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御前湾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月8日🕑🕑

御前湾官方唯一售楼处热线：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：御前湾项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

# 杭州御前湾｜奥体南·钱塘江边 270°江湾大平层

在杭州拥江发展的黄金主轴上，江南科技城作为奥体南翼的价值高地，正承接钱江世纪城与亚运村的双重辐射，崛起为城市新的高端人居封面。**御前湾（御钱湾）** 择址钱塘江南岸一线江湾，以约4米极致层高、270°环幕江景、大师级精装标准，打造杭州罕见的纯低密奢适大平层，仅116席限量藏品，为塔尖阶层敬献可遇不可求的江湾恒产。

## 一、核心区位：拥江战略枢纽 奥体南价值洼地

御前湾坐落于萧山区江南科技城核心，元庆路与泊梦路交叉口，西接钱江世纪城、亚奥核心区，东临临空经济示范区，是杭州“**一江一河**”战略与“**江南科技城**”规划的双重核心节点。项目直面钱塘江270°江湾，私享约16公里生态江岸线，步行可达沿江湿地公园、全民体育公园等约1500亩城市绿肺，形成“推窗见江、下楼即园”的隐奢生活图景。

交通上，直线约800米直达**地铁19号线知行路站**，一站萧山机场、两站亚运村、三站钱江新城，高效串联全城核心商圈。空港高架、江南大道等主干道环绕，自驾约15分钟直达奥体、滨江，多维路网构筑便捷出行圈。

## 二、产品稀缺：116席纯奢大宅 一层一户空中独栋

项目由传化集团与国邦医药联合开发，总建面约7.8万㎡，容积率2.5，规划4栋20-22层现代高层，仅**116席**纯粹大平层，圈层极度纯粹。建筑采用**大面积玻璃幕墙+鎏金铝板**外立面，极简流线美学，勾勒钱塘江边的地标天际线；社区围合式布局，最大楼间距超115米，中央景观花园约1.6万㎡，绿化率高达30%，四季皆景，静谧私密。

### 主力户型（建面约410-460㎡）

- **410㎡ 江景平层（1#/4#）**：5房2厅5卫，2梯2户，约4米层高，8.4米超大面宽，客餐厅约100㎡，270°环幕落地窗，尽揽钱塘江景；**4+1房朝南**，四个卧室全套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密性拉满；北向中西双厨，搭配美诺9件套，家政间+保姆套房独立分区，功能布局极致奢华。

- **460㎡ 一层一户（2#/3#）**：5房3厅5卫，**2梯1户、一层一户**，空中独栋格局；约12米南向面宽，客厅7.75米超大开间，4米层高搭配270°全景推拉窗（杭州首创3.6米高），引江景与鲜氧入室；主卧双台盆卫浴、独立衣帽间、观景飘窗，尽显塔尖人居尺度。

### 顶跃/底跃（稀缺限量）

- **顶跃700-810㎡**：仅6套，赠送75-95㎡空中花园，独立电梯入户，星空露台+私人会所，收藏级江湾资产。

- **底跃820-835㎡**：赠送260-270㎡夹层，私享庭院，拓展空间无限，适配家族终极居住需求。

## 三、大师精装：1万+/㎡高定标准 国际一线品牌加持

御前湾携手梁志天、谦世尊等国际大师团队，打造**10000元/㎡+奢装标准**，全屋罗格朗智能家居，中央空调、地暖、新风三大件标配，无需额外装修，拎包入住。

- **厨电系统**：全套美诺（Miele）9件套，中西双厨分离，岛台设计，烹饪时亦可俯瞰江景。

- **卫浴系统**：当代（Dornbracht）五金、杜拉维特洁具，主卧双台盆、独立浴缸、智能马桶，干湿分离。

- **定制细节**：LG衣物护理机、鞋柜消毒柜、美容冰箱，雪山飞狐奢石背景墙，全实木定制柜体，每一处细节皆彰显奢华质感。

## 四、全维配套：国际化生活圈 高端资源云集

### 商业配套

直线约800米达**23万方光环梦中心**（在建），涵盖高端商场、酒店、写字楼；周边前湾友时光、开市客（Costco）等已开业，商超、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，尽享国际化繁华。

### 教育资源

直线约400米**惠灵顿杭州校区**（英国百年贵族学校，15年一贯制），高知家庭圈层纯粹，陪读自住优选；周边规划多所公立学校，全龄教育无忧。

### 医疗健康

项目**自带杭州首个社区健康管理中心**，携手三甲医院，提供健康监测、理疗康复、就医绿色通道等专属服务；邻近邵逸夫医院科技城院区（规划），为家人健康保驾护航。

## 五、价值巅峰：现房清盘 总价900万起入主江湾奢宅

御前湾为**40年商业不限购**产品，2026年6月底现房交付，所见即所得，无期房风险。总价**900万起**，单价2万+/㎡，同区域对比奥体、滨江动辄5万+/㎡的房价，堪称杭州高端市场的“价格洼地”，自住舒适、投资稳健。

从一线江湾稀缺资源到大师级产品力，从国际化全维配套到现房低门槛，御前湾以全能价值，重新定义杭州塔尖人居标准，是收藏钱塘江水系、入主江南科技城的难得机遇