楼市浓雾|又一家开发商破产,时代名苑的业主们究竟该何去何从?

宿迁163房易购

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老百姓买房都不容易。

所以购房纠纷、维权的事件屡有发生。可是房子没到手，房企却倒闭了，这种事虽说是凤毛麟角，但这倒霉事却确实让宿迁一批购房者们遇上了。

这到底是怎么回事呢？

几天前，据宿豫区人民法院发布的公告称，宿迁鱼化龙置业有限公司（开发项目湖滨新区运河龙庭，又名群贤庄楼盘）于2018年10月31日申请破产清算，并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。

当然，运河龙庭荒废许久，如今申请破产房叔倒是一点都不意外。

而没过几日，宿迁市第二家地产公司又宣布破产---宿迁市鼎鑫置业有限公司。

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说到鼎鑫置业大家可能会有点陌生，但提到其开发的项目就无人不晓了。

位于宿城新区“时代名苑”项目，就是宿迁鼎新置业在宿城新区开发的项目。

时代名苑小区近年来，在宿迁可谓是声名大噪。

项目初期，时代名苑很具有代表性，小区的性价比很高。

凭其区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等，曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。南师大附中学区房、76米超宽楼间距、1万平米中央景观、4.8米层高公寓，城市主轴、人文雅居...伴随着这些宣传噱头，时代茗苑小区在刚开盘时引起不少购房者的关注，在宿城新区的大环境笼罩下，确实让很多市民看到它的亮点。

而不知从何而起，时代茗苑成为业主们的噩梦，停工委约无法交房，交房时间开发商也只是口头答应，实际一拖再拖，让业主苦不堪言！

2017年开发商承诺“一期2017年3月交房，二期2017年底交房”，结果压根无法兑现承诺，开发商又承诺2018.4一期验收交房，二期2018.8月份交房，并且以每周五由开发商，住建局，信访局，房管局，新区管委会等相关部门领导及业主代表举行项目进展会议。

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而现如今，鼎新置业有限公司申请破产，那么时代名苑的业主们到底该怎么办呢？

分两种情况来看：

在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

如果是房屋未建成的，还要分两种情况来说：1、在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可以委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时，如果购房人已经付清全款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。如果购房人尚未付清全款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

责任编辑：SYY

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