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# 保利·蘭桂坊｜上海东外滩·内环滨江低密藏品

在上海“一江一河”战略的核心极——杨浦内环滨江CAZ中央活力区，央企保利置业联袂华丽家族，以海派风貌为魂，匠筑**保利·蘭桂坊**。作为内环内罕见的“洋房+别墅”纯改善社区，项目占位东外滩正席，咫尺黄浦江，仅33席限量藏品，为城市高净值阶层，敬献可遇不可求的低密奢居恒产。

## 一、内环芯·滨江贵脉 占位城市价值高地

保利·蘭桂坊坐落于杨浦区兰州路855弄（兰州路与济宁路交汇处），稳居内环内东外滩核心，左手北外滩、右手杨浦滨江，与陆家嘴隔江相望，三大CAZ环绕，尽享城市核心与滨江生态双重红利。

项目紧邻杨树浦港河道，距黄浦江直线约1.5公里，是上海滨水空间的重要节点。周边城市界面成熟，兼具烟火气与高端质感，既无闹市喧嚣，又享核心配套，在内环滨江寸土寸金之地，堪称难得的宜居贵地。

交通上，步行约500米直达**地铁12/18号线江浦公园站**，双轨交汇快速串联人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；内环、中环、周家嘴路等城市主干道环绕，自驾约10分钟通达全城，高效构筑多维出行圈。

## 二、低密纯粹·33席限量 内环罕见洋房+别墅

项目总占地约4432㎡，地上总建面约5983㎡，**容积率低至1.35、绿化率35%**，在内环滨江板块堪称凤毛麟角，彻底摒弃高密度社区的拥挤压抑，最大化保障居住私密性与舒适度。

社区仅规划33套70年产权住宅，无小户型混杂，圈层纯度拉满：**18套建面约89-198㎡海派精装洋房+15席建面约180-240㎡风貌别墅**，户户皆为精品，每一席都兼具居住价值与收藏属性。

建筑采用海派法式风格，汲取上海城市在地性，融合现代法式生活美学与海派文化底蕴，红砖与石材立面搭配鎏金线条，勾勒东外滩标志性风貌建筑；全人车分流设计，车位配比1:2.5，社区静谧私密，尽显低密奢居质感。

## 三、主力户型·宽境奢适 全周期改善优选

### 洋房（精装交付，装标约4000元/㎡）

- **约89㎡ 两房两厅两卫｜内环入门奢藏**：三开间朝南，南向面宽约9.2米，LDKB一体化横厅连接宽景阳台，全明通透；主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），双卧带全景飘窗，得房率超85%，小面积大尺度，总价约1020万起。

- **约174-198㎡ 四房两厅三卫｜改善首选**：四开间朝南，南向面宽约14-16米，巨幕横厅+双联阳台，270°环幕视野；全屋全明通透，动静分区清晰，主卧奢阔套房（独立卫浴+步入式衣帽间+观景飘窗），其余卧室尺度宽敞，适配高阶改善需求，总价约1800-2350万。

### 风貌别墅（毛坯交付，可定制装修）

- **约220-240㎡ 联排别墅｜终极改善藏品**：地上4层+地下拓展空间，南向面宽约10.5米，私家庭院约50-80㎡；7.2米挑空客厅+270°环景开窗，视野开阔；顶层整层主卧套房，自带独立卫浴、衣帽间、书房与约20㎡星空露台；地下夹层可拓展为私人会所、酒窖或影音室，实际使用率超150%，总价约3100-4100万，适配家族传世居住与顶级资产配置。

## 四、大师精装·央企物业 敬献品质生活

洋房精装交付，甄选一线品牌建材，中央空调、地暖、新风三大件标配，全屋智能家居系统，无需额外装修，省心拎包入住。厨房采用高端厨电套装，岛台设计，烹饪时亦可享受阳光与园林景观；卫浴选用知名品牌洁具与五金，主卧双台盆、独立浴缸、智能马桶，干湿分离，尽显奢华质感。

物业为保利自持一级资质物业，物业费约8.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务、社区安防、日常维保等专属服务，保障社区品质与居住体验，为业主保驾护航。

## 五、全维配套·成熟商圈 尽享便捷繁华

### 商业配套

步行近保利绿地广场，3公里范围内覆盖渔人码头、LCM旭辉、五角场商圈等高端商业体，商超、餐饮、休闲、娱乐业态齐全，满足日常购物与高端社交需求。

### 教育医疗

教育资源优质，周边多所名校环伺，构筑全龄段教育体系；医疗配套完善，2公里内有新华医院、红房子医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

### 生态资源

项目紧邻杨树浦港河道，周边公园环绕，推窗可见绿意，下楼即享滨水步道，跑步、骑行、亲子漫步随心所享，闹中取静，尽享生态宜居生活。

## 六、稀缺价值·准现房 入主内环滨江难得机遇

保利·蘭桂坊为**70年纯住宅**，2026年底精装交付，准现房呈现，所见即所得，无期房风险。洋房备案均价11.7万/㎡，别墅联动价14.8万/㎡，在内环滨江核心板块，对比周边动辄13-15万/㎡的房价，性价比突出，自住舒适、投资稳健。

从内环滨江稀缺地段到1.35超低密容积率，从海派风貌建筑到纯改善圈层，从全维成熟配套到央企品质保障，保利·蘭桂坊以全能价值，重新定义上海内环滨江低密奢居标杆，是收藏外滩风华、入主城市核心的难得机遇。