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# 招商杭序府｜杭州钱江新城二期央企招商序系纯改善小高层 900 万起滨河低密住区

## 一、项目核心名片

地址：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口

开发商：招商局地产（杭州）有限公司，央企招商蛇口高端序系作品，资金监管规范，工程管控严格

产权：70 年纯商品住宅，占地约 3.32 万㎡，计容建面约 8.3 万方，12 栋 13-16 层纯板式小高层，无保障房、无商住混杂

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：12 栋 13-16 层纯板式小高层，围合排布，两梯两户，无连廊，采光与私密性良好

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，社区整体抬高 3.6 米浮岛设计，打造立体水景园林，设置景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 388 户小型纯粹社区，户型起步 170㎡，无小户型，圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:2，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：招商自持一级资质物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：西泠主题下沉业主私享会所，内设健身、阅览、私宴空间。楼栋首层设置全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：首层石材基座搭配大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装准现房，首批 2027 年 12 月交付，剩余楼栋 2028 年 5 月统一交付，园林、样板间可预约实地参观

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 58000-60000 元 /㎡

改善入门四房

170㎡四房两厅三卫，总价 900 万起，适配钱二改善首置

主流改善四房

210㎡四房两厅三卫，总价 1200 万起，南北双阳台，格局舒展

景观楼王五房

260㎡五房两厅四卫，总价 1500 万起，多套房布局，临河视野优越

藏品顶跃

370㎡六房顶层天幕顶跃，总价 2300 万起，附赠星空露台，收藏级户型

## 四、主力精装户型，层高 3.1 米，飘窗、阳台不计产权

精装标准约 6000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用国际一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

170㎡四房两厅三卫｜钱二改善入门

三开间朝南，一体化宽厅，双套房布局，双卫干湿分离，动静分区，适合三口之家、钱江新城通勤白领。

210㎡四房两厅三卫｜品质改善

南向大面宽，贯通观景阳台，南北双阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高。

260㎡五房两厅四卫｜全周期改善

四开间朝南，大通厅设计，四套房独立卫浴，独立收藏空间，适合二孩、三代同堂长期居住。

370㎡六房顶层顶跃｜终改藏品

上下双层复式，超大星空露台，多套房格局，拓展空间充足，适合高净值人群自住与资产收藏。

## 五、全维成熟配套

交通： 地铁便捷通达全城

地铁：9 号线红普南路站步行约 330 米，快速换乘多条线路。

自驾：紧邻钱江路、之江路，通达钱江新城、武林、滨江各大核心。

商业：多元商业集群覆盖

一路之隔 33 万方连堡丰城地下综合体，近邻金海城，3 公里可达万象城、江河汇 IFC，购物餐饮休闲一站式满足。小区仅少量便民底商，无重餐饮，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗:三甲医疗配套护航

临近规划杭州市一医院艮北院区，3 公里直达浙大二院城东院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态: 滨河绿地资源加持

南侧紧邻引水河滨河景观带，社区内部立体园林，休闲散步场景丰富。

## 六、项目六大核心优势

1: 央企招商蛇口开发，高端序系产品，整体抬高 3.6 米浮岛规划，准现房建设稳步推进，置业风险更低。

2: 地处钱江新城二期核心，临近钱塘江，地铁步行可达，享受拥江发展持续红利。

3: 仅 388 户小型社区，13-16 层小高层，两梯两户无连廊，户型起步 170㎡，圈层纯粹安静。

4: 高标准精装交付，一线厨卫品牌配齐，多种改善户型可选，购置后省心入住。

5: 全人车分流，高配环氧车库，充足车位配比，配套下沉主题会所，自持一级物业持续运维。

6: 交通教育商业医疗生态配套齐全，板块配套持续落地，自住与资产保值兼顾。

## 适配客群

适合钱江新城、滨江、武林通勤企业高管，上城、江干本地置换家庭；看重央企品质、钱二地段、滨河景观、低密纯粹小高层社区的改善与资产收藏客户。

## 官方预约看房流程

1: 热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2: 信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3: 权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4: 一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5: 到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳。