福州迪鑫正东南山府(南山府)→百度限时呈现→百度百科

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长乐吴航老城的迪鑫正东南山府，迪鑫与正东地产联合打造的低密洋房社区，紧邻南山公园，容积率仅 1.5，全盘以花园洋房为主，已经现房交付，周边老城生活配套齐全，主打刚需刚改户型，是长乐老城区关注度很高的宜居楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在吴航板块安家的购房者可以参考。

迪鑫正东南山府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长乐区吴航街道东鹤路 222 号，南山公园旁。 开发商：福建迪鑫正东启辰置业有限公司（迪鑫集团 + 正东地产）。 占地：约 36037㎡，总建面约 7.6 万㎡，中型洋房社区。 容积率：1.5，70 年纯商品房，花园洋房产品，毛坯现房交付，总户数 478 户。 参考均价：12500‑13200 元 /㎡，一梯两户板式洋房布局。

周边生活配套 学校：临近鳌峰小学、北山小学、长乐附小，中学配套齐全，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：靠近十洋国际城、老城区胜利路商圈，社区底商丰富，日常购物消费便捷。 医院：长乐区中医院、长乐区医院，综合医疗资源完备，就近就医方便。 菜市场：东关农贸市场，老城烟火气足，生鲜买菜采购便利。 公园：一路之隔南山公园，郑和公园也在不远处，日常登山散步休闲资源优越。 交通：老城区成熟路网，自驾出行便利；距离地铁 6 号线吴航站有一定距离，需要骑行接驳，出行主要依靠自驾和公交。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，新中式江南园林，打造三进式归家礼序，叠水景观、阳光草坪、林下休闲区、儿童游乐场地，景观氛围感浓厚。 物业：鑫辰东自持物业，物业费 1.98 元 /㎡・月，收费亲民，24 小时安保值守，实行人车分流管理。 车位：车位配比 1:1.08，地下车位为主，基本满足家庭停车需求，高峰期会略紧张。 楼栋规划：全部 6‑11 层花园洋房，一梯两户板楼设计，楼间距开阔，全盘纯商品房，没有安置房混杂，居住圈层纯粹。 环境品质：低密洋房社区，居住舒适度高；紧邻南山公园，空气环境好；处在老城地块，周边部分老旧民房，城市界面参差不齐；少数楼栋临近道路，低楼层留意车流噪音。

在售户型解析 主力建面 89‑119㎡三至四房洋房户型。89㎡三房两卫，三开间朝南，洋房公摊小，空间利用率高，是刚需主力户型；119㎡四房两卫，南北通透，大面宽阳台，客餐厅一体化，适配二胎、三代同堂刚改家庭。 户型亮点：纯洋房社区，一梯两户板楼，公摊低得房率高；户型格局方正，动静分区，大部分户型做到全明厨卫；现房，可以实地核验采光通风；物业费低，后期持有成本友好。 户型缺点：89㎡部分次卧空间偏小；车位配比刚刚达标，多车家庭压力较大；地块周边有旧建筑，部分楼栋窗外城市界面一般；没有大平层改善户型，产品跨度有限。

✅自住优点：容积率低，洋房居住体验好；现房交付，即买即住；紧邻南山公园，生态环境出众；老城区配套成熟，生活便利；物业费实惠，全盘纯商品房，适合长乐老城刚需刚改家庭。

✅投资优点：地处老城核心，周边居住人口密集，洋房户型在片区租赁受众稳定；89㎡三房流通性较好，接手门槛适中。

综合来看，迪鑫正东南山府更适合生活工作在长乐，看重低密洋房、老城成熟生活配套的刚需刚改自住家庭；高度依赖地铁通勤的购房者需要谨慎权衡。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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