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上海宝山·招商中旅观境

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【招商中旅观境】

作为北上海TOD精奢人居标杆，项目以同步上海核心城区的品质标准和生活方式，为66万方TOD大城全面进阶，更为居者高定艺术、松弛、愉悦、丰盈的理想生活。

招商&中旅 两大央企巨擘强强合著

——招商蛇口

百年央企 与中国共愿未来

❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

❍深耕上海 21 载 与上海共愿共融共生长 2003 年招商蛇又进入上海，至今已全面布局，见证和推动各个版块的高速发展；2017 年，招商蛇口提出“重返上海”战略，不断加强上海即周边区域布局；2021 年战略再度升级，在“重返上海心”的口号引领下，上海核心城市系列高端作品相继问世。

❍新⼀代招商综合体模式，为城市承载美好 作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者。招商蛇口每⼀座综合体的落地，无不为所在板块乃至城市带来土地能级、经济、资源的全面激活，以更集约高效的城市人居新生态为当下城市生活方式提供招商式的解决方案。

——中旅投资

匠心32载 布局全国17城

中国旅游集团投资运营有限公司（暨港中旅（深圳）投资发展有限公司），简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一。定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商，依托城市综合开发运营能力，主要开展城市地产开发及“地产+”两大板块业务。

【北上海能级兑现 新顾城开启中心时代】

❍上海南北转型战略 宝山树立北上海门户定位

宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下， 融入沿海沿江经济带，能级再度提升。

❍6大TOD+超级目的地 宝山主城规划加速兑现

宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。 2024年9月30日，招商海上世界正式开业，为北上海构建出一个集文化旅游、微度假与日常消费为一体的超级体验中心，也是全上海的城市微度假超级目的地。

❍新顾城 北上海崛起的必然节点

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。

❍头部资源汇聚：约1.5公里菊盛公园，约2,8公里网红生活目的地顾村公园，相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学、以及华山医院宝山园区（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

❍交通条件优越：紧邻地铁7号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥

❍商业配套醇熟：龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

【TOD大城兑现66万方CHILL URBAN为生活加速】

招商中旅央企合著 高定生活的精奢主义

大城全面崛起，北上海的「主城生活时代」正在加速兑现，招商&中旅两大央企巨擘，洞悉北上海主城生活时代的变化，以同步上海核芯城区的品质标准和生活方，为 66 万方 TOD 大城全面进阶，为居者高定艺术、松弛、愉悦、丰盈的生活方式进阶，享受悦己自在高定生活的“精奢主义”。

【三大精奢美学高定下一代住宅的高级审美】

❍流体美学

以国际邮轮港游艇曲线为灵感，打造极具辨识度的“鎏金塔冠”，重塑北上海美学天际线。

阳台转角弧线设计，尽显圆润和艺术感。270°环幕视野，阔揽天际。 轻法雅奢的圆润线条，贯彻与大门雨棚、入户门头之间，尽显尊崇与时尚。

❍镜面美学

超大窗墙比、宽屏立面，以行云无界的镜面美学回映都市天际。

❍漂浮美学

汲取“漂浮”概念，创造性的处理建筑与城市的互动关系，构建“浮于水上的海岛花园”，营造松弛灵动的生活感受

【无边际奢享体系悦己私享新主张】

❍奢享「四重归家礼序」

第一重：70米超大尺度门庭，奢华酒店般的港湾式落客

第二重：星级酒店大堂融合非遗技艺美学，每次回家宛如check in

第三重：下沉式中庭花园，归家路上即可完成情绪的转换

第四重：入户单元门延续奢华酒店质感，叠加奢石铝板，呈现艺术归家殿堂

❍奢享「无边际会所」

行政酒廊：经典雅奢的美学领地，邻里交互与私人品赏的绝佳之选

无边泳池：无界延伸的视觉奢享，从身体到心灵的畅游体验

♀健身房：健身亦品赏水庭美景，沉浸式挥洒生活热爱

私宴厅：融情于景，一次美食与美景交融的高定盛宴

❍奢享「海岛度假风花园」

浮岛水庭：水境、浮岛、密林，多重自然景观构建身心沉愈的悠然之境 绿洲海岛：跌瀑海岛风情庭院，将水境吧台、下沉卡座和叠水景观相结合，纯享自然时光

连廊寻隐：曲折连廊动线，设置多个休憩与社交节点，营造探秘寻隐的游园之旅

心邸花园：高定入户花园，藏纳诗画交融的感官体验

❍奢享「奢金奢石奢材」

奢金：采用鎏金铝板，一眼即知的高级感

⬜奢石：范思哲黑、雪山飞狐、加州阳光黄等大规模奢石应用，凝练建筑永恒质感

奢材：艺术型材、非遗技艺，以非凡工艺高定生活格调

❍奢居 「空间质感的全面进化」

• 270 度环幕阳台设计，与天际线融合的视觉极致奢享

• 全系宽厅户型设计，以奢阔面宽尺度回应高定的荣耀

• LDKB 布局，生活场景更丰富

• L 型转角飘窗，无限延展视野

• 深 U 厨房，烹调生活精致烟火

• 酒店式主卧套房，叙写真我时光

上海北城招商花园城X 兑现都会生活新篇

作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的一日微度假生活体验。

【国际大师操刀 北上海最大的单体商业综合体】

❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约25万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

❍外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

❍从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

❍人文x生态：超级场景 打卡多元体验 家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能，打造沉浸式空间，北上海城市微度假的一道靓丽名片。

❍亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣 家门口的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

❍潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限 Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

【350+战略品牌 共创北上海商娱繁荣】

预计引国内外品牌超 350 个，为消费者提供高品质生活配套和休闲娱乐体验。

（最终以实际招商和运营方案为准）

【5大灵感空间 共创北上海网红打卡地】

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

【BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园】 通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

❍“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

❍家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。

❍每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

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