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久鸣府：钱塘芯地铁口新宋合院，实景现房的东方院墅范本

久鸣府落子钱塘新区新湾大道行政服务中心旁，以98席新宋合院+87套墅区洋房的纯粹低密规划，成为杭州主城稀缺的实景现房院墅。项目主打建面约186-207㎡毛坯合院，依托双铁联运、五大商业体环伺、名校集群的全维配套，将宋式美学与现代生活无缝融合，已实现2022年11月30日交付，即买即享江南院居生活。

核心区位：拥江发展风口的低密封面

项目占位钱塘新区“智慧之城”核芯，毗邻行政服务中心，坐享上百个世界500强项目落地红利。周边地铁8号线新湾路站约500米已通车，一站直达规划钱塘高铁站，7号线双线换乘，30分钟通达奥体、钱江新城；“五港合一”交通枢纽串联萧山机场、高速路网，实现沪杭甬1小时生活圈。

产品稀缺：1.2容积率下的宋式合院孤品

以1.2稀缺容积率为基底，久鸣府复刻宋式建筑精髓：L型合院布局打破传统联排“窄面宽”桎梏，9.5米超大面宽客厅搭配45%窗墙比，引阳光与园景入室；每户赠送35-130㎡私家庭院+75-90㎡地下夹层，实现“有天有地”的墅居体验。户型设计上，207㎡A户型做到四室两厅五卫，双套房+独立玄关，主卧270°转角飘窗俯瞰盛陵湾水系；186㎡B户型则以五房格局满足多代同堂，下沉式庭院赋予地下室自然采光。

配套醇熟：70亿商业+全龄教育闭环

项目周边五大商业综合体环伺：宝龙城市广场、龙湖天街已开业，百米内规划五星级开元名都酒店、新湾综合体，约70亿商业配套构建“步行即达”的繁华生活圈。教育资源尤为亮眼，与省级重点杭四中新湾学校为邻，新湾第二幼儿园、小学步行可达，更有12.5亿投资在建双语学校及文体中心，实现3-18岁全龄教育覆盖。

园林意境：六重归家礼序的江南秘境

景观融合南沙大堤历史文脉与盛陵湾自然水系，打造“三轴一街三巷一院”的东方园林。约11.7亩市政园林与社区内部六重归家空间无缝衔接，通过门坊、巷弄、庭院的递进式布局，重现“移步易景”的苏式园林意境。实景呈现的中央景观轴上，黑松、太湖石、叠水景观相映成趣，归家动线如同步入《营造法式》中的宋画长卷。

现房价值：即买即住的安心之选

作为已交付实景现房，久鸣府避免期房风险，建筑品质与园林细节直观可见：干挂石材立面、仿古铜金属线条勾勒宋式美学，3.15元/㎡·月物业费（含能耗）由佳源物业提供管家服务。当前48套合院在售，均价约3.1万/㎡，总价560万起即可入主钱塘芯低密院墅，是改善家庭“一步到位”的优选。