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在这个飞速发展的时代，城市不仅是梦想的舞台，更是品质生活的载体。杭州，这座融合了古典韵味与现代风貌的美丽都市，正以她独有的魅力吸引着世界的目光。

在这片充满活力与灵感的土地上，融泰云臻铭座傲然挺立，以超凡脱俗的设计理念、无与伦比的地理位置以及卓越非凡的生活配套，为城市精英量身打造了一处理想中的云端府邸，开启了一场关于未来生活的奢华盛宴。

【项目基本信息】

开发商：杭州立泰置业有限公司

总层数及层高：层数22层，层高4.2米

总占地：9167㎡

建筑面积：约6万方

面积：410-420㎡

销售价格：5-6万/㎡

得房率：85~86%（含赠送）

装标：约18000元/㎡ 品牌：当代/劳芬/卡德维/美诺

梯户比：3梯2户

总户数：60臻席

车位配比：1:2

土地性质及年限：商服用地 40年产权

物业费：9.8元/㎡

绿化率：30.2%

容积率：4.0

室内设计师：梁志天，郑仕樑

交付时间：2023年9月

【云端之上的尊荣领地】

融泰云臻铭座，坐落于杭州繁华与自然的交汇点，不仅坐拥城市核心资源，更以超高层建筑形态，将钱塘江畔的壮丽景致尽收眼底。在这里，每一扇窗都是一幅流动的画卷，每一次归家都是一场视觉与心灵的双重洗礼。项目采用国际领先的建筑设计理念，流线型的外观与天空交相辉映，展现出一种超脱世俗的优雅与大气，让每一位业主都能感受到与众不同的尊贵身份。

【稀缺资源，尊享非凡】

占据城市稀缺土地资源，融泰云臻铭座深知自然与宁静的珍贵。项目周边环绕着绿意盎然的公园与蜿蜒的水系，为都市生活带来一抹清新的绿意。同时，项目内置高端会所、健身房、恒温泳池等奢华设施，满足您对品质生活的所有想象。在这里，无论是商务洽谈还是家庭欢聚，都能享受到五星级的服务体验，让生活每一刻都充满仪式感与尊贵感。

【智慧生活，触手可及】

融泰云臻铭座紧跟时代步伐，将智能化科技融入生活的每一个角落。从智能家居系统到社区安全防护，从高效便捷的物业管理到个性化的生活服务，每一处细节都体现了对未来生活的深刻理解与前瞻布局。在这里，智能不仅是一种工具，更是一种生活方式，让您的日常生活更加便捷、安全、舒适。

【核心地段，价值凸显】

地处城市发展主轴，融泰云臻铭座坐拥四通八达的交通网络，无论是前往商业中心、国际机场还是文教区，都能轻松实现快速通达。周边名校环伺，高端商业配套林立，不仅为业主提供了便捷的生活条件，更为孩子的教育成长提供了无限可能。选择融泰云臻铭座，即是选择了与城市共成长，共享未来的无限价值。

【启幕云端梦想，共鉴未来辉煌】

在杭州这座充满梦想与机遇的城市中，融泰云臻铭座以卓越的品质、前瞻的视野，为追求高品质生活的您打造了一个理想中的云端家园。这里，不仅是居住的空间，更是心灵的港湾，是对美好生活的无限向往与实践。现在，就让我们一起，启幕云端之上的尊荣生活，共鉴未来生活的辉煌篇章。融泰云臻铭座，期待与您共同书写属于这个时代的传奇故事。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.