白金湾-鹏欣·白金湾(2025·鹏欣·白金湾最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套

鹏欣·白金湾售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海鹏欣·白金湾预约热线✔✔】欢迎来电咨询丨〢丨专业一对一热情服务丨丨看房需提前预约

北外滩传世绝版尊贵大宅「鹏欣·白金湾」建面约278-373m²大平层少量在售，总价约4200万-1.2亿！

项目户型图如下：

样板间实景如下：

【项目区位】

鹏欣·白金湾地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。项目总占地面积约2万平方，­总建筑面积达10.5万平方米，是一个拥有豪华游艇俱乐部、五星度假酒店、低碳生态办公等顶级配套的江景豪宅项目。

距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

建筑方面，项目采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。

项目实景图

景观上，项目充分利用两条天然河道的自然优势，用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。

项目效果图

社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目

鹏欣·白金湾由三个部分组成，分别是写字楼及商业、纯住宅、超星级酒店组成。鹏欣·白金湾总占地面积20205平米，总建筑面积104955平米，容积率为4.36，总绿化率38.84%。共有136套住宅房源，低调而且私密。

【周边配套】

北外滩将建成以知识服务和国际航运服务为特色的服务贸易区，成为上海经济和社会发展新的增长点。项目自建有写字楼和商街已启动招商，一路之隔超五星酒店——悦榕庄，上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域，未来将建成以国际航运商贸为主的综合性区域。

交通配套：轨交12号提篮桥站/4号线大连路站；自驾附近有延安东路高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道，直贯浦东浦西。

商业配套：项目周边商业配套较完善，星乐汇商业街，游艇俱乐部，白金湾广场，星港国际中心，北外滩来福士(商场年底将开门迎客，目前商场正处于招商阶段)；上海白玉兰广场购物中心，为城市地标，浦西第一高楼320米，东临提篮桥地区，南面与陆家嘴隔江相望；西接外滩，北眺上海音乐谷。

教育资源：项目拥有全龄化教育资源，3-16岁教育配套都在项目旁边，如上海市虹口区临潼路幼儿园，上海市虹口区唐山路第一小学， 长青学校，上海市市东中学，华东师范大学第一附属中学， 华东师范大学附属东昌中学等。

医疗资源：项目2KM范围内的大型医院有：上海市第一人民医院（约600米），上海长江医院（约800米），上海市中西结合医院（约1.9KM）等，为您的健康保驾护航。

鹏欣·白金湾售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海鹏欣·白金湾预约热线✔✔】

鹏欣·白金湾售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海鹏欣·白金湾预约热线✔✔】欢迎来电咨询丨〢丨专业一对一热情服务丨丨看房需提前预约

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.