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上海保利·永兴里售楼处电话☎：400-000-0460转7777官方预约热线✔✔1200万上车市中心！静安内环内「保利·永兴里」 联动价12.5万/18万/㎡！级置业上海内环正中心

坐落于上海市内环核心地带，保利永兴里地理位置优越，仅需当前推出的正三房户型，总价控制在1200万级别，为追求品质生活的您提供了理想之选。

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保利永兴里项目，傲立于上海内环内的心脏地带，无疑是城市繁华版图中的璀璨明珠，占据着无可比拟的C位优势！该项目便捷通达，仅需乘坐地铁两站即可直达人民广场，直线距离仅约2公里，尽显其优越的交通条件。同时，项目与苏河湾商圈的直线距离约为900米，与北外滩的直线距离则约为700米，三公里范围内，汇聚了城市最为精粹的繁华景象，尽显其尊贵地位与非凡价值。

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稀有低密度别墅区域

独特价值+无法复制特性

当前市场环境下，内环区域内容积率低于2.5的房地产项目已极为稀缺。保利永兴里以其约2.5的极低容积率，独树一帜地打造了低密度的别墅居住环境，并巧妙融合了17层的高层住宅与双拼别墅，形成了极为罕见且独特的居住组合。这一项目不仅营造了市中心难能可贵的别墅式居住氛围，其稀缺性与价值更是难以复制，堪称房地产市场中的瑰宝。

区位示意图，仅供参考

弧形天幕立面设计，采用大面积玻璃天幕与香槟金铝板条相结合，实现了内外空间的无缝衔接与一体化，为城市天际线增添了一道独特的风景线。此外，项目还运用了极致的窗墙比设计，显著提升了室内整体的采光面积、亮度以及通风效果，为用户带来更加舒适、明亮、通透的居住体验。

在体现尊贵礼遇方面，精心复刻了和平饭店经典的酒店式门庭设计，并引入了酒店式双线归家仪式流程，包括五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，旨在重现海派文化中隐奢的归家体验。特别定制了酒店式落客区域，该区域入口设计尊崇奢华，灵感源自国际顶级奢华酒店如华尔道夫与安曼，同时采用保利物业提供的24小时双管家服务，确保每一步都彰显尊贵与礼遇。

本项目秉承新旧交融的设计理念，精心规划东园西邸区域，对十字街角进行现代化改造，力求每个转角都能展现独特的风貌别墅区，旨在重现伦敦斯毕塔菲尔德昔日的繁华与优雅景象。

在景观设计方面，汲取了巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计的精髓，并巧妙融合了荣宅中经典且雅致的小花园设计理念，旨在打造一处古典与现代交相辉映、繁华与静谧和谐共生的花园空间。

高层户型图：

别墅户型图：

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交通配套:

驱车五百米可直达南北高架，纵向贯穿上海市区，便捷连接内环、中环、外环及延安路高架；

南侧紧邻北横通道，迅速通达中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等多个核心区域；

通过新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等交通要道，可直达陆家嘴金融区；

周边环绕有轨道交通8号线、3号线、4号线及1号线，有效串联起人民广场、陆家嘴、静安寺等中心地带。

商业配套：

在大约1公里的范围内，即可便捷享受主城区的繁华景象，包括静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业设施；同时，百万中兴城商业区及珠江安康苑的商业综合体合生汇亦在附近，满足各类消费需求。

而在约4公里的辐射圈内，更是黄金商圈的腹地所在，距离人民广场商圈、南京西路商圈均约为2公里，陆家嘴商圈约3公里，静安寺商圈约4公里，凸显了该地段的优越地理位置和强大的商业辐射力。

教育配套：

幼儿园包括育婴堂幼儿园（与本项目直线距离约为150米）、金鹭幼儿园以及吉的堡永盛双语幼儿园。小学方面，有静安区永兴路第二小学（与本项目直线距离约为400米）、静安区闸北第三中心小学以及民办杨波外国语小学。至于中学，则有市北初级中学以及市北中学高中部（与本项目直线距离约为200米）。

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医疗、生态配套：

在大约三公里的辐射区域内，上海市内多家顶尖医疗机构环绕，包括上海市中医医院（三级甲等）、上海长征医院（三级甲等）、上海市第一人民医院（三级甲等）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三级甲等）以及同济大学附属口腔医院（三级甲等），共同为患者提供高质量的医疗服务。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.