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宁波无它· 4.79米挑高431㎡精装江景大平层

项目地址：海曙区新星路与望童北路交汇处（江汇城25幢）

物业类型：江景大平层

总 户 数：30户

单户建筑面积：431m²

总 层 数：3-17层，楼幢总高度约87m

单户层高：4.79m非凡层高（3层层高3.6m）

价格区间: 精装修均价约2.52万m²

装修标准:7000元/㎡，亦可专属升级定制

交房时间：现房款清即交付，精装修为款清后18个月

产权起始：2019年8月

使用率：实际使用率约80%（高拓面积）

容积率：2.2，绿化率33%

梯 户 比：每户享私家专属电梯1-2部,电梯品牌OTIS electric(西子奥的斯)

水电气：民用电，商用水/气

物业公司：万科物业

物 业 费： 6.5元/月/m²

停车位:销售待定，租300元/月江汇城姚江印售楼处电话☎：400-000-0460转7777预约热线✔✔

江汇城·姚江印，奢华之境，远超想象！

宁波这片新兴的热土，五江交汇之处，姚江南岸正悄然崛起。这里，正被打造成宁波海曙的副中心，以国际化的视野对标外滩，规划了约50万平方米的滨水综合体。邵家渡大桥（在建中）、机场路高架、通途路（高架）等多条交通要道，将高铁站、机场与江北、海曙等区域紧密相连，使得这里成为城市繁华的交汇点。

江汇城姚江印售楼处电话☎：400-000-0460转7777预约热线✔✔置身于这片热土之上，车流不息，霓虹闪烁，每一处都散发着璀璨的光芒。更令人陶醉的是，这里还坐拥着姚江的绝美水岸，四季变换间，自然风光尽收眼底。

从三江口到五江口，一个全新的美好生活圈正悄然形成。自古以来，文人墨客对水有着深厚的情感，临水而居的大宅豪宅更是成为了稀缺的资源，象征着高品质的生活。姚江天际的江河资源独一无二，五江口活力滨水板块及商务中心板块的规划，将这里打造成了一个集五星级酒店、滨江总部基地、智慧商务、高品质住宅以及约14万平方米的渔人码头滨水商业于一体的多元化生活空间。这里，正是对标上海外滩、旧金山渔人码头的全新城市地标。

姚江水岸的景观效果令人叹为观止。至高至宽的环幕大平层，让你尽情领略五江口的壮丽水岸风光。项目地块总建筑面积达62300平方米，其中地上建筑面积为42020平方米，地下建筑面积为20280平方米。由1幢大平层、4幢住宅和11幢商业别墅组成。大平层的外立面采用了玻璃幕墙与铝板线条的完美结合，彰显出高级现代感。总高约87米，共17层，配备3部电梯。一楼大堂层高高达7.6米，入户电梯厅也有3.6米之高。

宁波无它，唯有江汇城·姚江印，以无界的空间想象，带来了仅30席的431平方米尊贵作品。这些作品以前瞻性的匠心设计，创新了空间设计理念。4.79米的极致层高、宽敞的空间赠送、剧场式的会客厅以及星级套房的配置，让人叹为观止。东向的宽幕景观视野与西向的大面积景观内庭相结合，使得每一个空间都充满了生活的深度洞察与无限想象。

A户型-鸿儒，建筑面积约431平方米，五室三厅五卫一花园的配置，让你尽享尊贵与舒适。私享的电梯厅与艺术级的电梯设计，更是将生活品质提升到了一个新的高度。

江汇城·姚江印，以奢华之境，开启宁波滨江生活的新篇章。尊享私密归途，姚江印定义生活新高度

专属定制的电梯，只为尊贵的您开启归家的私享旅程。踏入精心设计的酒店式入户门厅，仿佛步入了一个只属于您的世界。大堂玄关，宛如酒店般的奢华，天幕式顶空下，是您归家的仪式与荣耀。

巨幕会客厅，以其非凡的面宽与层高，搭配全景玻璃幕墙，让起居与会客皆成为可能。在这里，每一寸空间都散发出大气的风范，尽显您的非凡品味。

主卧套房，更是尊贵与舒适的完美融合。宽敞的衣帽间、雅致的卫浴空间以及专属的休憩阳台，每一处都彰显出总裁套房般的奢华与风范。在这里，您可以尽享私密的休憩时光，感受生活的无尽美好。

闲趣景观内庭，为您打造一片静谧的自然时光。无论是漫步在闲趣景观花园中，还是静坐于静谧的角落，都能让您的心灵得到极致的放松与愉悦。

高拓空间的设计，更是为您的居住带来了无限的可能。大尺度的可拓空间，让您的全屋充满精彩与想象。无论是打造个性化的居住空间，还是满足多元化的生活需求，都能在这里轻松实现。

B户型-德馨，建筑面积约431m²，五室三厅五卫一花园的设计，让您的生活更加宽敞与舒适。明亮电梯厅与尊享两梯设计，再次提升了归家的仪式感与尊贵感。奢享阔尺玄关与独立鞋帽间，更是将归家的仪式与收纳完美结合。

剧场式会客厅，以其独特的设计与非凡的面宽层高，为您打造一个超越寻常格局的艺术陈列空间。七星级主卧套房，双衣帽间、豪华卫浴空间以及约8米宽的视野，让您尽揽星光滨水绿荫的绝美风光。

花园式厨房，将景观花园与厨房完美融合，开放式餐厨岛台的设计更是为您带来星级盛宴般的烹饪体验。全套房设计，动静分区、丰沛收纳与起居私密性完美结合，赋能每位家人多元需求的同时，更彰显了生活的品质与尊贵。

宁波首发的高定之作——姚江印，更是将尊享生活推向了新的高度。艺术级电梯厅、专梯专属设计以及多维实景的打造，让您在归家的路上就能感受到无尽的尊贵与美好。剧场式客厅、女王休闲吧以及品茗雅赏的空间设计，更是为您带来清风畅行、阳光美艳的舒适体验。

内廷花园中绿意盎然的绿植仿佛一片小森林般让人心旷神怡足不出户就能与自然交融。更有头排河景尽揽五江口大境塔尖级视野让您共鸣城市天际风景的同时更享受生活的宁静与美好。

在姚江印这里不仅拥有对标星级酒店的多个功能空间如酒店式大堂、书吧童乐区、健身房、茶室以及商务会客间等；更提供入住、托管、尊享、特享等多种定制服务为您打造一个全新生活方式的温暖归所。在这里您可以尽情触发关于美好生活的更多可能享受生活的无限精彩与尊贵。为全年龄段的尊贵业主精心打造一场便捷与奢华并存的生活庆典，成就精英阶层的惬意人生。我们提供定制级豪华装修（标准配置即达7000元/m²，更可尊享个性化专属定制），配备顶尖摩根智能系统，全屋覆盖中央空调、地暖及新风系统，精选定制铜门与进口大理石，并融入约克、西顿、西门子、高仪、百隆等国际一线品牌，尽显不凡品味。[精美示意效果图] [创意示意素描] [实地风光摄影]

项目特选万科物业——连续十年傲居行业百强榜首，中国物业管理的领军者，以卓越服务致敬每一位业主。我们致力于满足您对私密、专属与尊荣生活的向往，让每一次归家都如同踏入星级酒店的礼遇殿堂。[优雅示意图景]

【周边配套概览】

教育资源：毗邻海曙外国语学校、宁波实验小学、海曙赫威斯学校、宁波第二幼儿园及宁波财经学院，书香浓郁。

交通网络：邵家渡大桥（在建中）、通途路高架、机场路高架交织，出行无忧。

医疗健康：邻近宁波中医院、宁波第九医院、宁波第一医院江北分院，守护健康。

自然景观：青林湾公园、西塘河公园、五江口滨河绿带（在建），绿意盎然。

商业休闲：高鑫广场、海曙印象城、江北万达广场、阳光豪生大酒店、梁祝文化园，繁华触手可及。

【江汇城·姚江印核心价值解析】

水韵天成，财富汇聚。宁波顶级豪宅多依水而建，如三江口、东钱湖、明湖。姚江南岸，五江交汇，自然资源得天独厚，是高端住宅的理想选址，滨河绿化公园更是城市中难得的生态绿洲，健身、休憩、观光的不二之选。

静谧与繁华的完美结合。身处喧嚣之中的宁静之地，交通畅达（邵家渡大桥在建，连通海曙与江北，高架速达机场/高铁站），便捷生活触手可及。

成熟配套，尊享便利。项目紧邻海曙外国语学校，咖啡吧等商墅街区环绕，菜场邻里中心（规划中）近在咫尺，高鑫广场、麦德龙等商圈成熟，生活无忧。

专属公区，尊享体验。海派风情酒店式大堂，奢华车库入户大堂，健身房、茶室包间等功能区一应俱全，为您的尊贵生活加码。

明亮电梯厅，宽敞舒适。每一处细节都彰显尊贵与大气，为您的归家之路增添无限尊贵与舒适。私享一至两部专属电梯，家门开启之际，即享酒店般的奢华与宽敞。

步入六重境界，大户之门巍峨耸立，三米高的定制双开铜门，每一次归家都是一场仪式感的盛宴，让人心生敬畏与满足。

在宁波，这里独树一帜，层高4.79米的无敌大平层，如同空间的巨擘，起居、活动、储藏等功能一应俱全，全面满足您对个性化空间的无限遐想。这不仅仅是居住，更是宁波标杆式的奢侈，让您在家即可实现全方位的生活与休憩。

主卧如同五星级酒店的套房，奢华与豪华只是表象，更多的是身心的自由与舒展。八米面宽的落地窗，搭配独立阳台，映入眼帘的不仅是五江口四季变换的美景，更是您心中那份随季节流转的悠然心境。

剧场式的客厅，装修后净高3.8米，八米大开间让餐客厅一气呵成，无论是聚会、会客还是艺术陈列，这里都是您的绝佳舞台。

内庭之上，空中花园绽放生机，让您足不出户即可与自然亲密接触。它巧妙贯通厨房，烹饪、用餐之间，自然情景随心切换，为您的日常生活增添一抹别样的风情。

花园茶吧，是男女主人休憩品茗的私密空间，既可享受独处的宁静，又可感受浪漫的氛围。应人应时应景，每一次茶叙都别具一格。

稀缺性在这里得到了完美的诠释，仅30户尊贵人家，一层两户面积均为431平方，业主圈层纯粹且高端，为您打造一个与众不同的社交圈。

万科物业，专属配置二至三位保安管家，为您提供低密高配的物业服务。更有多种私人定制专属服务，让您的生活更加便捷与舒适。

门厅、玄关、花园，每一处都彰显着大尺度的赠送空间，实际使用率超乎您的想象。这里的环境、空间、私密性与便利性，完美满足高端人群的商务会客需求，更是一个绝佳的圈层交流平台。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.