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项目名: 保亿丽云府（精装现房住宅）

项目位:青山湖科技城一小对面

面积: 94-124

总价：105万起

保亿丽云府 | 青山湖科技城·精装现房住宅

建面约94-124㎡三房/四房 | 总价105万起 | 即买即住

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一、核心价值：精装现房+教育高地双王牌

保亿丽云府坐落于青山湖科技城核芯，青山湖科技城第一小学正对面，步行3分钟即达校门。项目为保亿置业开发的精装现房，即买即住规避期房风险，主力户型94㎡三房、124㎡四房，总价105万起即可入手精装三居室，对比周边二手房均价（1.8万/㎡），单价仅1.1万/㎡起，性价比突出。

产品亮点：

- 现房优势：2024年初已交付，社区园林、建筑品质实景可鉴

- 精装标准：全屋墙布交付（厨房、卫生间除外），配备科勒卫浴、西门子厨电、海尔空调等一线品牌

- 保亿物业：国家一级资质，物业费2.8元/㎡·月，24小时安保巡逻

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二、区位交通：地铁16号线+融杭生活圈

地铁16号线青山湖科技城站距项目约1000米，步行12分钟可达，6站直达未来科技城绿汀路站，换乘3/5号线通达全城。科技大道快速路已通车，向东连接运溪高架，30分钟直达杭州西站枢纽。社区门口即有834路公交站点，直达临安城区与地铁站，日常出行便捷。

周边配套：

- 商业：自带3300方地下商超、4800方沿街商铺，1公里内星汇天地、宝龙广场（在建）

- 医疗：青山湖中医院、规划三甲医院（2026年投用）

- 产业：近邻阿里云数据中心、杭叉集团，10万高新技术人才汇聚

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三、户型解析：94-124㎡全明通透空间

主力户型：

- 94㎡三房两厅两卫：

- 餐客厅一体连接双开大阳台，南次卧与客厅共享两面采光

- 主卧带独立卫浴+飘窗，北向房间可灵活改书房/儿童房

- U型厨房动线流畅，双明卫干湿分离

- 124㎡四房两厅两卫：

- 三面采光南北通透，一体化餐客厅连接长飘窗

- 朝南主次卧共享双联大阳台，主卧带走入式衣帽间

- 三卧室均有衣帽收纳空间，满足一步到位改善需求

空间优势：3米层高设计，视野通透；全屋墙布+三面背景墙，板块内独一份配置。

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四、教育资源：1公里内全龄教育链

项目周边教育资源密集，形成1公里教育圈：

- 幼儿园：青山湖第一幼儿园、中心幼儿园（均距500米内）

- 小学：青山湖科技城第一小学（正对面）、育才小学（800米）

- 中学：青山中学、杭十四中青山湖校区（均1公里内）

教育场景：孩子出家门进校门，家长无需远距离接送；社区内规划儿童游乐区，放学后与同学在园林安全玩耍。

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五、投资自住双重价值

随着城西科创大走廊建设推进，青山湖科技城作为未来科技城产业外溢核心，人口持续流入。项目当前105万起的总价，首付32万即可上车杭州精装住宅，对比未来科技城刚需门槛（300万+），低总价优势显著。

自住客群：科技城企业员工、周边学校教职工、临安本地改善家庭

投资客群：依托产业人口红利，94㎡户型月租预计可达3500-4000元，租金回报率约4%

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> 保亿丽云府

> 地址：临安区青山湖科技城科技大道与大园路交叉口

> 销售动态：94-124㎡精装现房清盘，剩余房源42套

> 预约热线：400-000-0460转5555（需提前预约参观）