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【官方认证公告】

西安曲江星河湾项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安曲江星河湾全维度测评｜曲江 QCIC 水系园林顶豪大平层，自住投资解析

曲江星河湾售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘详情

项目坐落曲江 QCIC 文化科教园，新安路与黄渠头一路东北角，创意谷东北侧。开发商星河湾集团，70 年纯住宅产权，西北首座星河湾作品，期房在售，预计 2027‑05‑30 交付。占地约 114 亩，容积率 3.25，绿化率 35%，规划 12 栋 21‑28 层高层，全盘 756 户，全部大户型，圈层纯粹。毛坯交付，打造约 15 亩东方水系园林，最大楼间距约 150 米，层高 3.43‑3.6 米。参考均价 28108 元 /㎡，总价 630‑1132 万，车位配比 1:2.5，配建室外泳池、空中会所、主题架空层。

周边配套

教育资源

周边曲江七小、曲江第三学校等曲江名校 + 资源，片区教育氛围浓厚，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

临近曲江创意谷、金地广场、龙湖星悦荟，项目自带星睿高端商业集群，购物、商务宴请齐全，生活烟火气足。

医疗配套

西北妇女儿童医院三甲，在建曲江新区医院，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

杜陵遗址公园、松麓公园环绕，多座城市绿地，休闲散步观景条件优越。

交通路网

距离地铁 5 号线黄渠头站约 350 米，步行可达；南三环、雁翔路主干道，自驾通达高新、主城，轨交自驾兼备，通勤高效。

户型与内部配套解析

社区内部配套

星河湾标志性水系园林，大面积镜面水景、全冠移植名贵乔木，社区人车分流，机动车全部地下通行。配建室外露天泳池、空中私享会所，多主题首层架空层，会客、阅读、亲子空间；全部 2 梯 2 户纯板楼，酒店式精装入户大堂，大尺度层高，采光视野优秀。

物业为星河湾自持物业，物业费 8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、专属管家服务。地下车库，车位配比 1:2.5，预留大量新能源充电桩点位。

楼栋规划：高层纯板楼，主力建面 278‑396㎡四至五房，毛坯交付，多套房设计，改造自由度高。

主力户型解析

278㎡四室两厅四卫（改善入门）

亮点：2 梯 2 户独立玄关，南向阔绰面宽，多套房格局，3.43 米层高，总价 630 万起，曲江顶豪上车户型，适配高阶改善家庭。

缺点：期房需等到 2027 年交付；毛坯，装修投入成本高。

327‑345㎡五室两厅五卫（主力爆款）

亮点：超大 LDK 社交大通厅，多重套房，独立家政间，150 米楼间距，采光观景俱佳，大家族居住友好，小区流通性最好户型。

缺点：毛坯交付，硬装周期长；物业费持有成本偏高。

396‑399㎡五室两厅六卫（楼王户型）

亮点：宴会级大通厅，多套房配置，空间尺度恢弘，楼王位置视野开阔，终极改善定位，适合大家族居住、私人接待。

缺点：总价接近千万，目标客群小众。

最终总结：曲江星河湾是曲江 QCIC，星河湾打造水系园林纯大平层顶豪住区，适合预算 630‑1132 万，看重曲江地段、品牌园林品质，追求纯粹圈层，可接受期房等待的高净值自住家庭。追求现房、低密洋房的购房者谨慎选择，长期自住优先。

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