宿迁向东宿豫腾飞!尚海湾VS绿城·梨园湾小镇你选谁?

随着高铁东站（合宿新铁路宿迁段）的修建、宿豫区金三角商业街，袁家村·宿迁印象，御江山生活广场，京东智慧城......等重大项目的入驻，可见宿豫配套不断升级完善，各项利好助力板块腾飞成为宿迁发展的主战场！

各大房企开发商也跟紧步伐，争相涌入抢占先机！

2020年宿豫出让土地共计36块，区域占比排名前列！土拍价由2516飙升至5495元/㎡，后期产品也将过万！

而在今年宿迁推介18宗地块中，宿豫一次性推出4宗黄金地块，如：京东产业园板块1宗、金三角板块1宗、万达板块2宗，这些重磅地块将使得宿豫区遍地开花，在房价上也将迎来新的一轮刷新！

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宿豫01地块

宿豫02 金三角地块

宿豫03地块

宿豫04地块

在房价过万的时代，与其花100多万买一堆钢筋混凝土，不如花最少的钱买相同的配套相同的区域价值！在宿豫区房价迎来革新前，既想抢占价值洼地，又想生活便利配套纯熟，尚海湾就是一个不错的选择！

配套醇熟超高性价比

销售均价价格偏低

尚海湾高层目前销售均价7900元/㎡，这个价格无论是与宿迁市还是宿豫区相比还是很低的。目前，附近楼盘如华鸿·沁和园均价约14491元/㎡，和樾花园均价约9400元/㎡，华地·学府名都高层均价9130元/㎡，洋房均价10080元/㎡。以100㎡为例，对比这些楼盘买尚海湾总价，对一个普通的家庭而言，至少能省下一辆车的钱。

图片来源中国房价行情网

地段概述高铁万达如皋旁潜力无限

项目位于宿豫区江山大道与宿支路交汇处，宿支路贯通东西，江山大道纵横南北，高铁万达如皋旁，绿荫环抱公园里！最美宜居胜地！交通十分便利，公交线路多达10余条，111路公交车直达高铁南站，距离建设中的高铁东站仅5公里！

产品分析 户型方正得房率高

此次尚阳城高层首开的3种户型分别为F129㎡、G117㎡、H128㎡，F和H为边户，G为中户，这三种户型较为优质整体很方正，得房率在78-80%!

F户型户型方正，三开间朝南，全明户型。客餐厅一体，且连接超大面宽阳台，采光通风性相当不错！主卧套间隐私有保障，U形厨房门可设置推拉门节省空间，双明卫设计解决三代同堂或是客用卫生间尴尬问题。

G户型为中户实用性强，功能齐全，户型方正，三开间朝南。阳台将客厅和卧室链接在一起，采光充足视野通透。

H户型经典户型，双阳台，双飘窗，双明卫设计，奢阔空间大有可为。

综合考虑来看，还是F户型最为舒适，大阳台采光好，私密性也有保障，户型方正。

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学区配套一站式全龄教育

幼儿园到高中一站式教育，豫新幼儿园、豫新小学、豫新如皋初中、规划建设豫新如皋高中，宿迁市文昌高中。项目自带幼儿园，与文昌中学一路之隔这个较为便利，距离豫新小学和初中直线距离约1.8公里，后期陪读很方便。

示意图

商业配套购物方便

小区规划1.6万亩商业，距万达商圈（约10分钟车程）、宝龙商圈（约13分钟车程），集团自营五星级酒店、苏果超市（3分钟车程）、华东农业市场（一路之隔）、好又多超市、红星美凯龙家居广场（近在咫尺）。

自然环境自然资源优渥

这个就很优秀了。项目有1.8亩生态运河湾，规划730万亩尚阳湖，紧邻十八弯自然风光带，坐拥高级4A景区三台山公园，居住舒适度优质！

宿豫豪宅绿城·梨园湾小镇

再来对比一下其附近楼盘绿城·梨园湾小镇！

销售均价价差高

这个项目新备案民居18288元/㎡,高层8100元/㎡，民居与高层和高层的价格相差将近1万！

地段概述距高铁东站约1km

项目位于洪泽湖东路东起点，主要靠近新杨高速、洪泽湖东路两条大道!距全国铁路客运枢纽站宿迁东站约1公里，还靠近京东物流园。

产品分析户型不方正

目前推出的高层户型有95㎡两室、122㎡三室两种户型，整体看来不是特别方正。

95㎡两室两厅一卫户型，属于小面积户型，因此较大缺点就是只有一个阳台，还没有飘窗。

整体来看，户型并不方正，长条户型进深过长，通透性不佳；客餐厅一体只有一面窗，采光不好；

122㎡三室两厅两卫户型，同样户型不方正，边边角角较多。电梯的设置极其占空间，因此压缩了客厅和餐厅的空间，如果将电梯前移，客厅和餐厅空间将会变大，入户玄关也会变大，而不是进门对面走两步才能到达的小玄关；

学区配套学校路程较远

距玉泉山路小学(公立)约3.5公里、3.1公里、南京外国语学校(私立)约3.1公里，宿豫实验高级中学，路程约为5.2公里；宿豫区排名前列实验小学5.5公里；宿豫区实验初级中学6.7公里。这么远的路程，上下学接送极不方便。

商业配套相对匮乏

最近的商业中心除了还在建的京东智慧城外，约3.1公里外，目前最近的商业中心就是万达广场，直线距离6.1公里，开车大约需要20分钟（不堵车的情况下），如果要到市中心也要30分钟的车程（也需要不堵车的情况）。为了弥补商业上的不足，同时建设小镇商业中心约7000㎡。

自然环境生态环境优越

项目位于梨园湾风景区内，该风景区以梨文化为点，以梨为代表的种植产业为线，以植物多样化、原生态型、游乐休闲为面，打造“点线面”为一体的休闲农业和乡村旅游点。这是距离该项目最近的区域配套，也是其较大优势和主推特色，家门口的万亩花境这生态配套给4颗星没得说。

综合来看，尚海湾在均价及地段配套上的优势比绿城·梨园湾高的多，性价比相当高。在社区内部规划上，尚海湾私享730亩尚阳湖湿地公园，绿城·梨园湾小镇则拥有梨园湾风景区的犒赏，两者各有千秋！话说回来，买房无论是投资还是自住，都要考虑周边配套的便捷性以及地段的重要性，显然选择尚海湾才是明智的选择！