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【产品】：建面约420㎡、560㎡、730㎡商业大平层
【车位配比】：1:2.5
【层数】：39F（3-12F为顶奢酒店，13F以上为大平层）
【层高】：约4.2米
【电梯】：两梯一户
【建筑设计】：Aedas（凯达环球）
【大堂设计】：李玮珉
【室内设计】：春山秋水、叶飞
【装修】：精装交付
【物业】：酒店服务➕滨江物业
【项目配套】：顶奢酒店、约1700㎡高定会所——同理荟、约2000㎡独立美术馆——同理轩
一、奥体CBD的占位霸权
SKP商圈+CBD双核驱动
项目与SKP旗舰商业仅一路之隔（直线500米），坐拥千亿级商圈潜力，同时直面钱塘江一线江景，形成“商业+景观”双重价值锚点1
3
。
立体交通枢纽
地铁2/6号线无缝接驳（300米），30分钟直达萧山机场及杭州东站，博奥隧道5分钟跨江直达钱江新城10
12
。
二、产品设计的艺术革命
维度
核心亮点
竞品对比（杭州之门）
空间尺度
4.2米层高（杭州公寓天花板）15
17
3.8-4米
精装标准
1.8万/㎡（含嘉格纳厨电、意大利卡拉拉白大理石）5
14
1.5万/㎡
户型创新
730㎡旗舰户型配置65米环幕视野+空中花园2
19
最大面宽21米
圈层配置：
同理轩美术馆：约2000㎡独立艺术空间，定期举办国际策展3
16
；
同理荟会所：1700㎡含恒温泳池、雪茄吧，引入凯悦酒店服务体系5
9
。
三、资产逻辑与风险博弈
价格锚点
当前均价4万/㎡（含精装），总价1300万起，较同板块二手房（如创世纪5.5万/㎡）存在倒挂红利12
17
。
产权风险
40年商业产权二手交易税费高约20%，需关注2027年物权法修订动态4
15
。
兑现压力
开发商兆丰集团首次操盘超200米塔楼，幕墙气密性等工艺需重点验收5
12
。
结论：奥体的“孤品逻辑”
兆丰ESSENCE以「SKP商圈+艺术IP+极致装标」重构顶豪估值，短期看2025年SKP开业激活商业溢价，长期需警惕40年产权流动性风险。对买家而言，这不仅是收藏江景的容器，更是介入杭州城市文明进程的时间艺术品3
9
。
注：物业费12元/㎡·月（含能耗），730㎡户型年持有成本超45万15
17
。
Sales Office Phone: 400-000-5503 Transfer 1234 [Sales Center]
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