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西安天地源万熙天地全维度测评｜电子城板块国企次新现房住宅，自住投资解析

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楼盘详情

项目坐落雁塔区丈八东路与西沣路十字东南角，电子城板块天地源股份...。开发商天地源，本土国企，70 年纯住宅产权，已交付次新现房，目前只有二手房流通。总占地约 200 余亩，大盘分多期开发，整体容积率 3.4‑3.7，绿化率 30‑37%，高层住宅组团，总户数 3600 余户，毛坯交付，自带幼儿园与约 20 万方商业街区天地源股份...。二手参考均价 17000‑18500 元 /㎡，总价 160‑340 万，车位配比 1:1.5，天地源自持物业，物业费 1.5 元 /㎡/ 月。

周边配套

教育资源

临近雁塔第三学校（陕师大托管九年制），片区教育资源充足，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

自带大规模社区商业，临近高新万达、立丰城，商超、餐饮、生活底商齐全，日常生活烟火气浓厚。

医疗配套

西北国际医疗中心三甲，周边社区门诊众多，基础体检、日常就医便捷。

生态休闲

临近永阳公园、1700 亩西安城市生态公园（雁南公园），休闲散步好去处。

交通路网

距离地铁 8 号线山门口站约 900‑1000 米，丈八东路、西沣路主干道，通达高新、城南、雁塔，自驾出行便利，地铁需要短距离步行。

户型与内部配套解析

社区内部配套

现代大都会风格高层住宅，社区设置中心水景、景观步道、全龄活动场地，人车分流，机动车全部地下通行天地源股份...。配建幼儿园、沿街商业，社区内部园林成熟，楼间距尚可；全部高层板楼，两梯四户为主，部分两梯两户，户型大多南北通透全明格局。天地源自持物业，物业费低廉，地下车库，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：高层板楼，主力建面 94‑183㎡三至四房，毛坯，刚需、刚改、改善全覆盖。

主力户型解析

104‑114㎡三室两厅两卫（入门主力）

亮点：刚需主流三居，格局方正，南北通透，总价门槛适中，适合三口之家，小区流通性最好户型。

缺点：高层，部分楼栋临近道路有噪音干扰。

134‑153㎡三 / 四室两厅两卫（主力爆款）

亮点：大面宽，双卫设计，功能分区完整，兼顾自住与二手流通，刚改家庭优选。

缺点：毛坯原始交付，需要二次装修。

183㎡四室两厅三卫（楼王户型）

亮点：大四居，多套房布局，空间宽敞，适合多人口大家庭居住。

缺点：总价偏高，大户型二手接盘群体有限。

最终总结：天地源万熙天地是电子城成熟板块，国企开发大体量次新现房住宅大盘，适合预算 160‑340 万，看重现成配套、低物业成本，自住刚需、刚改家庭。追求低密洋房、零距离地铁的购房者谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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