大平层常见的300多㎡。
如果说常规大平层是LV（主奢），那么400㎡以上的就是Chanel（高奢）——它的空间体验更极致，也更梦幻。
以御钱湾刚亮相的约410㎡样板房为例，入户空间做出了一条约2米宽的法式艺术走廊。
地面是几何拼花石材，墙面装饰白色实木线条——就像一座“小卢浮宫”，一进门就能秀出主人收藏的画作、游历世界的照片。
御钱湾建面约410㎡样板房实景图
想想看，普通的房子为了省面积，都在绞尽脑汁“消灭走廊”。只有400㎡以上的大平层，才能奢侈地拥有这样一条“私人艺廊”，安放艺术和时光。
即使如此“挥霍”后，它的转角厅依然有约120㎡（含X空间），足以容纳一场20人的风尚派对。
要知道我们曾写过南岸一座480㎡大平层，客厅也就110㎡出头。秘诀就在于，御钱湾的最高得房率有83%，比一般大平层高出近10%！
也就是说，真要算实得面积的话，其实御钱湾的单价还要更低……
御钱湾建面约410㎡样板房实景图
更让人身心舒展的是，御钱湾的层高做到了约4米！
入门改善比“平方米”，但顶豪拼的是“立方米”。所以前几天，申花地王3.5米的层高公示，瞬间全网刷屏——但御钱湾比它还高了50公分。
室内还做到了4套房朝南，是阳光明媚的“日不落户型”。
正如案名所隐喻，在钱塘江边的城市风口，拥有一套御钱湾，真有种御潮凌云、予取予求的豪横感！
“900多万的价格，两三千万的体验。”
踩盘前，听看过御钱湾的同事这样形容，我还以为是夸大其词。当看完户型，我已改观大半；等见到装标，我终于心悦诚服——它的配置，已卷至同级天花板。
仅德国Miele就用了9件套，只比银杏汇少了1件，而且是真·高端的“7系”。
每个户型，都用了昂贵的提升推拉窗。这种窗体以超大开窗面+强密封性著称，此前仅武林壹号、嘉里中心逸庐、凤起潮鸣等少数顶豪用过。
御钱湾推升提拉窗实景图
而御钱湾的尺度比它们都更大：窗扇宽度最大有约1.8米，开窗面可达约3.6米！室内采光通风的提升，堪称指数级。要知道一般房子阳台门打开，宽度也就1米左右。
此外，很多顶豪才能看到的双开装甲门、德国当代龙头、卡德维抗菌釉面浴缸、劳芬智能马桶、罗格朗智能家居系统（与杭州中心同系列）、玲琅满目的进口大理石……在这都是标配。
用同事的话说，即使限价放开，很多改善盘也未必能达到这水准。
更亮眼的是，它还开创了杭州“健康大平层”的先河。从硬件到服务，每个细节都围绕“健康”打造。
御钱湾LG蒸汽衣物护理机实景图
室内配置了整机进口的韩国LG蒸汽衣物护理机，需要除菌抑螨的贴身衣物、沾着烧烤火锅味的大衣、每天要去皱的衬衫，都能一站式搞定。鞋帽间里，还配有鞋柜消毒一体机。
卫生间都安装松下水离子净味器，能抑制过敏原增长，缓解鼻炎。滨特尔净水器配反渗透RO膜，可达纯水标准。兰舍新风配管道杀菌箱+双向流交换机，过滤新鲜空气的同时能排出室内浊气……
有客户看完开玩笑：冬天都不用去三亚躲雾霾了。
这还不够，御钱湾楼下还有杭州大平层首创的健康会所。它内嵌健康管理中心，有健身、瑜伽、养生沙龙、西班牙科技理疗等功能区，甚至还提供私人健康管理服务！
御钱湾健康会所实景图
在美国纪录片《亿万富翁的有钱人生》中，几乎所有超级富豪都拥有多位家庭私人医生。他们不仅熟知每位家庭成员的健康状况，更能在关键时刻帮富豪对接顶级医疗资源。
御钱湾的健康管理中心，正是这样的“圈层健康管家”。它不仅能为业主对接省内、京沪知名医院的绿色就医通道，还能匹配海外高端医疗资源。
卷了这么久的物理品质，这是杭州大户型第一次，卷到了“生命品质”！
你会发现，御钱湾天生适合大家族。
此前奥体周边的大平层，多少都有些“网红化”。有的虽然窗外有炫丽地标，但也难免喧闹。还有些是“牙签楼”，没有园林可供长者散步、孩子嬉戏，只适合特立独行的年轻人。
但御钱湾最大楼间距有约115米，绿化率高达30%，围合式园林面积有约16000㎡。
这不是一个小数字。最近凭超大园林二手爆火的申花馥香园，户均园林面积不到100㎡。御钱湾整盘仅116套，算下来户均园林占地约138㎡！
御钱湾园林效果图
园林还以曼谷湄南河四季酒店为灵感，做出了连绵的水街、漫步道、屋顶花园……构建出“立体山水”的自然景致。
所以它有不少意向客户，原本在奥体、滨江看二手房，来御钱湾看了一次，一家老小被当场圈粉。
同价格的奥体139㎡，客厅面积只有30㎡，办个家宴都转不开身。但在御钱湾，孩子在客厅都能撒开骑自行车！
无论尺度、精装，它都是一次“断层式升级”。
而且这里交通也很方便，一条空港高架就能直通奥体、滨江、江河汇和钱江新城。
惠灵顿学校实景图
当然，出手最果断的，要属周边的改善原住民、大厂海归，还有惠灵顿家长。这个顶流圈层的购买力有多强？
自5年前，这里就催生了江南壹号院、畅想江澜湾等数百套排屋合院，总价1000-3500万，形成了一个媲美湘湖的“江南低密富人区”。
然而市场对大平层的需求，却一直未被充分满足。
御钱湾建面约460㎡样板房实景图
要知道惠灵顿覆盖幼儿园-高中，一个孩子全程读完要15年！
御钱湾这样的大房子，对惠灵顿家长而言就是刚需。
所以，御钱湾并非凭空诞生，而是根植于区域需求的自然演进，它有坚实的价值基础。只是恰逢其时，它撞上了奥体3.0的风口。
几天前，观云钱塘城二手成交一套310㎡，总价2900万。
房东或许根本想不到，这当年新房售价5万多的奥体大平层，短短5年能净赚1300万。
其实南岸江岸线的每一次东拓，都伴随着一次大户型的价值裂变。
比如亚运村，房价天花板仍由日耀之城的250㎡牢牢占据。当其他小户型还在四五万徘徊，它的西边套大户型仍挺立在7万5+。
御钱湾地下大堂实景图
在一个处于快速上升期的板块，大户型拥有超越市场周期的“独立行情”。它所承载的不止是生活空间，更是稀缺资源和身份象征。
更何况，御钱湾的单价仅2万+，却请来了梁志天、WSD上海世尊、WULI上海梧里、木君设计、CADI当代建筑设计院等一线设计团队，外立面用上了全面屏落地窗+弧形转角玻璃，再加上室内1万+的装修……
我们不确定它是否成为下一个观云钱塘城，但可以肯定的是，它在沿着成本价“贴地飞行”。或者说，它几乎就像开发商“帮业主代建”。
而且预计今年年底就能交付，品质早已肉眼可见。
御钱湾实景图
纳西姆·塔勒布在《黑天鹅》里提出过一个“非对称风险”理论：若错误成本可接受就行动；若潜在收益巨大而损失有限，则全力出击。
难怪最近御钱湾的看房量大增。层出不穷的地王、跳涨的二手房价，难免让人对后市的波动心存疑虑。但2万+的御钱湾，却有一种“让人安心”的力量。
在泡沫四溢的时代湍流里，御钱湾是很多人寻找的那个锚点。
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