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总部独栋 定航时代风向标

【基础信息】

项目名称：BU中心

项目地址：上海盈港东路666弄（近蟠秀路）

区域板块：虹桥国际中央商务区

在售产品：2400㎡—12000㎡独栋办公

价格信息：总价1.3亿起

竣工时间：已竣备，现房

在繁华的都市丛林中，有一批杰出的团队携手合作，共同塑造了一个令人瞩目的建筑杰作。这个项目背后的推手，正是上海煦曦房地产有限公司，他们以独到的眼光和卓越的执行力，引领着城市发展的新风尚。

为了确保这个项目的品质与尊贵，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司被委以重任，担任物业管理一职。他们凭借丰富的经验和专业的服务，为业主提供无微不至的关怀，让每一位居住者都能感受到家的温馨与舒适。

在建筑的构建过程中，舜元建设(集团)有限公司作为总承包单位，展现了其强大的施工能力和精湛的工艺水平。他们精心组织，严格管理，确保每一个细节都符合设计要求，为项目的成功奠定了坚实的基础。

而设计方面，则汇聚了全球顶尖的设计力量。伍兹贝格以其独特的设计理念和创新思维，为项目注入了灵魂；凯达环球（AEDAS）则以其国际化的视野和前瞻性的设计手法，为项目增添了现代感与时尚气息；澳洲TFB则以其对自然的深刻理解和尊重，为项目融入了生态与环保的元素；璞至（上海）室内设计则以其细腻入微的设计手法，为项目的内部空间赋予了温馨与雅致；而上海新景生则以其对本土文化的深刻挖掘和传承，为项目增添了浓郁的文化底蕴。

这些优秀的团队和个体，共同携手，共同打造了一个既具有现代感又不失文化底蕴的建筑杰作，为城市的发展注入了新的活力与魅力。

项目宣传片

项目占地约7万㎡，总建约35万㎡，国家绿色建筑标准，定位为虹桥商务区品质标杆项目。由23幢独栋办公、3座甲级办公与1座商业、1座酒店组成。以BU理念布局建筑，外立面体现建筑活力与动感，与国家会展中心相映生辉。

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（20#视野 国家会展中心）

（盈港东路视野 甲级办公）

虹桥之心：仅五分钟车程，便能轻松抵达虹桥机场与虹桥火车站，这里是通往全国各大核心城市的门户。

轨道交通方面，距离地铁2号线的徐泾东站不过咫尺之遥，大约三百米的距离，让你瞬间接入城市的脉动。从这里出发，你可以快速换乘10号线，感受老上海的韵味；或是期待中的13号线，探寻未来的都市风景；还有已经通行的17号线，带你领略上海的繁华；更有规划中的25号线，预示着无限的可能。这些线路将你直接送达静安寺的静谧、人民广场的热闹、陆家嘴的璀璨以及浦东机场的广阔，上海的每一处核心区域都触手可及。

高速公路网同样四通八达，G15、G50、G60、S26、S20等高速公路环绕项目周边，如同城市的血脉，为你的出行提供无限便利。只需一至两小时的车程，长三角的主要城市便尽在你的脚下。

高架路方面，从盈港东路直行而上，建虹高架如同一条巨龙腾空而起，带你领略都市的壮丽。在这里，你可以轻松转至嘉闵高架，感受城市的快速节奏；或是北翟高架，探寻城市的另一面；延安路高架与北横通道更是让你的出行如虎添翼，上海的每一个角落都任你驰骋。

商业设施方面，涵盖了诸如蟠龙天地、虹桥天地、充满魅力的夏都小镇、繁华的虹桥龙湖天街以及气势恢宏的绿地世界中心等多处综合性商圈。

在酒店配套上，我们拥有正在紧锣密鼓建设中的园区配套五星酒店，为宾客提供尊贵体验；同时，洲际酒店与绿地铂瑞酒店等知名品牌也已入驻，为旅客带来舒适与便捷的住宿服务。

谈及教育资源，周边更是名校林立。青浦世界外国语学校以其卓越的教学质量闻名遐迩；上海美国学校、上海新加坡学校则为学生提供了国际化的教育环境；而上海诺德安达双语学校更是以其双语教学的特色，成为了众多家长的首选。

（约7000㎡景观花园）

（五星标准奢华酒店）

（约3000㎡世界青年企业家论坛永久会址）

（全时段员工餐厅）

（奢装石材地库 约1800个车位）

【花园总部独栋】以下沉花园、地面景观、屋顶露台三重立体式生态园林，打造垂直绿色商务综合体。

【独栋特色概览】

在这座独树一帜的独栋建筑中，蕴含着无限商机与高端生活的完美融合，其亮点纷呈，令人瞩目：

一、首层商用特权

此独栋首层坐拥商业产权的尊贵身份，不仅支持燃气接入，更赋予了企业多元化的使用可能。无论是作为高端展厅、商务会客厅，还是创意工作室，都能轻松驾驭，满足企业不同场景下的需求，彰显非凡格调。

二、恢弘层高设计

踏入大堂，瞬间被其8.7米的挑空设计所震撼，空间感豁然开朗，尽显大气磅礴。而标准层3米的净高，则确保了室内空间的宽敞明亮，无论是办公还是休憩，都能享受到舒适自如的尺度感。

三、偏心筒巧妙布局

独特的偏心筒布局，是这座独栋的另一大亮点。它不仅优化了建筑结构，更在无形中提升了户内空间的利用率。每一处角落都被精心设计，确保每一寸空间都能发挥出最大的价值，让居住或办公体验更加丰富多彩。

四、楼宇冠名尊享

位于国展旁的优越地理位置，让这座独栋拥有了得天独厚的品牌昭示性。企业可尊享楼宇冠名权，将公司名称镌刻于这片繁华之地，彰显企业实力与品牌形象，为品牌传播增添无限光彩。

五、四大附赠惊喜

除了上述亮点外，这座独栋还慷慨附赠了四大空间：

8.7米挑高大堂，成为企业接待贵宾的绝佳场所；

B1层6.4米的层高设计，为地下空间注入了更多的可能性；

下沉式庭院，营造出一方静谧的私密天地，让人在喧嚣中寻得一丝宁静；

屋顶露台，则是俯瞰城市风景、举办户外活动的理想之地。

这些附赠空间不仅丰富了独栋的功能性，更提升了其整体的品质与格调，让这座建筑成为城市中一道亮丽的风景线。

【独栋户型鉴赏】

【BU中心实景图】

西虹桥

国展中心头排 澎湃十年未来

近年来，虹桥CBD核心区的商办开发已逐渐醇熟，土地价值不断外溢的当下，位于西虹桥的国展板块无疑是虹桥未来十年的烫金之地，该区域是中国政府大力发展的继陆家嘴金融中心之后的第二大金融中心，已被定义为国际会展中心、国际高端商业中心、国际商务中心、国际贸易中心的结合体。

BU中心，这座矗立于国展中心近旁的商办地标，犹如一颗璀璨的明珠，牢牢把握住了城市发展的脉搏，引领着大虹桥迈向未来十年的辉煌之巅。

该项目四周交通网络密布，地铁2号、10号、17号线三线环绕，为商务人士提供了便捷的出行选择。尤为值得一提的是，BU中心距离2号线徐泾东站的8号出口仅300米之遥，轻松实现与城市的无缝对接。而谈及与虹桥枢纽的连通，更是令人赞叹不已——地面距离仅2.5公里，且全程无红绿灯阻碍，更为便捷的是，地下空间与虹桥枢纽实现了互通，步行即可轻松直达，让每一次出行都成为一场愉悦的旅程。

BU中心，以其得天独厚的地理位置和卓越的交通优势，无疑将成为大虹桥区域的一颗耀眼新星，驱动着这片热土向着更加辉煌的未来进发。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.