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上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率。

日前落槌的2025年一批次土拍更是燃爆市场。

虹口、新杨思地块溢价率双双突破30%，松江和奉贤的地块也有多家争抢，溢价率均10%+。

记得土拍结束时，就有群友建议：“赶紧买还有联动价限制的盘，现在不买，将来买地王！”

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虽说是玩笑话，但不无道理，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。

像大宁、徐滨、瑞虹地块会大幅超过之前的房价，那势必也将带动其它区域价格突破。

所以不要去等，越等越贵！

而有联动价限制的楼盘往往能出性价比，是当下更值得入手的项目。

尤其于闵行而言，开年至今几乎没有新盘入市，闵行正经历一段供应空白期。

那我想说，供应断供是把双刃剑：

A面是挑战，未来一旦有新拍地块，价格大概率上涨较多，入手闵行的门槛或大幅提升；

B面则是机遇，在涨价大趋势下，那些高性价比项目尤为珍贵，或值此一次的价格，错过不再。

那开年以来，整个闵行比较火的楼盘非尚湾林语莫属。

数据上，它问鼎了近两周闵行南部销售面积&金额冠军！

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人气上，售楼处近期非常火爆，看房客户门庭若市：

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项目售楼处实拍图

火爆的背后，我也问过他们原因：

1、土拍加剧了买房紧迫性，现在不买，未来更贵；

2、在南闵行，项目价格有明显优势，入手安全垫更厚；

3、约80-83%得房率，远胜周边项目，建面100㎡享110㎡空间，换算下来每平米价格只有5万出头；

4、项目已是准现房，交房早；外立面实景可见，周边道路、河道等也基本呈现，大城面貌肉眼可见正在焕新；

5、约180万方综合性大盘，未来配套丰富，尤其七宝中学教育集团入驻，期待值拉满。

近两周，南闵行销售面积&金额冠军

尚湾林语

火热在售建面约100-149㎡3-4房

均价约5.7万/㎡

约80-83%得房率，实际单价仅约5万出头

随着房价大势上涨，这个价格错过难遇

对项目有兴趣的朋友

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