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如果以城市视角看奥体，整个板块就是以华鸿都会中心为C位铺展开的，本身就是整个奥体的地理中心，它相当于奥体豪宅区的头排位置。
方圆1公里内，集中了亚洲最大的SKP、杭州单体最大综合体奥体印象城、自持1万方的自持高端商业、多条地铁和各类琳琅满目的商业街区。
二是塔尖级大面积产品，它奥体核心豪宅区内唯一的终改选项。
奔竞大道以南，市心北路以西的奥体核心豪宅区中鲜有大面积产品，从时代奥城、创世纪到澄品，本就稀贵的土地很难做300方以上的产品。
而华鸿都会中心只做两个面积段：建面约440㎡和450㎡，这样纯粹的面积段是在奥体核心豪宅区终极改善的唯一解，在整个杭州大平层市场中如同熊猫血一般。
而且它还做到了全杭州唯一的三叶草立面弧度的大平层，实现了真正的270度采光，一层三户没有绝对的东西边套，每一套都是全边套设计。
我觉得，地段力、烟火气、尺度感，奥体核心豪宅区的这三大遗憾，在华鸿都会中心都一次性补齐了。
它身上的稀缺性、唯一性、纯粹性，在如今实景交付后更能感同身受，从车库、大堂、电梯厅甚至到艺术花园，它将奥体的大平层交付标准拉高到新维度。
再加上深蓝玻璃映照着金属线条的三叶草地标的既视感，华鸿都会中心由内到外都是杭州大平层的「全能标杆」。
而居住在此的业主，就是真正的亚奥时代主角。
还有据销售现场介绍，因现房优势，很多听闻华鸿都会中心交付的客户，纷纷前来参观。
据了解，很多客户看到“所见即所得”的华鸿都会中心后，现场下定意向非常高。
不少客户进入和商业区完全独立的、约9米层高、约1500平的大平层专属入户大堂后，就一眼看上了。
这是杭州其他大平层项目很难提供的“门面价值”。
为此，华鸿都会中心罕见的几乎把一楼的半层都做成了大平层的公区，这样空间轩朗、典雅奢华的大堂会客厅，不仅可供业主小憩，更可作为业主接待访客的第二会客厅。
当然，我最喜欢的，也是项目火出圈的卖点，就是它独有的甲板级无敌大阳台。
华鸿都会中心拥有同级罕见的约约17米长的大阳台，不仅尺度长，而且进深宽，大平层产品能有这样的跑道式大阳台，这是多少人心心念念的“俯仰天地”。
“不敢相信杭州能有这样的产品，比我见过的很多阳台都大”。
站的华鸿都会中心大阳台上，一位的资深商业买手这样评价。
再辅以270°环幕的全景落地窗设计，客厅近20米长的IMAX级观景面，将眼前如缎面般铺开的奥体核心区尽收眼底。
我目测仅仅整个客厅的尺度就超过了100㎡，极尽奢阔，哪怕在此邀约生意伙伴，举办一场以酒会友的酒会，都排场十足。
而且房间内处处都是天然石材和硬包的纹理，与简洁的室内线条巧妙搭配出大师作品的超高审美，彰显出了奥体大宅缺失的高级与质感。
新政后，对商业大平层项目更加“挑剔”的塔尖们，来看过华鸿都会中心后，纷纷表示：
“能这样完美兼顾观景、品质和生活的产品，在奥体绝版了”。
事实上，从我看到的项目销售数据看，很多塔尖确实在为这种“绝版”产品买单。
即便新政松绑后，本身不限购的华鸿都会中心，也基本未受影响，来访客源不断，且现房呈现后，现场转换率比竞品高很多。
本来一直心仪奥体江景大平层项目的某客户，在看到华鸿都会中心超预期的实景品质后，当天看房当天下定，庆幸没有入手其他项目；
刚刚入驻钱江世纪城的某企业大佬，从车库到入户再到室内，都感受到了和其他大平层不一样的精奢感，而且又是准现房，所以很快就决定作为自己的居所和会客厅；
还有某位时代奥城的改善家庭，习惯了奥体核心区这片最便捷的生活半径，当带家人站在无敌大阳台上观景后，全家人都一致决定拿下。
懂生活的顶豪们在奥体找不到可以一套“终极改善”的住宅，在一堆减配的住宅中挑挑拣拣，连搬家的欲望都没有，而华鸿都会中心直接把装标拉满，这是住宅或者同级项目无法比拟的奢装。
还有，华鸿都会中心的服务团队也是其他大平层项目难以比拟的，它引入了位居全球顶级物业管理，这是杭州大平层项目中的顶配服务了。
华鸿都会中心两栋楼分别设置了专属管家，提供世界级“一站式”管家服务，让业主享受与国际一流同等的品质生活。
我算是华鸿都会中心从最初接手到圆满交付的见证者之一，它的的登场和热销，告诉了杭州大平层市场一个事实：
杭州不缺塔尖购买力，永远有人会为稀缺和纯粹买单。
特别是“杭六条”之后，2023年的置业准则就是：回归确定性、回归自住属性、回归优质地段、回归机会成本。
我统计了一下，新政落地以来的两个月，奥体新房中签率逐渐探低、而且触发限售，奥体核心的入场难度指数级提升，且核心区宝地屈指可数。
现房的华鸿都会中心所见所得，塔尖不用为兑现焦虑买单，不用摇号争天选之子，把不确定性压缩到极致。
关键是，华鸿都会中心剩余少量房源仅仅2000万级，就能全部实现奥体核心地段、配套、尺度、功能的“一步到位”，在奥体9万+房价的倒挂红利前，简直是“越大越划算”。
再对比不远处的杭州之门大平层已经900方起步，总价最低也要6000万级，SKP大平层单价预计8万+；对面的400方项目，单价可能来到7字头；往东的SKP大平层，预计门槛可能也要到800方；再向东的亚运村板块某商墅项目，单套总价已到一个“小目标”。
在奥体核心区，住宅上车概率越来越小，大平层门槛越来越高，现房呈现的华鸿都会中心，就是当下奥体大面积改善的最优解。
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