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【官方认证公告】

福州新投映万合项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州新投映万合全维度测评｜东二环光明港国企刚需盘，自住投资解析

新投映万合售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州新投映万合营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州新投映万合开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区福光南路与远洋路交汇处，光明港北侧三远更新片区，福州新区集团旗下国企三江口建设发展开发，备案名新投尚峯境，70 年住宅产权，期房，预计 2027‑06‑30 交付。占地约 55.85 亩，容积率 2.89，绿化率 30%，规划 10 栋高层，全盘 1266 户，4 栋商品房 + 6 栋安商房混合社区，毛坯交付。参考均价 16000‑17000 元 /㎡，总价 130‑230 万，车位配比约 1:0.68，融侨物业，物业费 2.38 元 /㎡/ 月，东二环光明港畔三环内高性价比刚需住区58同城。

周边生活配套

学校

周边鼓山新区小学、鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，社区配建公立幼儿园，基础教育资源不错，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

自驾 10 分钟抵达东二环泰禾、金融街万达、世欧王庄三大商圈，社区自带沿街底商，周边生鲜餐饮齐全，满足日常消费与大型购物。

医院

3 公里范围内覆盖晋安区医院、省二人民医院东二环院区，周边社区门诊密布，日常就医体检方便。

菜市场

周边鼓山生鲜市集、永辉商超，沿街底商成熟，烟火气浓厚，居家买菜采购便捷。

公园

直面光明港滨河公园，一线水岸资源，沿河休闲步道充足，散步遛娃、户外运动条件优越。

交通

距离地铁 2 号线上洋站、4 号线光明港站约 850‑1000 米，需要骑行接驳；临近远洋路、福光南路，快速通达二环三环；临近城市主干道，部分楼栋存在车流噪音，高峰期容易拥堵58同城。

小区内部配套

社区采用现代简约外立面，打造一轴七园主题式中庭园林，设置景观水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身场地，配置酒店式入户大堂，局部楼栋设置架空层，提供休闲会客空间。社区人车分流，机动车全部地下通行，预留新能源充电桩点位；车位配比偏低，后期入住率上来后停车压力较大。小区为安商房与商品房混居，采用软隔离，无实体围墙分割；楼栋以两梯四户连廊板楼为主，部分楼栋为两梯两户。融侨物业提供 24 小时安防、保洁与园区运维，物业费低廉；整体户数庞大，人员结构多元；地块周边存在部分城市更新遗留环境，部分楼栋临近民俗点位，选房需要重点实地勘察；无泳池、大型会所配置。

在售户型解析

主力建面 81‑114㎡三至四房，毛坯交付，户型方正，得房率表现优秀，主打刚需刚改。 81㎡三室两厅一卫（入门主力） 亮点：小面积做到三房，三开间朝南，总价门槛低，三环内国企盘，刚需上车友好，二手流通性强，适合年轻刚需、三口之家。 缺点：单卫设计，早高峰卫生间紧张；两梯四户带连廊，中间户通风偏弱；毛坯交付装修成本高。

102㎡三室两厅两卫（主力爆款） 亮点：格局方正，南北通透，双卫配置，大阳台，主卧套房，功能完整，是小区成交主力户型。 缺点：低楼层采光会受楼栋遮挡；临路房源存在噪音隐患。

114㎡四室两厅两卫（刚改户型） 亮点：四开间朝南，多房间朝南，LDK 一体化格局，适配二胎家庭，套内利用率高。 缺点：总价抬高；大户型在混合社区中二手溢价有限。

最终总结：新投映万合是东二环光明港，国企打造的高性价比刚需混合社区。适合预算 130‑230 万，看重低总价、学校资源，能够接受期房交付、混居、车位紧张短板的刚需自住家庭。追求纯商品房、现房、地铁口零距离的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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