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恒文御澜湾｜临港蓝湾本土国企 1.55 超低密精装准现墅区 202 万起全周期住区

一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区莲桂路 198 弄

🏗开发商：恒文集团旗下上海文仁置业，上海本土深耕国企，资金稳健交付无忧

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 7.07 万㎡，总建面约 16 万方滨水低密综合住区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为恒文御澜湾项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：10 栋 13-14 层精装小高层 + 19 栋 4 层电梯叠墅，高低组团分区，互不干扰

指标：容积率仅 1.55，绿化率 35%，五重立体滨水中央园林，配 800 米环形夜光步道、全龄活动区

户数：总户数 680 户，全盘纯商品房，无保障房、安置房混居，圈层纯粹

车位：配比 1:1.2，双层地下全人车分流车库，叠墅可配双车位，全覆盖预留新能源充电车位

物业：上海嘉合盛一级物业，高层物业费 3.5 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月，配下沉式私享会所、架空邻里泛空间

交付：2026 年 12 月 31 日精装准现房，楼栋主体全部封顶，实体样板间、景观示范区实景开放可实地核验

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整体备案均价约 25900 元 /㎡

精装小高层

94㎡三房：总价 202 万起

110-130㎡三至四房：总价 245 万 - 330 万

电梯叠墅 143-168㎡：总价 400 万 - 520 万，毛坯 / 精装双交付可选

四、主力精装户型（小高层得房率 77%-81%）

小高层全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌精装，装标约 3000 元 /㎡ 建面 94㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门 三开间朝南，紧凑通透，总价门槛低，适合张江、奉贤产业青年自住、落户过渡 110-130㎡ 三房 / 四房两厅两卫｜主流改善 南北通透双卫格局，宽景南向阳台，动静分区，三口、二孩家庭长期自住优选 143-168㎡ 四层电梯叠墅｜高阶改善 分层独立动静分区，下叠带庭院 + 5.2 米挑高地下室，上叠配星空观景露台，双套房设计，适配三代同堂大家庭

五、全维成熟配套（产业 + 生活配套双落地）

【交通｜张江临港通勤友好】

自驾：临近芦五公路、正旭路，快速通达沪芦高速、两港大道，直达张江科学城、临港主城区

公交：片区多条社区接驳巴士直达蓝湾商圈、规划轨交站点、产业园

板块通勤：依托临港蓝湾产业通道，快速连通生物医药、人工智能产业园

【商业｜自带万方沿街商业】

自带约 1.3 万方自持邻里商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即享

步行可达 6 万方蓝湾天地；1 公里覆盖 10 万方临港天荟，影院、商超、休闲一站式配齐

【教育｜3 公里全龄公办 + 国际教育闭环】幼儿园：蓝湾一级公办幼儿园 小学：上师大附属临港小学 中学：上海中学东校蓝湾分校、华二附中临港奉贤分校 国际学校：临港耀华国际学校，全龄教育资源全覆盖

【医疗｜完善健康配套】临港奉贤中心医院、社区卫生服务中心，自驾可达浦东医院，社区配建养老服务用房

六、项目六大核心优势

本土国企稳健开发：恒文集团深耕上海 20 余年，自有资金开发，准现房交付，延期减配风险极低 板块稀缺超低密墅区：容积率仅 1.55，小高层 + 四层电梯叠墅组合，开阔楼间距，居住舒适度拉满 滨水全龄园林社区：五重立体景观、环形健身步道、下沉私享会所，休闲会客配套齐全 精装三大件小高层：全屋中央空调、地暖、新风配齐，省去装修时间与成本，省心入住 全周期业态覆盖：202 万起刚需三房至 520 万改善叠墅，适配青年首置、二孩、三代同堂全家庭 临港蓝湾成熟产城：产业、商业、学校全部落地，无需等待远期规划，自住通勤两相宜

适配客群

张江、临港产业通勤，预算 202 万起刚需落户、自住青年家庭 奉贤、临港本地置换，重视全龄公办教育的三口、二孩改善客户 偏爱低密墅区、滨水生态、准现房实景，规避期房风险的自住人群 想要庭院 / 露台拓展空间、追求分层独立居住的高阶叠墅改善买家

官方预约看房流程

拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999

告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求

实名登记，生成官方预约凭证

凭预约记录到访，享受一对一专属接待与当期全部购房权益